SUPERFICIES Y MEDIDAS
- Cubierta: 68.14 m²
- Semicubierta: 10.60 m²
- Superficie Total: 78.74 m²
DESCRIPCIÓN
<p> Amplio semipiso de dos dormitorios con excelentes vistas a la ciudad y calidad constructiva.<br><br>Consta de: <span style="font-weight: bold;">COCINA sectorizada</span> con artefacto cocina instalado, amoblamiento bajo mesada, mesada de granito con grifería monocomando y ventana grande de piso a techo; amplio <span style="font-weight: bold;">ESTAR COMEDOR</span> con lugar para disponer de una mesa, ubicar un mueble para la tele y distribuir unos sillones. Puerta ventana corrediza que permite vincular este ambiente con el <span style="font-weight: bold;">BALCON </span>que da al frente, permitiendo el ingreso de buena iluminación y disfrutar de las vistas desde el estar. El paso al dormitorio es ancho, previendo la ubicación de un <span style="font-weight: bold;">ESCRITORIO</span> ideal para instalar un espacio de home office independiente del estar o dormitorio. También se puede usar para colocar un mueble de guardado extra! Hay <span style="font-weight: bold;">dos BAÑOS</span> revestidos completamente, ambos tienen ducha con receptáculo, vanitory y artefactos Roca con griferías monocomando y accesorios haciendo juego. Cada <span style="font-weight: bold;">DORMITORIO</span> tiene placard completo con frentes con espejo e interiores. Al contrafrente hay un segundo <span style="font-weight: bold;">BALCON</span>, con acceso desde uno de los dormitorios y donde se ubica el <span style="font-weight: bold;">LAVADERO</span> y el calefón tiro balanceado.<br>Tiene instalado y funcionando, luminarias led en cocina, estar comedor, paso, dormitorios y balcones, cocina de acero inoxidable y calefón marca LONGVIE.<br><br>Es un departamento muy cómodo para vivir porque: <br>a) podes tener lugar para armar tu espacio de trabajo, sin que sea el estar o el dormitorio… <br>b) podes tener tu ambiente de cocina separado... y que no se vea cuando ingresas!!!… <br>c) los dos balcones te permiten disfrutar el frente hacia la ciudad, la laguna y Paraná, y el contrafrente para que puedas colgar la ropa sin que se vea :)<br>d) son pocas unidades en un edificio en torre (dos semipisos por planta!)<br>e) bajas expensas, por su diseño proyectó bajo costo de mantenimiento en sus instalaciones.<br>f) porque va a tener una terraza accesible ajardinada sobre las cocheras!<br>g) y... ya tiene instaladas todas las luminarias led en los ambientes!<br><br>Es un departamento distinto porque:<br>a) es amplio.<br>b) los ambientes no tienen mochetas de columnas ni vigas a la vista!!!<br>c) las paredes son dobles con aislación de lana de vidrio que junto con las aberturas de alta prestación con vidrios DVH te garantizan hermeticidad y confort.<br>d) los pisos están aislados con poliestireno expandido elastificado que reduce 20 Db los ruidos por impacto entre departamentos.<br>e) tiene certificadas las instalaciones por Industria Saladillo con una garantía de 50 años en los materiales utilizados en las instalaciones de gas, agua y cloacas.<br><br><br>SI ESTÁS BUSCANDO UN DEPARTAMENTO PARA VOS, TE RECOMENDAMOS QUE LO VENGAS A VER CUANDO PUEDAS.<br><br><br></p><p>-----------------------------------------------------------------------------<br></p><p><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES:<br></span></p><p>-----------------------------------------------------------------------------<br></p><p><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF?</span> 20 cuadras, 24 minutos a pie, 7 minutos en bicicleta. Más info: https://goo.gl/maps/dQBrm5rGtHGEW3Le6</p><p><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN?</span> 23 cuadras, 29 minutos a pie, 8 minutos en bicicleta. Más info: https://goo.gl/maps/QqZSd1fx2JPTfYte9</p><p><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la Ciudad Universitaria Universidad Nacional del Litoral, Paraje el Pozo?</span> No. 23 minutos en bici. Más info: https://goo.gl/maps/YsBaJCsFiZe366L7A</p><p><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de Universidad Nacional del Litoral - Rectorado, Facultad de Ciencias Jurídicas?</span> No. 15 minutos en bici. Más info: https://goo.gl/maps/TgxZEg3RfuP2RVWeA</p><p><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de UNL - Facultad de Ingeniería Química?</span> No. 17 minutos en bici. Más info: https://goo.gl/maps/USrhYvhiCdV4j8MC9</p><p><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional del Litoral?