<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">ALQUILER DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO</span><span style="font-size: 14px;"> (Segundo Piso) en barrio Guadalupe. (cochera opcional)&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 11 departamentos, a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">La unidad está ubicada en segundo piso por escalera, con entrada común por calle Riobamba. El edificio tiene alarmas sobre los ingresos e iluminación nocturna con reloj. Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior. También posee presurizada la instalación de agua lo que repercute en un mejor desempeño de las griferías monocomando.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">El departamento está compuesto por </span><span style="font-size: 12px; font-weight: bold;">ESTAR COMEDOR COCINA, LAVADERO, BAÑO</span><span style="font-size: 12px;"> con bañera, </span><span style="font-size: 12px; font-weight: bold;">UN DORMITORIO y BALCÓN </span><span style="font-size: 12px;">al frente. Tiene muy buena iluminación, las aberturas son generosas con mosquiteras de aluminio. Posee pisos y revestimientos cerámicos de primera calidad, mueble bajo mesada, con mesada de granito y alacenas en cocina y lavadero, placard en dormitorio con divisorios interiores y una hoja de espejo, baño completo con bañera, conductos previstos para instalación de aire acondicionado (sin romper paredes).</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Posee instalado y funcionando: a) un calefón marca LONGVIE; b) una cocina marca Orbis; c) campana extractora; d) calefactor.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">El inmueble se encuentra en su totalidad en perfecto estado de uso y conservación, paredes interiores enlucidas en yeso, recién pintadas en látex de primera calidad en color beige claro. Cielorrasos en yeso con molduras (buña y taco), recién pintados con látex especial para cielorrasos color blanco. Teclas de luz marca SOMA, serie "uno" (conjunto armado en policarbonato marco, tomas y teclas gris espacial). Hay dos puertas Placas, recién lustradas en color natural, marco de aluminio color negro con manijones y boca llaves.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES – REQUISITOS PARA ALQUILAR:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 12px;">¿Está cerca de la UCSF?</span><span style="font-size: 12px;"> Si. </span><span style="font-weight: bold; font-size: 12px;">¿Está cerca de la UTN?</span><span style="font-size: 12px;"> Si. </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 12px;">¿Está cerca de la UNL? </span><span style="font-size: 12px;">No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 3 opciones: </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Avenida Almirante Brown (constanera) y Alberti, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta. </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad. </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad. </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo". </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">----------------------------------------------------------------------------- </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 12px;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">El contrato se hace por 36 meses. Luego de los primeros 6 meses el inquilino puede resolver anticipadamente según lo previsto en el art. 1221 (Ley 27.551) </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 12px;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler? </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">El precio está publicado, ver en el aviso y corresponde a los primeros 12 meses de contrato. Luego se aplican los ajustes del art. 14 (Ley 27.551) para el destino habitacional, utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 12px;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail. </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 12px;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta? </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Los que contrate para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc. </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 12px;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar? </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Lo más rápido y más barato para el inquilino son dos recibos de sueldo de empleados públicos. Se busca que el 20% de la suma de ambos cubra el canon locativo. </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">DNI del inquilino, codeudores y cónyuges. </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Una garantía propietaria. (no porque se tome en garantía sino para demostrar patrimonio de los codeudores). </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Abonar un depósito de garantía equivalente a u$d 200. </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse en nuestra web. </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 12px;">6) ¿Cuáles son los gastos de ingreso o gastos iniciales? </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios. </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">Honorarios inmobiliarios que son el 5% del valor del contrato más IVA y se pueden pagar hasta en 3 cuotas sin interés, junto a los alquileres del mes 1, 2 y 3. </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;">El impuesto de sellos, según ley impositiva provincial.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 12px;"> </span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 12px;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div></p> EBU5148 AP1045952