<p style="line-height: 1.2;"> </p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">AMPLIO DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS CON BALCÓN EN 7º PISO SOBRE BV. PELLEGRINI al 2900</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Sobre Boulevard Pellegrini al 2900, entre calles 4 de Enero y 1º de Mayo, a dos cuadras de la plaza Constituyentes, Recoleta, a pocas cuadras del centro santafesino, Hospital Iturraspe, Hospital Italiano, Club Unión, Sanatorio San Jerónimo, Sanatorio Americano, UNL (Facultad Ingeniería Química, Rectorado y Facultad Cs. Jurídicas y Sociales), Jerarquico.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">El edificio es un Pilay de 1990, consta de 10 pisos</span><span style="font-size: 14px;"> (planta baja, 8 pisos de vivienda y terraza), posee entrada común por Boulevard Pellegrini, tiene palier y dos ascensores, que comunican 32 departamentos (4 por piso). El departamento se ubica en el séptimo piso, en el bloque Norte (contrafrente).</span></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 14px;">Desde el palier se accede al living comedor, amplio, con balcón al Norte, tiene cocina independiente, otro balcón de servicio – lavadero, un baño, dos dormitorios y sector tendedero en la terraza. Cuenta con aberturas de madera al exterior con celosías. Pisos cerámicos en general y parqué en dormitorios. Baño y cocina están totalmente revestidos con cerámicos hasta el cielorraso. El lavadero también posee revestimiento en sector pileta de lavar.</span><br><span style="font-size: 14px;">El inmueble tiene instalada cocina, calefón, muebles bajo mesada con mesada de acero y alacenas; en estar comedor cuenta con un leño gas y los dormitorios tienen roperos empotrados completos.</span></span></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">PREGUNTAS FRECUENTES – REQUISITOS PARA ALQUILAR:</span><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UCSF?</span><span style="font-size: 14px;"> No. </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UTN?</span><span style="font-size: 14px;"> No. Pero se puede tomar el colectivo linea 16 que va para Guadalupe. </span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UNL?</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;"> Si. A pasos de las facultades de abogacía e ingeniería química. Para ir a la facultad de ciencias económicas, hay que tomar un colectivo línea 8 (sobre calle San Jerónimo esq. Santiago del Estero y bajarse en San Jerónimo esq. Moreno), o en bicicleta (10 min.) o caminando (35 min.). Para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, el colectivo línea 13 para por la puerta del edificio o la línea 2 que pasa por Santiago del Estero y 9 de Julio.</span><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-style: italic; font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".</span><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona?</span><span style="font-size: 14px;"> Si, hay tres puntos donde se puede acceder a ellas sobre el Bv. Pellegrini, el tiempo máximo de uso son 45 minutos. Mas info http://lasbicis.santa-fe.smod.io/</span></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">El plazo mínimo legal de contratación es de 36 meses. (art. 1198 CCyC)<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Sin embargo, <span style="font-style: italic; text-decoration-line: underline;">existen excepciones a dicho plazo, ante el cumplimiento de una finalidad determinada como objeto del contrato de locacion manifestada por el inquilino</span> (art. 1199 CCyC ultima parte) Y aplica por ejemplo para casos de estudiantes que le queden menos de 3 años de carrera y necesiten alquilar por menos plazo que el mínimo legal, entre otros cientos de casos que se pueden atender en particular.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">En todos los casos, el inquilino puede resolver anticipadamente según lo previsto en el art. 1.221 CCyC (mod. Ley 27.737)<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler?<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">El precio está publicado, ver en el aviso y corresponde a los primeros 6 meses de contrato.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Luego se aplican los ajustes del art. 14 (Ley 27.551 modificado por ley 27.737) para el destino habitacional, utilizando el coeficiente conformado por la menor variación que surja de comparar el promedio del 0,9 de la variación del Coeficiente de Variación Salarial (CVS), publicado por el INDEC y la variación del Coeficiente de Estabilización de Referencia (CER), publicado por el Banco Central de la República Argentina y que se denomina "Casa Propia"<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">En caso de contratos cuyo objeto sea por un "fin determinado" se puede solicitar una disminución del precio del alquiler.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Los que contrate para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Lo más rápido y más barato para el inquilino son dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de ambos cubra el canon locativo)<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">DNI del inquilino, codeudores y cónyuges.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Una garantía propietaria. (no porque se tome en garantía sino para demostrar patrimonio de los codeudores).<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Se solicitará a los codeudores que aporten un depósito de garantía de u$d 200.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">6) ¿Cuáles son los gastos de ingreso o gastos iniciales?<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios inmobiliarios son el 5% del valor del contrato más IVA.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">El impuesto de sellos, según ley impositiva provincial.</span></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.<br></span></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p><p style="line-height: 1.2;"><br></p> <br>

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