DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">ALQUILER DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS EN PLANTA BAJA CON ENTRADA INDEPEDIENTE Y JARDÍN EN ESQUINA</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-style: italic;">BAJAS EXPENSAS </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe</span>, en un edificio de tres plantas con 14 departamentos, a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">La unidad está ubicada en PLANTA BAJA, con entrada EXCLUSIVA</span> por calle Cardenal Fasolino. El edificio tiene alarmas sobre los ingresos, rejas de seguridad e iluminación nocturna con reloj. Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior. También posee presurizada la instalación de agua lo que repercute en un mejor desempeño de las griferías monocomando.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">El departamento está compuesto por ESTAR COMEDOR</span> grande y luminoso con calefactor tiro balanceado, <span style="font-weight: bold;">COCINA independiente</span> con bajo mesada, mesada de granito con bacha doble de acero Johnson y grifería monocomando, alacenas con frente de vidrio, cocina, calefón y campana extractora, <span style="font-weight: bold;">LAVADERO</span> con mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha para lavadero de acero Johnson y grifería monocomando, <span style="font-weight: bold;">BAÑO</span> completo con bañera, griferías monocomando, accesorios y espejo, <span style="font-weight: bold;">DOS DORMITORIO</span>S con placares que tienen divisorios interiores y frente dos dos hojas corredizas (una hoja de espejo) y <span style="font-weight: bold;">JARDÍN </span>al frente. </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El inmueble se encuentra en su totalidad en perfecto estado de uso y conservación, paredes interiores enlucidas en yeso, recién pintadas en látex de primera calidad en color beige claro. Cielorrasos en yeso con molduras (buña y taco), recién pintados con látex especial para cielorrasos color blanco. Teclas de luz marca SOMA, serie "uno" (conjunto armado en policarbonato marco, tomas y teclas gris espacial). Hay tres puertas placas, recién lustradas en color natural, marco de aluminio color negro con manijones y boca llaves.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">APTO PROFESIONAL. </span><span style="font-size: 14px; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Con opción de conformar RECEPCIÓN, SALA DE ESPERA Y DOS CONSULTORIOS / OFICINAS.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES – REQUISITOS PARA ALQUILAR:<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF? </span>Si. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN? </span>Si.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL?</span> No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 3 opciones:<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Avenida Almirante Brown (constanera) y Alberti, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El contrato se hace por 36 meses. Luego de los primeros 6 meses el inquilino puede resolver anticipadamente según lo previsto en el art. 1221 (Ley 27.551)<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler?<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El precio está publicado, ver en el aviso y corresponde a los primeros 12 meses de contrato. Luego se aplican los ajustes del art. 14 (Ley 27.551) para el destino habitacional, utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Los que contrate para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Lo más rápido y más barato para el inquilino son dos recibos de sueldo de empleados públicos. Se busca que el 20% de la suma de ambos cubra el canon locativo.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">DNI del inquilino, codeudores y cónyuges.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Una garantía propietaria. (no porque se tome en garantía sino para demostrar patrimonio de los codeudores).<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Abonar un depósito de garantía equivalente a u$d 200.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse en nuestra web.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">6) ¿Cuáles son los gastos de ingreso o gastos iniciales?<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios inmobiliarios que son el 5% del valor del contrato más IVA y se pueden pagar hasta en 3 cuotas sin interés, junto a los alquileres del mes 1, 2 y 3.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El impuesto de sellos, según ley impositiva provincial.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></p><br> <br>
EBU4935 AP1029493
EQUIPO DE PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA:
Arq. José María EBERHARDT - Mat. CAPSF 0955
Arq. Rodrigo BOURQUIN - CAPSF Mat. 06585
Ing. Leonardo Javier RODRIGUEZ - Mat. CPIC: 0655
T.C.N. Francisco Javier BOURNISSENT - Mat. CPT 9130
José Martín EBERHARDT
Pablo German EBERHARDT
Miguel Ignacio IRIGOYEN WAGNER
UBICACIÓN
El proyecto de viviendas colectivas debía resolverse en un lote ubicado en la intersección de las calles Cardenal Fasolino esquina Riobamba, Barrio Guadalupe de la ciudad de Santa Fe.
Barrio Guadalupe se caracteriza urbanísticamente, por sus construcciones de baja altura y retiradas la línea de vereda, que generan superficies libres y abiertas que se complementan. Cuenta el barrio con todos los servicios y con infraestructura óptima para el desarrollo de actividades residenciales, comerciales y estudiantiles. Esta última muy fuerte por la cercanía de dos universidades, y que hacen del sector un lugar ideal para el desarrollo inmobiliario.
PROGRAMA
El programa plantea la resolución de un edificio de escala media de trece departamentos de uno y dos dormitorios dispuestos en tres niveles, y nueve unidades de cocheras.
MEMORIA
El conjunto de vivienda colectiva partió de la premisa de lograr una construcción que respete la escala del barrio sin afectar su fisonomía. Morfológicamente el proyecto se compone de un prisma blanco que contiene todas las viviendas y un volumen de hormigón que sale elevado desarrollando los balcones y la terraza y generando una galería en planta baja de aproximadamente 90 m2, que durante el día se jerarquiza como espacio común y durante la noche cumple su función de estacionamiento de vehículos. El núcleo de circulación es interno y luminoso, dado que balconea a un patio interno que en planta baja se vincula con la galería de ingreso. La fachada a nivel de planta baja, se materializó con carpintería metálica haciendo una continuidad del plano de fachada y resolviendo de este modo la situación en esquina.
El edificio está correctamente orientado hacia el Noreste, dada la ubicación del lote, condición que garantiza buen asoleamiento, ventilación y visuales. La construcción es tradicional en hormigón y mampostería, con muros dobles y cielorrasos, aislados con lana de vidrio y aberturas de aluminio con doble vidriado hermético, para cumplir y mejorar estándares de habitabilidad. También se proyectó la utilización de poliestireno expandido elastificado bajo contrapisos para disminuir la transmisión de ruidos entre unidades. Las instalaciones se ejecutaron bajo la supervisión de los proveedores quienes al finalizar la obra garantizaron la calidad de la instalación con la emisión de una póliza de garantía por 50 años. En la azotea se desarrolló una terraza verde que se complementa al sistema de retardadores hídricos, que colabora con atenuar el impacto de las lluvias y brinda una calidad espacial extraordinaria a este último nivel donde hay un SUM con asador.
Los materiales y sistemas constructivos empleados garantizan un bajo costo de mantenimiento futuro para el emprendimiento y un ahorro de energía para las unidades que lo componen, logrando los estándares de sustentabilidad proyectados.
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