<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Amplio semipiso de un dormitorio con excelentes vistas a la ciudad y calidad constructiva.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Consta de: </span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">COCINA</span><span style="font-size: 14px;"> sectorizada con artefacto cocina instalado, amoblamiento bajo mesada, mesada de granito con grifería monocomando y ventana grande de piso a techo; amplio <span style="font-weight: bold;">ESTAR COMEDOR</span> con lugar para disponer de una mesa, ubicar un mueble para la tele y distribuir unos sillones. Puerta ventana corrediza que permite vincular este ambiente con el <span style="font-weight: bold;">BALCON</span>&nbsp;<span style="font-weight: bold;">al frente</span>, permitiendo el ingreso de buena iluminación y disfrutar de las vistas desde el estar. El paso al dormitorio es ancho, previendo la ubicación de un <span style="font-weight: bold;">ESCRITORIO ideal para instalar un espacio de home office</span> independiente del estar o dormitorio. También se puede usar para colocar un mueble de guardado extra! <span style="font-weight: bold;">BAÑO</span> revestidos completamente, con receptáculo de ducha, vanitory y artefactos Roca con griferías monocomando y accesorios haciendo juego. El <span style="font-weight: bold;">DORMITORIO</span> tiene placard completo con frentes con espejo e interiores y acceso a un <span style="font-weight: bold;">segundo BALCON</span>, donde se ubica el <span style="font-weight: bold;">LAVADERO</span> y el calefón tiro balanceado.</span></p><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Tiene instalado y funcionando, luminarias led en cocina, estar comedor, paso, dormitorios y balcones, cocina y calefón marca LONGVIE.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">Es un departamento muy cómodo para vivir porque:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">a) podes tener lugar para armar tu espacio de trabajo, sin que sea el estar o el dormitorio…</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">b) podes tener tu ambiente de cocina separado... y que no se vea cuando ingresas!!!…</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">c) los dos balcones te permiten disfrutar el frente hacia la ciudad, la laguna y Paraná, y el contrafrente para que puedas colgar la ropa sin que se vea :)</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">d) son pocas unidades en un edificio en torre (dos semipisos por planta!)</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">e) bajas expensas, por su diseño proyectó bajo costo de mantenimiento en sus instalaciones.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">f) porque va a tener una terraza accesible ajardinada sobre las cocheras!</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">g) y... ya tiene instaladas todas las luminarias led en los ambientes!</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">Es un departamento distinto porque:</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">a) es amplio.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">b) los ambientes no tienen mochetas de columnas ni vigas a la vista!!!</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">c) las paredes son dobles con aislación de lana de vidrio que junto con las aberturas de alta prestación con vidrios DVH te garantizan hermeticidad y confort.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">d) los pisos están aislados con poliestireno expandido elastificado que reduce 20 Db los ruidos por impacto entre departamentos.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">e) tiene certificadas las instalaciones por Industria Saladillo con una garantía de 50 años en los materiales utilizados en las instalaciones de gas, agua y cloacas.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">SI ESTÁS BUSCANDO UN DEPARTAMENTO PARA VOS, TE RECOMENDAMOS QUE LO VENGAS A VER CUANDO PUEDAS.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES:</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF?</span> 20 cuadras, 24 minutos a pie, 7 minutos en bicicleta. Más info: https://goo.gl/maps/dQBrm5rGtHGEW3Le6</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN?</span> 23 cuadras, 29 minutos a pie, 8 minutos en bicicleta. Más info: https://goo.gl/maps/QqZSd1fx2JPTfYte9</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la Ciudad Universitaria Universidad Nacional del Litoral, Paraje el Pozo?</span> No. 23 minutos en bici. Más info: https://goo.gl/maps/YsBaJCsFiZe366L7A</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de Universidad Nacional del Litoral - Rectorado, Facultad de Ciencias Jurídicas? </span>No. 15 minutos en bici. Más info: https://goo.gl/maps/TgxZEg3RfuP2RVWeA</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de UNL - Facultad de Ingeniería Química?</span> No. 17 minutos en bici. Más info: https://goo.gl/maps/USrhYvhiCdV4j8MC9</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la Facultad de Ciencias Económicas de la Universidad Nacional del Litoral?</span> No. 23 minutos en bici. Más info: https://goo.gl/maps/2kRCadfs7FyPPrfA6</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Para ir a las facultades de la UNL (abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos)</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio y hacer combinación con la línea 2 o C en zona Recoleta (San Jerónimo y Santiago del Estero)</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">REQUISITOS PARA ALQUILAR:</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">El contrato se hace por 36 meses. Luego de los primeros 6 meses el inquilino puede resolver anticipadamente según lo previsto en el art. 1221 (Ley 27.551)</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler?</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">El precio está publicado, ver en el aviso y corresponde a los primeros 12 meses de contrato. Luego se aplican los ajustes del art. 14 (Ley 27.551) para el destino habitacional, utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Los que contrate para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Lo más rápido y más barato para el inquilino son dos recibos de sueldo de empleados públicos. Se busca que el 20% de la suma de ambos cubra el canon locativo.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">DNI del inquilino, codeudores y cónyuges.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Abonar un depósito de garantía equivalente a u$d 200.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse en nuestra web.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">6) ¿Cuáles son los gastos de ingreso o gastos iniciales?</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios inmobiliarios que son el 5% del valor del contrato más IVA y se pueden pagar hasta en 3 cuotas sin interés, junto a los alquileres del mes 1, 2 y 3.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">El impuesto de sellos, según ley impositiva provincial.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-style: italic; font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><p></p><br> EBU2661 AP174344