ESTUDIO e SRL - Departamento en Alquiler en Guadalupe - Primer piso c/ balcon lavadero, dormitorio placard, cocina, extractor, calefon, cortinas, luminarias
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Primer piso c/ balcon lavadero, dormitorio placard, cocina, extractor, calefon, cortinas, luminarias
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Primer piso c/ balcon lavadero, dormitorio placard, cocina, extractor, calefon, cortinas, luminarias
Barrio
Guadalupe
Fecha de entrega
Marzo 2014
Total construido
36 m²
Dormitorios
1
Armarios Empotrados
Si
Ventanas doble acristalamiento
Si
Expensas
2185
(REF. EBU4935 AP204913)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Ambientes : 2
  • Dormitorios : 1
  • Baños : 1
  • Zonificación : U6
  • Condición: Excelente
  • Plantas : 1
  • Antigüedad : 7 Años
  • Situación: Vacía
  • Expensas: $ 2185
  • Orientación: Oeste
  • Disposición: Contrafrente
SUPERFICIES Y MEDIDAS
  • Cubierta: 34.70 m²
  • Semicubierta: 2 m²
  • Superficie Total: 36.70 m²
DESCRIPCIÓN

ALQUILER DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO CON BALCON LAVADERO

BAJAS EXPENSAS - TIENE INSTALADO COCINA CON EXTRACTOR, CALEFON, CORTINAS ROLLER, LUMINARIAS Y GRAN PLACARD COMPLETO


El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 14 departamentos, a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.

El edificio tiene alarmas sobre los ingresos, rejas de seguridad e iluminación nocturna con reloj. Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas de aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior. Posee presurizada la instalación de agua lo que repercute en un mejor desempeño de las griferías monocomando.

El departamento está ubicado en PRIMER PISO, con entrada COMUN por calle Riobamba. Está compuesto por estar - cocina – comedor, balcón lavadero, baño y un dormitorio. La puerta de ingreso cuenta con doble cerradura. La cocina, lavadero y baño están revestidos con cerámicos y guardas de piedras naturales entre listones “U” de acero inoxidable. Se encuentra equipado con amoblamiento bajo mesada y alacena. Mesada de cocina de granito, con pileta de acero inoxidable Johnson modelo Z52, grifería Peirano monocomando. El dormitorio posee un placard de 2 hojas corredizas una melanina color gris grafito y otra con espejo completo, interiores con estantes, 2 cajones, 1 pantalonera, 2 barrales, y baulera en la parte superior. El baño cuenta con artefactos blancos de Roca, línea Mónaco, bañera de la misma marca línea Europa, grifería Peirano completa monocomando línea Flush y kit de accesorios de seis piezas para de baño. Teclas de luz marca SOMA, serie "uno" (conjunto armado en policarbonato marco, tomas y teclas gris espacial). Hay dos puertas Placas, recién lustradas en color natural, marco de aluminio color negro con manijones y boca llaves. El inmueble se encuentra en su totalidad en muy buen estado de uso y conservación, con zócalos en madera de Pitiribi, paredes interiores enlucidas en yeso, recién pintadas en látex de primera calidad en color beige claro. Cielorrasos en yeso con molduras (buña y taco), recién pintados con látex especial para cielorrasos color blanco.  Hay prevista instalación para colocar aire acondicionado tipo Split (sin romper las paredes), consiste en una caja de 20x20 que posee un drenaje embutido para el agua de condensación, conducto de salida al exterior para cañería de cobre y una llegada de circuito de electricidad. Existe un pico de gas natural para calefactor (sin salida al exterior) de hasta 3000 calorías.


Tiene instalado y funcionando: una cocina con extractor superior, un calefón marca LONGVIE; apliques lumínicos, cortinas tipo roller black out y botiquín con espejo en baño.


PREGUNTAS FRECUENTES – REQUISITOS PARA ALQUILAR:


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¿Está cerca de la UCSF? Si. ¿Está cerca de la UTN? Si.

¿Está cerca de la UNL? No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 3 opciones:

1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Avenida Almirante Brown (constanera) y Alberti, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.

2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.

3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.

Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".


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1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?

El contrato se hace por 36 meses. Luego de los primeros 6 meses el inquilino puede resolver anticipadamente según lo previsto en el art. 1221 (Ley 27.551)

2) ¿Cuál es el precio del alquiler?

El precio está publicado, ver en el aviso y corresponde a los primeros 12 meses de contrato. Luego se aplican los ajustes del art. 14 (Ley 27.551) para el destino habitacional, utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?

Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.

4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?

Los que contrate para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.

5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?

Lo más rápido y más barato para el inquilino son dos recibos de sueldo de empleados públicos. Se busca que el 20% de la suma de ambos cubra el canon locativo.

DNI del inquilino, codeudores y cónyuges.

