ESTUDIO e SRL - Departamento en Alquiler en Santa Fe - AMPLIO Y MODERNO DE UN DORMITORIO DOS BALCONES ZONA PLAZA CONSTITUYENTES
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AMPLIO Y MODERNO DE UN DORMITORIO DOS BALCONES ZONA PLAZA CONSTITUYENTES
  • Propiedad
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Detalles de la Propiedad
Dirección
AMPLIO Y MODERNO DE UN DORMITORIO DOS BALCONES ZONA PLAZA CONSTITUYENTES
Barrio
Santa Fe
Fecha de entrega
Septiembre 2018
Total construido
42 m²
Dormitorios
1
Armarios Empotrados
Si
Ventanas doble acristalamiento
Si
Expensas
47857
(REF. EBU2701 AP1122622)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Ambientes : 2
  • Dormitorios : 1
  • Baños : 1
  • Condición: Muy bueno
  • Antigüedad : 6 Años
  • Situación: Vacía
  • Expensas: $ 47.857
  • Orientación: Norte
  • Disposición: Frente
SUPERFICIES Y MEDIDAS
  • Cubierta: 36.10 m²
  • Semicubierta: 6.04 m²
  • Superficie Total: 42.14 m²
DESCRIPCIÓN
<p><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">AMPLIO Y MODERNO DE UN DORMITORIO CON DOS BALCONES ZONA PLAZA CONSTITUYENTES</span></p><p><span style="font-size: 18px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;"> </span><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">En Santiago del Estero al 3300 casi Saavedra, el edificio de ocho plantas y catorce departamentos, <span style="font-weight: bold;">se encuentra a dos cuadras de la plaza Constituyentes, y corta distancia al centro Santafesino, zona Recoleta, Hospital Iturraspe e Italiano, Club Unión, Sanatorio San Jerónimo y Americano, UNL Facultad Ingeniería Química, Rectorado y Facultad Cs. Jurídicas y Sociales. </span></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">En planta baja están las cocheras y el palier principal. Cada piso cuenta con un palier y dos unidades de vivienda que dan al frente, son super luminosas por su vista hacia el Norte.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El inmueble se encuentra en el tercer piso, cuenta con amplio estar comedor con salida al balcón y la cocina se separa por una barra elevada tipo desayunador, está muy bien equipada con cocina y extractor, posee mobiliario completo bajo mesadas, mesadas de granito, bacha de acero, grifería monocomando y alacenas. El baño cuenta con vanitory, artefactos Roca, grifería monocomando y receptáculo de ducha. El dormitorio con placard (frentes con espejo e interiores completos) y balcón lavadero al contrafrente.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Tanto el estar comedor como el dormitorio poseen cajas de preinstalación para colocar aires acondicionados sin tener que romper las paredes. En el estar hay un pico de gas natural para poder instalar un calefactor. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Todas las aberturas son de aluminio color negro de alta prestación con doble vidriado hermético, los muros exteriores son dobles con aislaciones térmicas y acústicas, los pisos están aislados con placas de poliestireno expandido elastificado que disminuye los ruidos entre departamentos producidos por impacto, todo en favor de mejorar las condiciones de habitabilidad interior.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">----------------------------------------------------------------------------- </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES: </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF?</span> No. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN?</span> No. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Pero en las inmediaciones se puede tomar un colectivo (línea 16 /4 / 8) que se dirigen hacia Barrio Guadalupe. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL?</span> Si. A pasos de las facultades de Abogacía e Ingeniería Química. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Para ir a la facultad de Ciencias Económicas, hay que tomar un colectivo línea 8 (sobre calle San Jerónimo esq. Santiago del Estero y bajarse en San Jerónimo esq. Moreno), en bicicleta (10 min.) o caminando (35 min.). </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Para ir a la Ciudad Universitaria, Paraje El Pozo en colectivo, la línea 13 pasa por la puerta del edificio, sino la línea 2 que pasa por Santiago del Estero y 9 de Julio. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por día, solicitando el beneficio del "Boleto educativo". </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Si, los puntos más cercanos para acceder a ellas son la Plaza Constituyentes, Bv. Pellegrini 3095 o Hipólito Yrigoyen 3085, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">----------------------------------------------------------------------------- </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023): </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El contrato se puede hacer por el plazo que coordinen las partes. Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se deben tener en cuenta estas situaciones al momento de determinar el plazo del contrato: </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnización del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">PINTURA DEL DEPARTAMENTO. Considerar que el departamento debe restituirse al propietario pintado completamente.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El precio es el publicado y queda fijo por seis meses. Luego se actualiza conforme al Índice de los Contratos de Locación (ICL) que elabora y publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo) </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">DNI del inquilino (frente y dorso) </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">6) ¿Cuánto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">ACTUALMENTE estamos ofreciendo el pago proporcional a la forma y a la medida en que se establezcan los ajustes en el contrato, a los fines de disminuir los costos iniciales de contratación y cuotificarlo. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + servicios. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div></p> EBU2701 AP1122622
DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO
EQUIPO DE PROYECTO DE ARQUITECTURA: Arq. José María EBERHARDT - Mat. CAPSF 0955 Arq. Rodrigo BOURQUIN - CAPSF Mat. 06585 Arq. Juan Francisco Efren LASTRA - Mat. CAPSF Nº 2544 Arq. Pablo German EBERHARDT - Mat. CAPSF 7227 José Martín EBERHARDT Miguel Ignacio IRIGOYEN WAGNER Florencia GUSSALLI PROYECTOS DE ESTRUCTURAS Ing. Jorge COLASANTI - Mat. CPIC 1.0007.2 Ing. Pablo CANAL - Mat. CPIC 1.0288.1 Ing. Gastón JOSÉ - Mat. CPIC 1.1187. 2 Ing. Daniel OLMEDO - Mat. CPIC 1.0294.6 Ing. Fernando SALUDAS Ing. Fabián Héctor RODRÍGUEZ VÁZQUEZ Ing. Jose Luis Mario BOMAGGIO El proyecto de viviendas colectivas se ubica en pleno Barrio Constituyentes de la ciudad de Santa Fe, en un predio entre medianeras sobre calle Santiago del Estero casi llegando a Saavedra. Se caracteriza por proponer unidades de un dormitorio amplias (semipisos) al frente, logrando mejores condiciones de asoleamiento, visuales y accesibilidad. Palieres con iluminación natural y hormigón a la vista proyectan bajos costos de mantenimiento. Las viviendas contarán todas con aberturas con vidrios dobles, placares, instalaciones previstas para colocar aires acondicionados en todos los ambientes, paredes y cielorrasos en yeso, muros dobles con lana de vidrio y contrapisos aislados para disminuir ruidos y puentes térmicos. El emprendimiento se encuentra INTEGRADO al Fideicomiso de Obras Complementarias requerido por LITORAL GAS para la ciudad de Santa Fe, lo que permite garantizar la conexión a la red al momento de finalizada la obra. Los accesos se resuelven mediante un hall de ingreso, sobre la linea municipal. ESTE EMPRENDIMIENTO ES UNA CLARA OPCIÓN PARA UNA PRIMER VIVIENDA, para renta o para oficinas, orientada a un público joven y exigente en un contexto barrial con infraestructura de servicios completa.
ATRIBUTOS EXTRA
  • :
SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Cloaca
  • Gas Natural
  • Internet
  • Electricidad
  • Pavimento
  • Teléfono
  • Cable
  • Agua Potable
  • Alumbrado publico
  • Red de desagües pluviales
AMBIENTES
  • Balcón
  • Cocina
  • Lavadero
  • Living comedor
  • Apartamento Independiente
ADICIONALES
  • Apto profesional
  • Carpintería de aluminio
  • Doble Acristalamiento
  • Estilo Moderno
  • Preinstalación de A/A
  • Ubicación tranquila
  • Corta distancia a pie centro
  • Armarios Empotrados
  • Construcción reciente
  • Ventanas de aluminio
  • Ventanas doble acristalamiento
  • Aislamiento acústico
  • Luminoso
  • Calefacción individual
  • Cochera Opcional
  • Calefón
  • Estacionamiento tarifado
  • Picos de Gas
  • Ascensor
  • Accesibilidad C/ Movilidad Reducida
  • Planos conforme a Obra
  • Techo de Losa
  • Se emite factura
  • Cielorrasos
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Tipo de Propiedad
Departamento
Ubicación
Santa Fe
Fecha de entrega
Septiembre 2018
Total construido
42 m²
Dormitorios
1
Armarios Empotrados
Si
Ventanas doble acristalamiento
Si
Expensas
47857
(REF. EBU2701 AP1122622)
Más información sobre : CONSORCIO EDIFICIO SANTIAGO DEL ESTERO
UBICACIÓN
STREET VIEW
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