ESTUDIO e SRL - Casa en Alquiler en Guadalupe - Casa con gran patio y cochera en O. Principe y Tacuari, a una cuadra de Av. Gral. Paz

Volver a
Resultados

Descargar:
O. PRINCIPE 897_ Esquema de distribucion.pdf

Descargar:
PRESUPUESTO CONTRATO DE LOCACION - BAJO DNU 70-23 - OPRINCIPE_897 - F20240122.pdf

Ver
Fotos

Ver
Videos

Casa con gran patio y cochera en O. Principe y Tacuari, a una cuadra de Av. Gral. Paz

, ¿te gusta esta propiedad?

Propiedad
No Disponible

Detalles de la Propiedad

Dirección
Casa con gran patio y cochera en O. Principe y Tacuari, a una cuadra de Av. Gral. Paz

Barrio
Guadalupe

Total construido
153 m²

Dormitorios
2

Baños
1

Antiguedad
55

Superficie cubierta
153 m²

Plantas
1

(REF. EOF334465)

INFORMACIÓN BÁSICA

Ambientes : 5
Dormitorios : 2
Baños : 1
Cocheras : 1
Condición: Bueno
Plantas : 1
Antigüedad : 55 Años
Situación: Vacía
Expensas: $ 0
Orientación: Noroeste
Disposición: Frente

SUPERFICIES Y MEDIDAS

Terreno: 350 m²
Cubierta: 153 m²
Superficie Total: 153 m²
Frente: 11.80 m
Fondo: 31.44 m

DESCRIPCIÓN

ALQUILER CASA CON DOS DORMITORIOS, COCHERA Y PATIO DESARROLADA EN PLANTA BAJABARRIO GUADALUPE - CIUDAD DE SANTA FE La casa se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en la intersección de las calles Tacuarí y Obispo Príncipe. A una cuadra de Avenida General Paz. Tiene fácil acceso a las líneas de transporte público de colectivos 4, 8 y 16, El inmueble posee una construcción tipo de los años 60, con ampliaciones posteriores. La construcción está desarrollada integramente en planta baja sobre lote en esquina, se ingresa por el living, luego se accede a un comedor, desde donde se vincula el baño, los dos dormitorios y la cocina. Continuando desde este ambiente, se accede a la cochera, que tiene salida al patio de servicio y al patio principal de amplias dimensiones con asador. A la salida hacia el patio principal, debajo de la escalera que va hacia la terraza, se encuentra el lavadero.La casa posee un buen estado de conservación, las aberturas son de madera, con celosías metálicas, características de la época en que se construyó y cuenta con gas natural. ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS FRECUENTES – REQUISITOS PARA ALQUILAR:----------------------------------------------------------------------------- ¿Está cerca de la UCSF? Si. ¿Está cerca de la UTN? Si. ¿Está cerca de la UNL? No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 3 opciones: 1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Avenida Almirante Brown (constanera) y Alberti, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad. Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo". ¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica y en el Prado Español, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.  ----------------------------------------------------------------------------- PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023): ----------------------------------------------------------------------------- 1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos. Hay que tener en cuenta que en caso de RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca. 2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son trimestrales con el índice (ICL). Es el Índice de los Contratos de Locación que proponía la antigua ley de alquileres 27.551, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA). Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. 3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? El inmueble no paga expensas. Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. 4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta? Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc. 5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar? Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo) DNI del inquilino (frente y dorso) DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario. Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200. Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. 6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web. Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO. El MONTO TOTAL DEL CONTRATO es igual al MONTO INCIAL de contrato (alquiler inicial por la cantidad de meses que dure el contrato) + los montos que resultan de los AJUSTES establecidos, en la forma y periodicidad que estos se liquidan. ACTUALMENTE estamos ofreciendo el pago trimestral a cuenta del total, que se ajusta junto con los alquileres a los fines de disminuir los costos iniciales de contratación. 7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS? El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. 8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? El primer mes de alquiler por adelantado + servicios. Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá indentificar todos estos importes. Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta. EOF334465

SERVICIOS