Una garantía propietaria. (no porque se tome en garantía sino para demostrar patrimonio de los codeudores).

Abonar un depósito de garantía equivalente a u$d 200.

Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse en nuestra web.

6) ¿Cuáles son los gastos de ingreso o gastos iniciales?

El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.

Honorarios inmobiliarios que son el 5% del valor del contrato más IVA y se pueden pagar hasta en 3 cuotas sin interés, junto a los alquileres del mes 1, 2 y 3.

El impuesto de sellos, según ley impositiva provincial.


Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.




EBU4935 AP204913

DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO

EQUIPO DE PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA:

Arq. José María EBERHARDT - Mat. CAPSF 0955
Arq. Rodrigo BOURQUIN - CAPSF Mat. 06585
Ing. Leonardo Javier RODRIGUEZ - Mat. CPIC: 0655
T.C.N. Francisco Javier BOURNISSENT - Mat. CPT 9130
José Martín EBERHARDT
Pablo German EBERHARDT
Miguel Ignacio IRIGOYEN WAGNER

UBICACIÓN
El proyecto de viviendas colectivas debía resolverse en un lote ubicado en la intersección de las calles Cardenal Fasolino esquina Riobamba, Barrio Guadalupe de la ciudad de Santa Fe.
Barrio Guadalupe se caracteriza urbanísticamente, por sus construcciones de baja altura y retiradas la línea de vereda, que generan superficies libres y abiertas que se complementan. Cuenta el barrio con todos los servicios y con infraestructura óptima para el desarrollo de actividades residenciales, comerciales y estudiantiles. Esta última muy fuerte por la cercanía de dos universidades, y que hacen del sector un lugar ideal para el desarrollo inmobiliario.
PROGRAMA
El programa plantea la resolución de un edificio de escala media de trece departamentos de uno y dos dormitorios dispuestos en tres niveles, y nueve unidades de cocheras.
MEMORIA
El conjunto de vivienda colectiva partió de la premisa de lograr una construcción que respete la escala del barrio sin afectar su fisonomía. Morfológicamente el proyecto se compone de un prisma blanco que contiene todas las viviendas y un volumen de hormigón que sale elevado desarrollando los balcones y la terraza y generando una galería en planta baja de aproximadamente 90 m2, que durante el día se jerarquiza como espacio común y durante la noche cumple su función de estacionamiento de vehículos. El núcleo de circulación es interno y luminoso, dado que balconea a un patio interno que en planta baja se vincula con la galería de ingreso. La fachada a nivel de planta baja, se materializó con carpintería metálica haciendo una continuidad del plano de fachada y resolviendo de este modo la situación en esquina.
El edificio está correctamente orientado hacia el Noreste, dada la ubicación del lote, condición que garantiza buen asoleamiento, ventilación y visuales. La construcción es tradicional en hormigón y mampostería, con muros dobles y cielorrasos, aislados con lana de vidrio y aberturas de aluminio con doble vidriado hermético, para cumplir y mejorar estándares de habitabilidad. También se proyectó la utilización de poliestireno expandido elastificado bajo contrapisos para disminuir la transmisión de ruidos entre unidades. Las instalaciones se ejecutaron bajo la supervisión de los proveedores quienes al finalizar la obra garantizaron la calidad de la instalación con la emisión de una póliza de garantía por 50 años. En la azotea se desarrolló una terraza verde que se complementa al sistema de retardadores hídricos, que colabora con atenuar el impacto de las lluvias y brinda una calidad espacial extraordinaria a este último nivel donde hay un SUM con asador.
Los materiales y sistemas constructivos empleados garantizan un bajo costo de mantenimiento futuro para el emprendimiento y un ahorro de energía para las unidades que lo componen, logrando los estándares de sustentabilidad proyectados.

SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Cloaca
  • Gas Natural
  • Internet
  • Electricidad
  • Pavimento
  • Telefono
  • Cable
  • Agua Potable
  • Alumbrado publico
AMBIENTES
  • Balcón
  • Cocina
  • Lavadero
  • Living comedor
  • Apartamento Independiente
ADICIONALES
  • Apto profesional
  • Carpinteria de Aluminio
  • Estilo Moderno
  • Preinstalación de A/A
  • Preinstalación de Calefacción
  • Ubicación tranquila
  • Armarios Empotrados
  • Construccion Reciente
  • Mosquitera
  • Ventanas doble acristalamiento
  • Aislamiento acústico
  • Luminoso
  • Techo de Hormigón
  • Lavadero
  • Cochera Opcional
  • Calefón
  • Picos de Gas
  • Planos conforme a Obra
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Tipo de Propiedad
Departamento
Barrio
Guadalupe
Fecha de entrega
Marzo 2014
Total construido
36 m²
Dormitorios
1
Armarios Empotrados
Si
Ventanas doble acristalamiento
Si
Expensas
2185
(REF. EBU4935 AP204913)
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