<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">GRAN SEMIPISO DE DOS DORMITORIOS, DOS BAÑOS, DOS BALCONES con placares, cocina y calefón instalados</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 18px;">TERRAZA COMUN CON ASADOR EN PLANTA PRIMER PISO</span></p><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 12px; font-weight: 700;">( PARA CONTRATOS QUE SE REALICEN A PARTIR DE MAYO/24 EL PRECIO SERÁ DE $ 466.900 )</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Tiene COCINA SECTORIZADA, amoblamiento bajo mesada y alacena, mesada de granito con grifería monocomando y ventana grande de piso a techo; ESTAR COMEDOR amplio con lugar para disponer una mesa comedor y un estar con sillones, ubicar un mueble y la tele. Puerta ventana corrediza que permite vincular este ambiente con el BALCON al frente, permitiendo el ingreso de buena iluminación y disfrutar de las vistas desde el estar.</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">El paso al dormitorio prevé la ubicación de un ESCRITORIO para instalar la compu y liberar el uso del estar o el dormitorio para ese fin. También se puede usar para colocar un mueble de guardado extra!</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">DOS BAÑOS revestidos completamente, ambos tienen ducha con receptáculo con mampara fija de vidrio, vanitory y artefactos Roca con griferías monocomando y accesorios haciendo juego.</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Los DORMITORIOS tiene placard completo con frentes con espejo e interiores. Uno de los dormitorios se vincula con otro BALCON al contrafrente, donde se ubica el LAVADERO.</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Tiene instalada, luminarias led, artefacto cocina a gas natural y mamparas de vidrio en los baños.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-style: italic;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Es un departamento muy cómodo para vivir porque:</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">a) podes tener lugar para armar tu espacio de trabajo, sin que sea el estar o el dormitorio…</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">b) podes tener tu ambiente de cocina separado... y que no se vea cuando ingresas!!!…</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">c) los dos balcones te permiten disfrutar el frente hacia la ciudad, la laguna y Paraná, y el contrafrente para que puedas colgar la ropa sin que se vea :)</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">d) son pocas unidades en un edificio en torre (dos semipisos por planta!)</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">e) bajas expensas, por su diseño proyectó bajo costo de mantenimiento en sus instalaciones y áreas comunes.</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">f) porque el edificio cuenta con una terraza accesible ajardinada de 150 m2 sobre las cocheras! Con asadores para uso común.</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">g) y... opción de cocheras cubiertas...</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-style: italic;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; text-decoration-line: underline;">Es un departamento distinto porque:</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">a) es amplio.</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">b) los ambientes no tienen mochetas de columnas ni vigas a la vista!!!</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">c) las paredes son dobles con aislación de lana de vidrio que junto con las aberturas de alta prestación con vidrios DVH te garantizan hermeticidad y confort.</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">d) los pisos están aislados con poliestireno expandido elastificado que reduce 20 Db los ruidos por impacto entre departamentos.</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">e) tiene certificadas las instalaciones por Industria Saladillo con una garantía de 50 años en los materiales utilizados en las instalaciones de gas, agua y cloacas.</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">TE RECOMENDAMOS QUE LO VENGAS A VER CUANDO PUEDAS.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES:</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF?</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">20 cuadras, 24 minutos a pie, 7 minutos en bicicleta.&nbsp;</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN?</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">23 cuadras, 29 minutos a pie, 8 minutos en bicicleta.&nbsp;</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Está cerca de la Ciudad Universitaria Universidad Nacional del Litoral, Paraje el Pozo?</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">No. 23 minutos en bici.&nbsp;</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Está cerca de Universidad Nacional del Litoral - Rectorado, Facultad de Ciencias Jurídicas?</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">No. 15 minutos en bici.</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Está cerca de UNL - Facultad de Ingeniería Química?</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">No. 17 minutos en bici.</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Está cerca de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional del Litoral?</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">No. 23 minutos en bici.</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-style: italic;">Para ir a las facultades de la UNL (abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos)</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-style: italic;"><span style="font-size: 14px;">Para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio y hacer combinación con la línea 2 o C en zona Recoleta (San Jerónimo y Santiago del Estero)</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold; font-style: italic;"><span style="font-size: 14px;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona?</span><span style="font-size: 14px;"> Si, se puede acceder a ellas en la puerta del Prado Español, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.&nbsp;</span><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Hay que tener en cuenta que en caso de RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Los ajustes propuestos son trimestrales con el índice (ICL). Es el Índice de los Contratos de Locación que proponía la antigua ley de alquileres 27.551, que elabora y publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">DNI del inquilino (frente y dorso)</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El MONTO TOTAL DEL CONTRATO es igual al MONTO INCIAL de contrato (alquiler inicial por la cantidad de meses que dure el contrato) + los montos que resultan de los AJUSTES establecidos, en la forma y periodicidad que estos se liquidan.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">ACTUALMENTE estamos ofreciendo el pago trimestral, que se ajusta junto con los alquileres a los fines de disminuir los costos iniciales de contratación.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + servicios.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div> <br> <br> <br>

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