<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">ALQUILER DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN PLANTA PRIMER PISO</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">BARRIO GUADALUPE - BAJAS EXPENSAS - OPCIÓN COCHERA EN EDIFICIO PRÓXIMO</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 11 departamentos, a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">La unidad está ubicada en PLANTA PRIMER PISO, con entrada COMUN por calle Riobamba 7181. El edificio tiene alarmas sobre los ingresos, rejas de seguridad e iluminación nocturna automática. Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior. También posee presurizada la instalación de agua lo que repercute en un mejor desempeño de las griferías monocomando.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">El departamento está compuesto por ESTAR COMEDOR donde se puede armar un estar y una COCINA LAVADERO sectorizada. La cocina cuenta con bajo mesada, mesada de granito con bacha de acero Johnson y grifería monocomando, alacenas con frente de vidrio y ciegas, cocina y calefón. El lavadero enfrentado posee mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha para lavadero de acero Johnson y grifería monocomando más un espacio para lavarropas. El BAÑO posee revestimiento completo, bañera, artefactos Roca, griferías monocomando, accesorios y espejo. El DORMITORIO es amplio con placard de dos hojas corredizas e interiores.</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">El inmueble se encuentra en su totalidad en perfecto estado de uso y conservación, paredes interiores enlucidas en yeso, recién pintadas en látex de primera calidad en color beige claro. Cielorrasos en yeso con molduras (buña y taco), recién pintados con látex especial para cielorrasos color blanco. Teclas de luz marca SOMA, serie "uno" (conjunto armado en policarbonato marco, tomas y teclas gris espacial). Hay dos puertas placas, recién lustradas en color natural, marco de aluminio color negro con manijones y boca llaves.</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Está instalado y funcionando calefón de 14 litros marca LONGVIE, tiro natural y cocina color blanca cuatro hornallas y horno autolimpiante. En estar y dormitorio existen las instalaciones y cañerías de cobre para Aires Acondicionados.</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">----------------------------------------------------------------------------- </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">PREGUNTAS FRECUENTES: </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">----------------------------------------------------------------------------- </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UCSF? </span><span style="font-size: 14px;">Si.</span><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"> ¿Está cerca de la UTN? </span><span style="font-size: 14px;">Si.</span><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"> ¿Está cerca de la UNL?</span><span style="font-size: 14px;"> No. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? </span><span style="font-size: 14px;">Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica y en la Av. Costanera (Monumento a Monzón), el tiempo máximo de uso son 45 minutos. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">----------------------------------------------------------------------------- </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023): </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">----------------------------------------------------------------------------- </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El contrato se puede hacer por el plazo que coordinen las partes. Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se deben tener en cuenta estas situaciones al momento de determinar el plazo del contrato: </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">PINTURA DEL DEPARTAMENTO. Considerar que el departamento debe restituirse al propietario pintado completamente. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? </span></p><p style="line-height: 1.5;">El precio está publicado y corresponde a los primeros SEIS (6) meses de contrato. </p><p style="line-height: 1.5;"> </p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los ajustes propuestos son SEMESTRALES con el índice (ICL) de los Contratos de Locación, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: 700; font-style: italic;">Se puede hacer una propuesta de alquiler por un precio menor aplicando ajustes trimestrales.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: 700;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?</span></p><p style="line-height: 1.5;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail. </p><p style="line-height: 1.5;"> </p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El impuesto inmobiliario está pago por el año 2024.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta? </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar? </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo) </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">DNI del inquilino (frente y dorso) </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? </span></p><p style="line-height: 1.5;">Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web. </p><p style="line-height: 1.5;"> </p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: 700;">CONSULTÁ cómo cuotificar los gastos iniciales sin interés.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS? </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + servicios. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p>

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