ESTUDIO e SRL - Departamento en Venta en Guadalupe - Con cochera y bajas expensas un dormitorio con placard y balcón - lavadero
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Con cochera y bajas expensas un dormitorio con placard y balcón - lavadero
VENTA
USD80.000
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Detalles de la Propiedad
Dirección
Con cochera y bajas expensas un dormitorio con placard y balcón - lavadero
Barrio
Guadalupe
Total construido
54 m²
Dormitorios
1
Cocheras
1
Armarios Empotrados
Si
Ventanas doble acristalamiento
Si
Expensas
1000
(REF. EBU4935 AP2833585)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Ambientes : 2
  • Dormitorios : 1
  • Baños : 1
  • Cocheras : 1
  • Zonificación : U11
  • Condición: Excelente
  • Pisos : 2
  • Antigüedad : 6 Años
  • Situación: Habitada
  • Expensas: $ 1000
  • Orientación: Oeste
  • Disposición: Interno
SUPERFICIES
  • Cubierta: 47.93 m²
  • Descubierta: 3.23 m²
  • Semicubierta: 9.24 m²
  • Superficie Total: 54.97 m²
DESCRIPCIÓN

DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO CON COCHERA EN BARRIO GUADALUPE, Santa Fe ciudad.

El inmueble con cochera se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio con tres plantas y 14 departamentos, a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8. En un radio de 5 cuadras tiene una amplia disponibilidad de supermercados, farmacias, estaciones de servicios, club con natatorio climatizado, gimnasios, etc etc. El edificio posee alarma sobre los ingresos e iluminación nocturna con célula fotoeléctrica. Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior. También posee presurizada la instalación de agua lo que repercute en un mejor desempeño de las griferías monocomando.

El DEPARTAMENTO es muy luminoso, está ubicado en segundo piso del Edificio FASOLINO, de acceso por escalera, con entrada común por calle Riobamba. Tiene dos ambientes, estar - cocina – comedor, balcón lavadero, baño y un dormitorio. Puerta de ingreso con doble cerradura. Aberturas de aluminio color negro con vidrio DVH. Cocina, lavadero y baño están revestidos con cerámicos y guardas de piedras naturales entre listelos “U” de acero inoxidable. Paredes enlucidas en yeso con pintura a estrenar en Látex de primera calidad color. Se encuentra equipado con amoblamiento bajo mesada y alacena. Mesada de cocina de granito, con pileta de acero inoxidable Johnson modelo Z52, grifería Peirano monocomando. Dormitorio posee un placard de 2 hojas corredizas una melanina color gris grafito y otra con espejo completo, interiores con estantes, 2 cajones, 1 pantalonera, 2 barrales, y baulera en la parte superior. El baño cuenta con artefactos blancos de Roca, línea Mónaco, bañera de la misma marca línea Europa, grifería Peirano completa monocomando línea Flush y kit de accesorios de seis piezas para de baño Tiene instalado y funcionando: a) un calefón marca LONGVIE; b) dos apliques lumínicos. Además cuenta en estar-comedor y dormitorio con instalación prevista para colocar aire acondicionado tipo Split de hasta 3000 frigorías (consiste en una caja de 20x20 que posee un drenaje embutido para el agua de condensación, conducto de salida al exterior para cañería de cobre y una llegada de circuito de electricidad). El inmueble se encuentra en su totalidad en perfecto estado de uso y conservación, con zócalos en madera de Pitiribi, paredes interiores enlucidas en yeso, recién pintadas en látex de primera calidad en color beige claro. Cielorrasos en yeso con molduras (buña y taco), recién pintados con látex especial para cielorrasos color blanco. Existe un pico de gas natural para calefactor (sin salida al exterior) de hasta 3000 calorías. Teclas de luz marca SOMA, serie "uno" (conjunto armado en policarbonato marco, tomas y teclas gris espacial). Hay dos puertas Placas, recién lustradas en color natural, marco de aluminio color negro con manijones y boca llaves.

La COCHERA tiene ingreso exclusivo en planta baja directo a la calle, con portón conformado por marco de tubos de chapa 80x40 y tubos 20x60 dispuestos horizontalmente, pintado color negro con cuberta de acero inoxidable, y boca llave. El módulo tiene 2.50 x 5.00 metros y es apto para autos.

