<p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">ENERO/25 ALQUILER DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN PLANTA SEGUNDO PISO CON GRAN BALCÓN</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">BARRIO GUADALUPE - GRAN BALCÓN - BAJAS EXPENSAS - OPCIÓN COCHERA</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 14 departamentos, a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.<br></p><p style="line-height: 1.4;">La unidad está ubicada en PLANTA SEGUNDO PISO, con entrada COMUN por calle Riobamba 7285. El edificio tiene alarmas sobre los ingresos, rejas de seguridad e iluminación nocturna automática. Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior. También posee presurizada la instalación de agua lo que repercute en un mejor desempeño de las griferías monocomando.<br></p><p style="line-height: 1.4;">El departamento está compuesto por ESTAR COMEDOR COCINA muy luminoso. La cocina cuenta con bajo mesada, mesada de granito con bacha de acero Johnson y grifería monocomando, alacenas con frente de vidrio, cocina y calefón. El lavadero posee mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha para lavadero de acero Johnson y grifería monocomando. El BAÑO posee revestimiento completo, bañera, artefactos Roca, griferías monocomando, accesorios y espejo. El DORMITORIO es amplio con placard de dos hojas corredizas e interiores y sector para escritorio.<br></p><p style="line-height: 1.4;">El inmueble se encuentra en su totalidad en perfecto estado de uso y conservación, paredes interiores enlucidas en yeso, recién pintadas en látex de primera calidad en color beige claro. Cielorrasos en yeso con molduras (buña y taco), recién pintados con látex especial para cielorrasos color blanco. Teclas de luz marca SOMA, serie "uno" (conjunto armado en policarbonato marco, tomas y teclas gris espacial). Hay dos puertas placas, recién lustradas en color natural, marco de aluminio color negro con manijones y boca llaves.</p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;">Está instalado y funcionando calefón de 14 litros marca LONGVIE, tiro natural y cocina color blanca cuatro hornallas y horno autolimpiante. En estar y dormitorio existen las instalaciones y cañerías de cobre para Aires Acondicionados.</p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">----------------------------------------------------------------------------- </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">PREGUNTAS FRECUENTES (RELACIONADAS CON LA UBICACION)</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">----------------------------------------------------------------------------- </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">¿Está cerca de la UCSF?</span> Si. <span style="font-weight: 700;">¿Está cerca de la UTN? </span>Si.<span style="font-weight: 700;"> ¿Está cerca de la UNL? </span>No. Pero pasa la línea 16 de colectivos a una cuadra (sobre Av. Costanera)</p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? </span>Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">----------------------------------------------------------------------------- </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023): </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">----------------------------------------------------------------------------- </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? </span></p><p style="line-height: 1.4;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos. </p><p style="line-height: 1.4;">Hay que tener en cuenta que en caso de RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? </span></p><p style="line-height: 1.4;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. </p><p style="line-height: 1.4;">Los ajustes propuestos son semestrales con el índice (ICL). Es el Índice de los Contratos de Locación que proponía la antigua ley de alquileres 27.551, que elabora y publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? </span></p><p style="line-height: 1.4;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta? </span></p><p style="line-height: 1.4;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar? </span></p><p style="line-height: 1.4;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo) </p><p style="line-height: 1.4;">DNI del inquilino (frente y dorso) </p><p style="line-height: 1.4;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. </p><p style="line-height: 1.4;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario. </p><p style="line-height: 1.4;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200. </p><p style="line-height: 1.4;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? </span></p><p style="line-height: 1.4;">Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web. </p><p style="line-height: 1.4;">Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO. </p><p style="line-height: 1.4;">El MONTO TOTAL DEL CONTRATO es igual al MONTO INCIAL de contrato (alquiler inicial por la cantidad de meses que dure el contrato) + los montos que resultan de los AJUSTES establecidos, en la forma y periodicidad que estos se liquidan. </p><p style="line-height: 1.4;">ACTUALMENTE estamos ofreciendo el pago por periodos de ajustes de alquiler, que se ajusta junto con los alquileres a los fines de disminuir los costos iniciales de contratación. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS? </span></p><p style="line-height: 1.4;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 34/2024. </p><p style="line-height: 1.4;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? </span></p><p style="line-height: 1.4;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios. </p><p style="line-height: 1.4;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos. </p><p style="line-height: 1.4;">Depósito de garantia.</p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;"> </p><p style="line-height: 1.4;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes. </p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p>

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