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EQUIPO DE PROYECTO DE ARQUITECTURA: Arq. José María EBERHARDT - Mat. CAPSF 0955 Arq. Rodrigo BOURQUIN - CAPSF Mat. 06585 Arq. Juan Francisco Efren LASTRA - Mat. CAPSF Nº 2544 Arq. Pablo German EBERHARDT - Mat. CAPSF 7227 José Martín EBERHARDT Miguel Ignacio IRIGOYEN WAGNER Florencia GUSSALLI PROYECTOS DE ESTRUCTURAS Ing. Jorge COLASANTI - Mat. CPIC 1.0007.2 Ing. Pablo CANAL - Mat. CPIC 1.0288.1 Ing. Gastón JOSÉ - Mat. CPIC 1.1187. 2 Ing. Daniel OLMEDO - Mat. CPIC 1.0294.6 Ing. Fernando SALUDAS Ing. Fabián Héctor RODRÍGUEZ VÁZQUEZ Ing. Jose Luis Mario BOMAGGIO UBICACIÓN Y SERVICIOS El edificio se ubica sobre Avenida Galicia al 2100 entre calles Belgrano y Las Heras. Zona escuela Stephenson, Centro de Educación Física Nº 29, y centro comercial de Aristóbulo del Valle. El barrio cuenta con todos los servicios, gas natural, cloacas y agua corriente. La línea de colectivos número 4 tiene parada en la esquina del edificio y el recorrido conecta con el centro de la ciudad ida y vuelta. EL PROYECTO El proyecto de vivienda colectiva buscó aprovechar los parámetros urbanísticos y las condiciones del lote entre medianeras. Los accesos se resuelven mediante un hall de ingreso, retirado de la línea municipal, totalmente trasparente y cubierto en doble altura. Este gesto además de ampliar la vereda, facilita la lectura de los ingresos desde el exterior, jerarquiza los mismos y colabora con el contexto. El ingreso peatonal y las cocheras ocupan la planta baja, mientras que sorbe ellas se duplica la superficie con una terraza ajardinada para aprovechar como patio, solárium con asadores. Los espacios abiertos aterrazados con jardín ocupan más del 50% de la superficie del lote. Estas condiciones colaboran como sistemas de retardadores pluviales naturales y además son expansiones comunes para los usuarios del edificio. La torre de viviendas, está dispuesta con dos semipisos por planta, el núcleo de circulación con ascensor y escalera central reduce el espacio de los palieres limitándose a su función. Los semipisos de uno y dos dormitorios tienen dos balcones al frente y contrafrente. La planta tipo se espeja cada dos niveles dando forma a la volumetría del edificio. Los sistemas constructivos y materiales fueron pensados para lograr un bajo costo de mantenimiento, mejorar las condiciones de habitabilidad interior y reducir aún más el Factor K, o transmitancia térmica, contamos con algunas variables: - Muros exteriores dobles con aislación de lana de vidrio, tienen un coeficiente K=0,54 de Transmitancia Térmica y verifican al Riesgo de Condensación Superficial según lo establecen las normas IRAM. - Las aberturas exteriores fueron diseñadas con perfilería de aluminio de alta prestación. El sistema MASS R60 se distingue por la mecánica de apertura-cierre y por la facilidad de desplazamiento con herrajes y rodamientos de gran calidad, permitiendo paños móviles amplios y confortables. Presenta altos niveles de seguridad con herrajes antiefracción, mecanismos de apertura y cierres multipuntos con antifalsa maniobra. Las elevadas prestaciones del sistema y de la capacidad de admitir vidrios DVH logran superar ampliamente las reglamentaciones de acondicionamiento térmico vigentes. Y sobre todo la estética del sistema Mass R60 es de tendencia recta, coplanar y simétrica. - Todas las viviendas cuentan con Doble Vidriado Hermético (DVH) y cumplen con niveles de confort térmico, acústico y de seguridad pretendidos. Se utilizaron sistemas DVH 3+3/12/5 y DVH 3+3/9/4, según las dimensiones de las aberturas donde se aplicaron. - Para aislar los ruidos por impacto entre departamentos se dispusieron en piso y pared placas de poliestireno expandido elastificado que aíslan el paquete de piso (contrapiso, carpeta y piso) de la estructura (losa y pared). Este sistema colabora en una reducción de 20 decibeles respecto de los sistemas tradicionales. - Las instalaciones de distribución de agua, desagües y gas natural fueron proyectadas y ejecutadas bajo el sistema Saladillo Technik que avala la elección de los materiales Hidro 3, Awaduct y FusioGas; y se extiende al finalizar la obra una póliza donde Industrias Saladillo garantiza la buena calidad de sus productos por el término de 50 años. - Todas las unidades tienen prevista la ubicación de equipos de aire acondicionado en todos los ambientes, consiste en espacios para pasar las cañerías de cobre sin tener que romper las paredes y ubicar los equipos en lugares que no afecten la estética del conjunto, drenajes para el agua de condensación a piletas de piso evitando que esa agua desborde en los balcones y un circuito independiente de electricidad desde el tablero principal de la unidad. - Los revoques interiores y cielorrasos fueron ejecutados con Yeso Alpress Proyectable, que proporcionan una terminación lisa, espejada, uniforme y con gran resistencia mecánica. Permitió sustituir el revoque grueso, fino o enlucido de paredes en una sola aplicación. - Los revoques exteriores se ejecutaron con PAREX ESTILO 4D, que es un mortero monocapa color de última generación, destinado a la impermeabilización y decoración de fachadas. Permitió sustituir el proceso tradicional de azotado hidrófugo, revoque grueso, fino y color en una única aplicación. Las unidades además de ser de amplias superficies y luminosas cuentan con: - Cocina independiente. - Dos balcones. (Frente y Contrafrente) - Estar comedor. - Escritorio. - Dos baños (en las unidades de dos dormitorios) - Dormitorios con placares, frentes con espejo e interiores. - Lavadero - Calefon tiro balanceado. - Luminarias LED instaladas en todos los ambientes. ESTE EMPRENDIMIENTO ES UNA CLARA OPCIÓN PARA VIVIENDA, orientada a un público joven y exigente en un contexto barrial con infraestructura de servicios completa.