<p style="line-height: 1.4;"> <span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">LOCAL COMERCIAL EN ESQUINA APTO VARIOS DESTINOS (s/ usos de Distrito)</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-style: italic;">Calle Córdoba al 3200, a una cuadra de calle Iturraspe entre Av. Lopez y Planes y Av. Facundo Zuviría. Barrio Pro adelanto Barranquitas, ciudad de Santa Fe.&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.4;"><br><span style="font-size: 14px;">El lote se encuentra en esquina (129 m2), la edificación ocupa la toda la superficie del terreno (170 m2) y la fachada se desarrolla en doble altura siguiendo la línea de vereda, El ingreso se encuentra en ochava, el salón posee prácticamente planta libre, con un sector de forma irregular donde se dispone un baño (2.35 x 1.20 m.), depósito (2.20 x 1.30 m.), y dos salones abiertos a la sala principal (3.50 x 3.50 m. c/u). Sobre ellos se desarrolla un entrepiso (10 x 3.5 m) que balconea hacia el resto del local en planta baja. La disposición al frente, permite buena iluminación natural, y la disposición de lo construido posibilita un gran sector libre en doble altura que puede ser aprovechado de diferentes formas.</span><br><br><span style="font-size: 14px;">La zona es Residencial de media densidad (R2a según R.O.U.) y apta para instalación de COMERCIOS MINORISTAS, GIMNASIO, PELOTERO, ACTIVIDADES DE SERVICIO, ADMINISTRACIÓN, CULTO y SANIDAD. El inmueble cuenta con todas las superficies regularizadas ante la Municipalidad de Santa Fe. Últimamente estuvo instalado un Gimnasio, antes una Iglesia Cristiana y previamente una Veterinaria.</span><br><br><span style="font-weight: 700;">----------------------------------------------------------------------------- </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023): </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">----------------------------------------------------------------------------- </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? </span></p><p style="line-height: 1.4;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos. </p><p style="line-height: 1.4;">Hay que tener en cuenta que en caso de RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? </span></p><p style="line-height: 1.4;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. </p><p style="line-height: 1.4;">Los ajustes propuestos son trimestrales con el índice (ICL). Es el Índice de los Contratos de Locación que proponía la antigua ley de alquileres 27.551, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? </span></p><p style="line-height: 1.4;">El inmueble no paga expensas. </p><p style="line-height: 1.4;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas y Tasa Municipal.</p><p style="line-height: 1.4;">No tiene instalado Gas Natural.</p><p style="line-height: 1.4;"> </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta? </span></p><p style="line-height: 1.4;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar? </span></p><p style="line-height: 1.4;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo) </p><p style="line-height: 1.4;">DNI del inquilino (frente y dorso) </p><p style="line-height: 1.4;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. </p><p style="line-height: 1.4;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario. </p><p style="line-height: 1.4;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200. </p><p style="line-height: 1.4;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? </span></p><p style="line-height: 1.4;">Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web. </p><p style="line-height: 1.4;">Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO. </p><p style="line-height: 1.4;">El MONTO TOTAL DEL CONTRATO es igual al MONTO INCIAL de contrato (alquiler inicial por la cantidad de meses que dure el contrato) + los montos que resultan de los AJUSTES establecidos, en la forma y periodicidad que estos se liquidan. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">ACTUALMENTE estamos ofreciendo el pago trimestral a cuenta del total, que se ajusta junto con los alquileres a los fines de disminuir los costos iniciales de contratación. </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS? </span></p><p style="line-height: 1.4;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020. </p><p style="line-height: 1.4;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? </span></p><p style="line-height: 1.4;">El primer mes de alquiler por adelantado + servicios. </p><p style="line-height: 1.4;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos </p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá indentificar todos estos importes. </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta. </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></p> ELO2108426