</span> No. 23 minutos en bici. Más info: https://goo.gl/maps/2kRCadfs7FyPPrfA6</p><p>Para ir a las facultades de la UNL (abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos)</p><p>Para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio y hacer combinación con la línea 2 o C en zona Recoleta (San Jerónimo y Santiago del Estero)</p><p><span style="font-size: 14px;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p>-----------------------------------------------------------------------------<br></p><p><span style="font-weight: bold;">REQUISITOS PARA ALQUILAR:<br></span></p><p>-----------------------------------------------------------------------------<br></p><p><span style="font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?<br></span></p><p>El contrato se hace por 36 meses. Luego de los primeros 6 meses el inquilino puede resolver anticipadamente según lo previsto en el art. 1221 (Ley 27.551)<br></p><p><span style="font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler?<br></span></p><p>El precio está publicado, ver en el aviso y corresponde a los primeros 12 meses de contrato. Luego se aplican los ajustes del art. 14 (Ley 27.551) para el destino habitacional, utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).<br></p><p><span style="font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?<br></span></p><p>Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.<br></p><p><span style="font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?<br></span></p><p>Los que contrate para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.<br></p><p><span style="font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?<br></span></p><p>Lo más rápido y más barato para el inquilino son dos recibos de sueldo de empleados públicos. Se busca que el 20% de la suma de ambos cubra el canon locativo.<br></p><p>DNI del inquilino, codeudores y cónyuges.<br></p><p><span style="font-size: 14px;">Abonar un depósito de garantía equivalente a u$d 200.</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse en nuestra web.</span></p><p><span style="font-weight: bold;">6) ¿Cuáles son los gastos de ingreso o gastos iniciales?<br></span></p><p>El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.<br></p><p>Honorarios inmobiliarios que son el 5% del valor del contrato más IVA y se pueden pagar hasta en 3 cuotas sin interés, junto a los alquileres del mes 1, 2 y 3.<br></p><p>El impuesto de sellos, según ley impositiva provincial.</p><p><br></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.<br></span></p><p><br></p>
EBU2661 AP174343
DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO
EQUIPO DE PROYECTO DE ARQUITECTURA:
Arq. José María EBERHARDT - Mat. CAPSF 0955
Arq. Rodrigo BOURQUIN - CAPSF Mat. 06585
Arq. Juan Francisco Efren LASTRA - Mat. CAPSF Nº 2544
Arq. Pablo German EBERHARDT - Mat. CAPSF 7227
José Martín EBERHARDT
Miguel Ignacio IRIGOYEN WAGNER
Florencia GUSSALLI
PROYECTOS DE ESTRUCTURAS
Ing. Jorge COLASANTI - Mat. CPIC 1.0007.2
Ing. Pablo CANAL - Mat. CPIC 1.0288.1
Ing. Gastón JOSÉ - Mat. CPIC 1.1187. 2
Ing. Daniel OLMEDO - Mat. CPIC 1.0294.6
Ing. Fernando SALUDAS
Ing. Fabián Héctor RODRÍGUEZ VÁZQUEZ
Ing. Jose Luis Mario BOMAGGIO
UBICACIÓN Y SERVICIOS
El edificio se ubica sobre Avenida Galicia al 2100 entre calles Belgrano y Las Heras. Zona escuela Stephenson, Centro de Educación Física Nº 29, y centro comercial de Aristóbulo del Valle.
El barrio cuenta con todos los servicios, gas natural, cloacas y agua corriente.
La línea de colectivos número 4 tiene parada en la esquina del edificio y el recorrido conecta con el centro de la ciudad ida y vuelta.
EL PROYECTO
El proyecto de vivienda colectiva buscó aprovechar los parámetros urbanísticos y las condiciones del lote entre medianeras. Los accesos se resuelven mediante un hall de ingreso, retirado de la línea municipal, totalmente trasparente y cubierto en doble altura. Este gesto además de ampliar la vereda, facilita la lectura de los ingresos desde el exterior, jerarquiza los mismos y colabora con el contexto. El ingreso peatonal y las cocheras ocupan la planta baja, mientras que sorbe ellas se duplica la superficie con una terraza ajardinada para aprovechar como patio, solárium con asadores. Los espacios abiertos aterrazados con jardín ocupan más del 50% de la superficie del lote. Estas condiciones colaboran como sistemas de retardadores pluviales naturales y además son expansiones comunes para los usuarios del edificio.
