ESTUDIO e SRL - Departamento en Alquiler en Guadalupe - IDEAL PARA ESTUDIAR O TRABAJAR DESDE CASA, AMPLIOS ESPACIOS, EXCELENTE CALIDAD
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IDEAL PARA ESTUDIAR O TRABAJAR DESDE CASA, AMPLIOS ESPACIOS, EXCELENTE CALIDAD
ALQUILER
$355.250
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Detalles de la Propiedad
Dirección
IDEAL PARA ESTUDIAR O TRABAJAR DESDE CASA, AMPLIOS ESPACIOS, EXCELENTE CALIDAD
Barrio
Guadalupe
Fecha de entrega
Marzo 2014
Total construido
62 m²
Dormitorios
1
Armarios Empotrados
Si
Ventanas doble acristalamiento
Si
Expensas
29900
(REF. EBU4935 AP363386)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Ambientes : 3
  • Dormitorios : 1
  • Baños : 1
  • Condición: Muy bueno
  • Antigüedad : 10 Años
  • Situación: Vacía
  • Expensas: $ 29.900
  • Orientación: Este
  • Disposición: Frente
SUPERFICIES Y MEDIDAS
  • Cubierta: 49.57 m²
  • Descubierta: 3.15 m²
  • Superficie Total: 62.20 m²
MEDIDAS
  • Estar Comedor Cocina: 5.80 x 3.90
  • Espacio De Trabajo: 3.00 x 2.20
  • Dormitorio: 2.80 x 3.90
DESCRIPCIÓN
<p> </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">IDEAL PARA ESTUDIAR O TRABAJAR DESDE CASA, AMPLIOS ESPACIOS, EXCELENTE CALIDAD EN PLENO GUADALUPE</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 18px;">BARRIO GUADALUPE - BAJAS EXPENSAS - OPCIÓN COCHERA</span><br></span></p><p style="line-height: 2;"><br></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 11 departamentos, a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">La unidad está ubicada en SEGUNDO PISO, con entrada COMUN por calle Riobamba 7285. El edificio tiene alarmas sobre los ingresos, rejas de seguridad e iluminación nocturna automática.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Es un departamento de casi 50 m2 muy cómodo e ideal para desarrollar actividad laboral o académica en casa, los ambientes realmente son amplios y se encuentran en muy buen estado de uso y conservacion. </span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration-line: underline;">E</span></span><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">stá compuesto por:</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- un gran ESTAR COMEDOR COCINA con BALCÓN al frente. La cocina está equipada con mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha de acero Johnson y grifería monocomando, alacenas con frente de vidrio.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- un BAÑO. Revestido completamente y equipado con artefactos Roca línea Mónaco y bañera.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- un DORMITORIO con placard (frente e interiores)</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- un ESPACIO DE TRABAJO o ESCRITORIO. Un ambiente extra en un departamento de un dormitorio que también puede ser un living / recepción,</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- un segundo BALCON - LAVADERO.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas de aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior. El piso es&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">cerámico marca Cerro Negro, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO también con cerámicos Cerro Negro (H=1,50 m.) con listelos “U” de acero inoxidable haciendo las terminaciones. La instalación de agua se encuentra&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">presurizada y genera un mejor desempeño de las griferías monocomando.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Está instalado y funcionando calefón de 14 litros marca LONGVIE, tiro natural. Tiene instalada cocina. En estar y dormitorio existen cajas para pasar las cañerías de los equipos de Aire Acondicionado sin tener que romper las paredes. En el estar hay un pico de gas para instalar un Calefector.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El edificio tiene alarma sobre los ingresos, para complementar en cuestiones de seguridad y disuasión.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES:</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UCSF?</span><span style="font-size: 14px;"> Si. </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UTN?</span><span style="font-size: 14px;"> Si. </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UNL? </span><span style="font-size: 14px;">No.<br></span></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? </span><span style="font-size: 14px;">Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica y en la Av. Costanera (Monumento a Monzón), el tiempo máximo de uso son 45 minutos.</span></span></p><p style="line-height: 2;"><br></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></p><p style="line-height: 2;"><br></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El contrato se puede hacer por el plazo que coordinen las partes. Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">Se deben tener en cuenta estas situaciones al momento de determinar el plazo del contrato:<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca.