<p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">ALQUILER DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN PLANTA BAJA CON ENTRADA INDEPENDIENTE</span><span style="font-size: 14px;"> (apto profesional!)&nbsp;</span></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 6 departamentos, a pocas cuadras de la Universidad Católica y Universidad Tecnológica Nacional, avenida Costanera, Ángel Casanello y Gral. Paz, donde se tiene acceso a las líneas de colectivos 14, 8, 4 y 16 para ir o venir al centro de la ciudad</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El departamento está ubicado en PLANTA BAJA con entrada independiente por calle Piedras.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Está compuesto por </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">ESTAR COMEDOR COCINA, UN DORMITORIO, BAÑO y PATIECITO</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;"> con lavadero. Por su ubicación en esquina y al frente, tiene muy buena iluminación en todos los locales, aberturas de aluminio, griferías FV, calefón. Posee pisos y revestimientos cerámicos de primera calidad, mueble bajo mesada, con mesada de acero y alacena en cocina, artefactos lumínicos en todos los ambientes, pico para calefactor sin salida (gas natural), y baño completo con bañera y botiquín con espejo.</span><br></span></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">ES IDEAL PARA UNA PERSONA QUE VIVE SOLA, CONSULTORIO, ESTUDIO O OFICINA.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES:</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF? </span><span style="font-size: 14px;">Si. </span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN?</span><span style="font-size: 14px;"> Si.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UNL?</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;"> No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo (14 en Av. A. Casanello o el 8 en Gral. Paz) (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 4 opciones:</span><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">1) Tomar dos colectivos: La línea 16 que pasa por la Avenida Almirante Brown (Costanera), luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. En frente está la parada de la Línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.</span><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">2) Tomar solo la linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.</span><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">4) Tomar la línea 14 / 8 y hacer combinación con línea 2 que va al Pareje el Pozo.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona?</span><span style="font-size: 14px;"> Si, se puede acceder a ellas en la puerta del Prado Español, en la Universidad Católica o en la Universidad Tecnológica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.&nbsp;</span></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Hay que tener en cuenta que en caso de RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Los ajustes propuestos son trimestrales con el índice (ICL). Es el Índice de los Contratos de Locación que proponía la antigua ley de alquileres 27.551, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><br></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">DNI del inquilino (frente y dorso)<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El MONTO TOTAL DEL CONTRATO es igual al MONTO INCIAL de contrato (alquiler inicial por la cantidad de meses que dure el contrato) + los montos que resultan de los AJUSTES establecidos, en la forma y periodicidad que estos se liquidan.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">ACTUALMENTE estamos ofreciendo el pago trimestral, que se ajusta junto con los alquileres a los fines de disminuir los costos iniciales de contratación.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + servicios.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá indentificar todos estos importes.<br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></p> <br> <br> <br> EBU5145 OF243281