<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">ALQUILER DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO CON BALCON LAVADERO</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-style: italic;">BAJAS EXPENSAS - TIENE INSTALADO COCINA CON EXTRACTOR, CALEFON, CORTINAS ROLLER, LUMINARIAS Y GRAN PLACARD COMPLETO</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-style: italic;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 14 departamentos, a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">El edificio tiene alarmas sobre los ingresos, rejas de seguridad e iluminación nocturna con reloj. Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas de aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior. Posee presurizada la instalación de agua lo que repercute en un mejor desempeño de las griferías monocomando.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">El departamento está ubicado en PRIMER PISO, con entrada COMUN por calle Riobamba. Está compuesto por&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">estar - cocina – comedor, balcón lavadero, baño y un dormitorio</span><span style="font-size: 14px;">. La puerta de ingreso cuenta con doble cerradura. La cocina, lavadero y baño están revestidos con cerámicos y guardas de piedras naturales entre listones “U” de acero inoxidable. Se encuentra equipado con amoblamiento bajo mesada y alacena. Mesada de cocina de granito, con pileta de acero inoxidable Johnson modelo Z52, grifería Peirano monocomando. El dormitorio posee un placard de 2 hojas corredizas una melanina color gris grafito y otra con espejo completo, interiores con estantes, 2 cajones, 1 pantalonera, 2 barrales, y baulera en la parte superior. El baño cuenta con artefactos blancos de Roca, línea Mónaco, bañera de la misma marca línea Europa, grifería Peirano completa monocomando línea Flush y kit de accesorios de seis piezas para de baño. Teclas de luz marca SOMA, serie "uno" (conjunto armado en policarbonato marco, tomas y teclas gris espacial). Hay dos puertas Placas, recién lustradas en color natural, marco de aluminio color negro con manijones y boca llaves. El inmueble se encuentra en su totalidad en muy buen estado de uso y conservación, con zócalos en madera de Pitiribi, paredes interiores enlucidas en yeso, recién pintadas en látex de primera calidad en color beige claro. Cielorrasos en yeso con molduras (buña y taco), recién pintados con látex especial para cielorrasos color blanco.&nbsp; Hay prevista instalación para colocar aire acondicionado tipo Split (sin romper las paredes), consiste en una caja de 20x20 que posee un drenaje embutido para el agua de condensación, conducto de salida al exterior para cañería de cobre y una llegada de circuito de electricidad. Existe un pico de gas natural para calefactor (sin salida al exterior) de hasta 3000 calorías. <br></span></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Tiene instalado y funcionando: una cocina con extractor superior, un calefón marca LONGVIE; apliques lumínicos, cortinas tipo roller black out y botiquín con espejo en baño.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES – REQUISITOS PARA ALQUILAR:</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">¿<span style="font-weight: bold;">Está cerca de la UCSF?</span> Si. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN? </span>Si.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL?</span> No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 3 opciones:<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Avenida Almirante Brown (constanera) y Alberti, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">El contrato se hace por 36 meses. Luego de los primeros 6 meses el inquilino puede resolver anticipadamente según lo previsto en el art. 1221 (Ley 27.551)<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler?<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">El precio está publicado, ver en el aviso y corresponde a los primeros 12 meses de contrato. Luego se aplican los ajustes del art. 14 (Ley 27.551) para el destino habitacional, utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Los que contrate para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Lo más rápido y más barato para el inquilino son dos recibos de sueldo de empleados públicos. Se busca que el 20% de la suma de ambos cubra el canon locativo.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">DNI del inquilino, codeudores y cónyuges.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Una garantía propietaria. (no porque se tome en garantía sino para demostrar patrimonio de los codeudores).<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Abonar un depósito de garantía equivalente a u$d 200.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse en nuestra web.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">6) ¿Cuáles son los gastos de ingreso o gastos iniciales?<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios inmobiliarios que son el 5% del valor del contrato más IVA y se pueden pagar hasta en 3 cuotas sin interés, junto a los alquileres del mes 1, 2 y 3.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">El impuesto de sellos, según ley impositiva provincial.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></p> EBU4935 AP204913