<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">PINTURA DEL DEPARTAMENTO. Considerar que el departamento debe restituirse al propietario pintado completamente.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">Mes 1 (JULIO/24)</span>&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">a Mes 6 (DICIEMBRE/24) = $ 355.250</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Mes 7 se actualiza conforme al Incice de los Contratos de Locación (ICL)<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los ajustes propuestos a partir del mes 7, son trimestrales con el índice de los Contratos de Locación (ICL) que elabora y publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA).</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">DNI del inquilino (frente y dorso)<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200.<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web.<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO.<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El MONTO TOTAL DEL CONTRATO es igual al MONTO INCIAL de contrato (alquiler inicial por la cantidad de meses que dure el contrato) + los montos que resultan de los AJUSTES establecidos, en la forma y periodicidad que estos se liquidan.<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">ACTUALMENTE estamos ofreciendo el pago proporcional a la forma y a la medida en que se establezcan los ajustes en el contrato, a los fines de disminuir los costos iniciales de contratación.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020.<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + servicios.<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos<br></span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.</span></p><p style="line-height: 2;"><br></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.<br></span></p><p style="line-height: 2;"><br></p> <br> <br>
DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO
EQUIPO DE PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA: Arq. José María EBERHARDT - Mat. CAPSF 0955 Arq. Rodrigo BOURQUIN - CAPSF Mat. 06585 Ing. Leonardo Javier RODRIGUEZ - Mat. CPIC: 0655 T.C.N. Francisco Javier BOURNISSENT - Mat. CPT 9130 José Martín EBERHARDT Pablo German EBERHARDT Miguel Ignacio IRIGOYEN WAGNER UBICACIÓN El proyecto de viviendas colectivas debía resolverse en un lote ubicado en la intersección de las calles Cardenal Fasolino esquina Riobamba, Barrio Guadalupe de la ciudad de Santa Fe. Barrio Guadalupe se caracteriza urbanísticamente, por sus construcciones de baja altura y retiradas la línea de vereda, que generan superficies libres y abiertas que se complementan. Cuenta el barrio con todos los servicios y con infraestructura óptima para el desarrollo de actividades residenciales, comerciales y estudiantiles. Esta última muy fuerte por la cercanía de dos universidades, y que hacen del sector un lugar ideal para el desarrollo inmobiliario. PROGRAMA El programa plantea la resolución de un edificio de escala media de trece departamentos de uno y dos dormitorios dispuestos en tres niveles, y nueve unidades de cocheras. MEMORIA El conjunto de vivienda colectiva partió de la premisa de lograr una construcción que respete la escala del barrio sin afectar su fisonomía. Morfológicamente el proyecto se compone de un prisma blanco que contiene todas las viviendas y un volumen de hormigón que sale elevado desarrollando los balcones y la terraza y generando una galería en planta baja de aproximadamente 90 m2, que durante el día se jerarquiza como espacio común y durante la noche cumple su función de estacionamiento de vehículos. El núcleo de circulación es interno y luminoso, dado que balconea a un patio interno que en planta baja se vincula con la galería de ingreso. La fachada a nivel de planta baja, se materializó con carpintería metálica haciendo una continuidad del plano de fachada y resolviendo de este modo la situación en esquina. El edificio está correctamente orientado hacia el Noreste, dada la ubicación del lote, condición que garantiza buen asoleamiento, ventilación y visuales. La construcción es tradicional en hormigón y mampostería, con muros dobles y cielorrasos, aislados con lana de vidrio y aberturas de aluminio con doble vidriado hermético, para cumplir y mejorar estándares de habitabilidad. También se proyectó la utilización de poliestireno expandido elastificado bajo contrapisos para disminuir la transmisión de ruidos entre unidades. Las instalaciones se ejecutaron bajo la supervisión de los proveedores quienes al finalizar la obra garantizaron la calidad de la instalación con la emisión de una póliza de garantía por 50 años. En la azotea se desarrolló una terraza verde que se complementa al sistema de retardadores hídricos, que colabora con atenuar el impacto de las lluvias y brinda una calidad espacial extraordinaria a este último nivel donde hay un SUM con asador. Los materiales y sistemas constructivos empleados garantizan un bajo costo de mantenimiento futuro para el emprendimiento y un ahorro de energía para las unidades que lo componen, logrando los estándares de sustentabilidad proyectados.
SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Cloaca
  • Gas Natural
  • Internet
  • Electricidad
  • Pavimento
  • Teléfono
  • Cable
  • Agua Potable
  • Alumbrado publico
  • Red de desagües pluviales
  • Cocheras
AMBIENTES
  • Balcón
  • Cocina
  • Lavadero
  • Living comedor
  • Escritorio
  • Apartamento Independiente
ADICIONALES
  • Apto profesional
  • Doble Acristalamiento
  • Estilo Moderno
  • Preinstalación de A/A
  • Potencial alto para alquilar
  • Ubicación tranquila
  • Armarios Empotrados
  • Construcción reciente
  • Mosquitera
  • Ventanas de aluminio
  • Ventanas doble acristalamiento
  • Aislamiento acústico
  • Luminoso
  • Parcela en esquina
  • Techo de Chapa
  • Espacio para lectura
  • Cochera Opcional
  • Apto crédito
  • Calefón
  • Picos de Gas
  • Planos conforme a Obra
  • Alumbrado Público
  • Propiedad Horizontal
  • Estacionamiento Gratuito
  • Se emite factura
  • Cocina propia
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Tipo de Propiedad
Departamento
Ubicación
Guadalupe
Fecha de entrega
Marzo 2014
Total construido
62 m²
Dormitorios
1
Armarios Empotrados
Si
Ventanas doble acristalamiento
Si
Expensas
29900
(REF. EBU4935 AP363386)
Foto Departamento en Alquiler en Guadalupe, Santa Fe IDEAL PARA ESTUDIAR O TRABAJAR DESDE CASA, AMPLIOS ESPACIOS, EXCELENTE CALIDAD Foto Departamento en Alquiler en Guadalupe, Santa Fe IDEAL PARA ESTUDIAR O TRABAJAR DESDE CASA, AMPLIOS ESPACIOS, EXCELENTE CALIDAD Foto Departamento en Alquiler en Guadalupe, Santa Fe IDEAL PARA ESTUDIAR O TRABAJAR DESDE CASA, AMPLIOS ESPACIOS, EXCELENTE CALIDAD Foto Departamento en Alquiler en Guadalupe, Santa Fe IDEAL PARA ESTUDIAR O TRABAJAR DESDE CASA, AMPLIOS ESPACIOS, EXCELENTE CALIDAD Foto Departamento en Alquiler en Guadalupe, Santa Fe IDEAL PARA ESTUDIAR O TRABAJAR DESDE CASA, AMPLIOS ESPACIOS, EXCELENTE CALIDAD Foto Departamento en Alquiler en Guadalupe, Santa Fe IDEAL PARA ESTUDIAR O TRABAJAR DESDE CASA, AMPLIOS ESPACIOS, EXCELENTE CALIDAD Foto Departamento en Alquiler en Guadalupe, Santa Fe IDEAL PARA ESTUDIAR O TRABAJAR DESDE CASA, AMPLIOS ESPACIOS, EXCELENTE CALIDAD Foto Departamento en Alquiler en Guadalupe, Santa Fe IDEAL PARA ESTUDIAR O 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