EBU4935 AP2833585

DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO

UBICACIÓN
El proyecto de viviendas colectivas debía resolverse en un lote ubicado en la intersección de las calles Cardenal Fasolino esquina Riobamba, Barrio Guadalupe de la ciudad de Santa Fe.
Barrio Guadalupe se caracteriza urbanísticamente, por sus construcciones de baja altura y retiradas la línea de vereda, que generan superficies libres y abiertas que se complementan. Cuenta el barrio con todos los servicios y con infraestructura óptima para el desarrollo de actividades residenciales, comerciales y estudiantiles. Esta última muy fuerte por la cercanía de dos universidades, y que hacen del sector un lugar ideal para el desarrollo inmobiliario.
PROGRAMA
El programa plantea la resolución de un edificio de escala media de trece departamentos de uno y dos dormitorios dispuestos en tres niveles, y nueve unidades de cocheras.
MEMORIA
El conjunto de vivienda colectiva partió de la premisa de lograr una construcción que respete la escala del barrio sin afectar su fisonomía. Morfológicamente el proyecto se compone de un prisma blanco que contiene todas las viviendas y un volumen de hormigón que sale elevado desarrollando los balcones y la terraza y generando una galería en planta baja de aproximadamente 90 m2, que durante el día se jerarquiza como espacio común y durante la noche cumple su función de estacionamiento de vehículos. El núcleo de circulación es interno y luminoso, dado que balconea a un patio interno que en planta baja se vincula con la galería de ingreso. La fachada a nivel de planta baja, se materializó con carpintería metálica haciendo una continuidad del plano de fachada y resolviendo de este modo la situación en esquina.
El edificio está correctamente orientado hacia el Noreste, dada la ubicación del lote, condición que garantiza buen asoleamiento, ventilación y visuales. La construcción es tradicional en hormigón y mampostería, con muros dobles y cielorrasos, aislados con lana de vidrio y aberturas de aluminio con doble vidriado hermético, para cumplir y mejorar estándares de habitabilidad. También se proyectó la utilización de poliestireno expandido elastificado bajo contrapisos para disminuir la transmisión de ruidos entre unidades. Las instalaciones se ejecutaron bajo la supervisión de los proveedores quienes al finalizar la obra garantizaron la calidad de la instalación con la emisión de una póliza de garantía por 50 años. En la azotea se desarrolló una terraza verde que se complementa al sistema de retardadores hídricos, que colabora con atenuar el impacto de las lluvias y brinda una calidad espacial extraordinaria a este último nivel donde hay un SUM con asador.
Los materiales y sistemas constructivos empleados garantizan un bajo costo de mantenimiento futuro para el emprendimiento y un ahorro de energía para las unidades que lo componen, logrando los estándares de sustentabilidad proyectados.

ATRIBUTOS EXTRA
  • Expensas Comunes 202009: 1173
  • Expensas Comunes 202008: 881
  • Expensas Comunes 202007: 773
SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Cloaca
  • Gas Natural
  • Internet
  • Electricidad
  • Pavimento
  • Telefono
  • Cable
  • Agua Potable
  • Cochera fija cubierta
  • Alumbrado publico
  • Red de desagües pluviales
AMBIENTES
  • Balcón
  • Cocina
  • Lavadero
  • Living comedor
  • Apartamento Independiente
ADICIONALES
  • Alarma
  • Apto profesional
  • Carpinteria de Aluminio
  • Doble Acristalamiento
  • Estilo Moderno
  • Preinstalación de A/A
  • Preinstalación de Calefacción
  • Potencial alto para alquilar
  • Ubicación tranquila
  • Armarios Empotrados
  • Construccion Reciente
  • Mosquitera
  • Ventanas doble acristalamiento
  • Aislamiento acústico
  • Luminoso
  • Techo de Hormigón
  • Lavadero
  • Cochera Opcional
  • Calefón
  • Picos de Gas
  • Cochera fija
  • Planos conforme a Obra
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Dirección
Con cochera y bajas expensas un dormitorio con placard y balcón - lavadero
Barrio
Guadalupe
Total construido
54 m²
Dormitorios
1
Cocheras
1
Armarios Empotrados
Si
Ventanas doble acristalamiento
Si
Expensas
1000
(REF. EBU4935 AP2833585)
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