<p> DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO en primer piso (cochera opcional), barrio Guadalupe. <br>El inmueble se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio con tres plantas y 14 departamentos, a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.<br>La unidad está ubicada en primer piso por escalera, con entrada común por calle Riobamba. El edificio tiene alarmas sobre los ingresos e iluminación nocturna con reloj. Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior. También posee presurizada la instalación de agua lo que repercute en un mejor desempeño de las griferías monocomando.<br>El departamento es muy luminoso, y se compone de BALCON lavadero, LIVING – ESCRITORIO, BAÑO con bañera, UN DORMITORIO con placard, ESTAR COCINA COMEDOR y BALCON al frente. Puerta de ingreso con doble cerradura. Aberturas de aluminio color negro con vidrio DVH. Cocina, y baño están revestidos con cerámicos y guardas de piedras naturales entre listones “U” de acero inoxidable. Paredes enlucidas en yeso con pintura a estrenar en Látex de primera calidad color. Se encuentra equipado con amoblamiento bajo mesada y alacena. Mesada de cocina de granito, con pileta de acero inoxidable Johnson modelo Z52, grifería Peirano monocomando. Dormitorio posee un placard de 2 hojas corredizas una melanina color gris grafito y otra con espejo completo, interiores con estantes, 2 cajones, 1 pantalonera, 2 barrales, y baulera en la parte superior. Tiene también en melanina color gris grafito un escritorio y una repisa. El baño cuenta con artefactos blancos de Roca, línea Mónaco, bañera de la misma marca línea Europa, grifería Peirano completa monocomando línea Flush y kit de accesorios de seis piezas para de baño. <br>Posee instalado y funcionando: a) un calefón marca LONGVIE; b) dos apliques lumínicos; c) una cocina marca Orbis; d) campana extractora; e) dos aires acondicionados (uno en estar comedor y otro en dormitorio); f) calefactor Longvie. El inmueble se encuentra en su totalidad en perfecto estado de uso y conservación, con zócalos en madera de Pitiribi, paredes interiores enlucidas en yeso, recién pintadas en látex de primera calidad en color beige claro. Cielorrasos en yeso con molduras (buña y taco), recién pintados con látex especial para cielorrasos color blanco. Teclas de luz marca SOMA, serie "uno" (conjunto armado en policarbonato marco, tomas y teclas gris espacial). Hay dos puertas Placas, recién lustradas en color natural, marco de aluminio color negro con manijones y boca llaves.</p><p>-----------------------------------------------------------------------------<br></p><p><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES – REQUISITOS PARA ALQUILAR:<br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF?</span> Si. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN?</span> Si. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL? </span>No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 3 opciones:<br></p><p>1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Avenida Almirante Brown (constanera) y Alberti, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.<br></p><p>2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.<br></p><p>3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.<br></p><p>Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".<br></p><p>-----------------------------------------------------------------------------<br></p><p><span style="font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?<br></span></p><p>El contrato se hace por 36 meses. Luego de los primeros 6 meses el inquilino puede resolver anticipadamente según lo previsto en el art. 1221 (Ley 27.551)<br></p><p><span style="font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler?<br></span></p><p>El precio está publicado, ver en el aviso y corresponde a los primeros 12 meses de contrato. Luego se aplican los ajustes del art. 14 (Ley 27.551) para el destino habitacional, utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).<br></p><p><span style="font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?<br></span></p><p>Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.<br></p><p><span style="font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?<br></span></p><p>Los que contrate para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.<br></p><p><span style="font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?<br></span></p><p>Lo más rápido y más barato para el inquilino son dos recibos de sueldo de empleados públicos. Se busca que el 20% de la suma de ambos cubra el canon locativo.<br></p><p>DNI del inquilino, codeudores y cónyuges.<br></p><p>Una garantía propietaria. (no porque se tome en garantía sino para demostrar patrimonio de los codeudores).<br></p><p>Abonar un depósito de garantía equivalente a u$d 200.<br></p><p>Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse en nuestra web.<br></p><p><span style="font-weight: bold;">6) ¿Cuáles son los gastos de ingreso o gastos iniciales?<br></span></p><p>El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.<br></p><p>Honorarios inmobiliarios que son el 5% del valor del contrato más IVA y se pueden pagar hasta en 3 cuotas sin interés, junto a los alquileres del mes 1, 2 y 3.<br></p><p>El impuesto de sellos, según ley impositiva provincial.</p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p><br></p><p> <br> </p> EBU4935 AP179067