La torre de viviendas, está dispuesta con dos semipisos por planta, el núcleo de circulación con ascensor y escalera central reduce el espacio de los palieres limitándose a su función. Los semipisos de uno y dos dormitorios tienen dos balcones al frente y contrafrente. La planta tipo se espeja cada dos niveles dando forma a la volumetría del edificio.
Los sistemas constructivos y materiales fueron pensados para lograr un bajo costo de mantenimiento, mejorar las condiciones de habitabilidad interior y reducir aún más el Factor K, o transmitancia térmica, contamos con algunas variables:
- Muros exteriores dobles con aislación de lana de vidrio, tienen un coeficiente K=0,54 de Transmitancia Térmica y verifican al Riesgo de Condensación Superficial según lo establecen las normas IRAM.
- Las aberturas exteriores fueron diseñadas con perfilería de aluminio de alta prestación. El sistema MASS R60 se distingue por la mecánica de apertura-cierre y por la facilidad de desplazamiento con herrajes y rodamientos de gran calidad, permitiendo paños móviles amplios y confortables. Presenta altos niveles de seguridad con herrajes antiefracción, mecanismos de apertura y cierres multipuntos con antifalsa maniobra. Las elevadas prestaciones del sistema y de la capacidad de admitir vidrios DVH logran superar ampliamente las reglamentaciones de acondicionamiento térmico vigentes. Y sobre todo la estética del sistema Mass R60 es de tendencia recta, coplanar y simétrica.
- Todas las viviendas cuentan con Doble Vidriado Hermético (DVH) y cumplen con niveles de confort térmico, acústico y de seguridad pretendidos. Se utilizaron sistemas DVH 3+3/12/5 y DVH 3+3/9/4, según las dimensiones de las aberturas donde se aplicaron.
- Para aislar los ruidos por impacto entre departamentos se dispusieron en piso y pared placas de poliestireno expandido elastificado que aíslan el paquete de piso (contrapiso, carpeta y piso) de la estructura (losa y pared). Este sistema colabora en una reducción de 20 decibeles respecto de los sistemas tradicionales.
- Las instalaciones de distribución de agua, desagües y gas natural fueron proyectadas y ejecutadas bajo el sistema Saladillo Technik que avala la elección de los materiales Hidro 3, Awaduct y FusioGas; y se extiende al finalizar la obra una póliza donde Industrias Saladillo garantiza la buena calidad de sus productos por el término de 50 años.
- Todas las unidades tienen prevista la ubicación de equipos de aire acondicionado en todos los ambientes, consiste en espacios para pasar las cañerías de cobre sin tener que romper las paredes y ubicar los equipos en lugares que no afecten la estética del conjunto, drenajes para el agua de condensación a piletas de piso evitando que esa agua desborde en los balcones y un circuito independiente de electricidad desde el tablero principal de la unidad.
- Los revoques interiores y cielorrasos fueron ejecutados con Yeso Alpress Proyectable, que proporcionan una terminación lisa, espejada, uniforme y con gran resistencia mecánica. Permitió sustituir el revoque grueso, fino o enlucido de paredes en una sola aplicación.
- Los revoques exteriores se ejecutaron con PAREX ESTILO 4D, que es un mortero monocapa color de última generación, destinado a la impermeabilización y decoración de fachadas. Permitió sustituir el proceso tradicional de azotado hidrófugo, revoque grueso, fino y color en una única aplicación.
Las unidades además de ser de amplias superficies y luminosas cuentan con:
- Cocina independiente.
- Dos balcones. (Frente y Contrafrente)
- Estar comedor.
- Escritorio.
- Dos baños (en las unidades de dos dormitorios)
- Dormitorios con placares, frentes con espejo e interiores.
- Lavadero
- Calefon tiro balanceado.
- Luminarias LED instaladas en todos los ambientes.
ESTE EMPRENDIMIENTO ES UNA CLARA OPCIÓN PARA VIVIENDA, orientada a un público joven y exigente en un contexto barrial con infraestructura de servicios completa.
549 3425211275