<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"> En barrio Siete Jefes, zona Bv. Muttis, "El Faro" – Costanera, se encuentra en la esquina de Laprida y Pasaje Fraga el Edificio de Viviendas “FRAGA”, que cuenta con tres plantas más terraza común con asador, en Planta baja hay dos cochera y lugar para estacionamiento de bicicletas.&nbsp;</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El departamento en alquiler se encuentra en segundo piso con acceso común por escalera.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">El departamento cuenta con COCINA - ESTAR - COMEDOR con artefacto cocina, alacenas y calefactor tiro balanceado, LAVADERO, BAÑO con bañera, dos DORMITORIOS con placares grandes (frente con espejo e intereiores) y TERRAZA COMUN con asador.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Hay instalaciones previstas en 3 ambientes (dormitorios y estar) para colocar AA, con circuito eléctrico independiente y descarga del agua de condensación a piletas de piso, todo para que al instalarlo no tengas que romper paredes y los equipos se ubiquen en los lugares previstos.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El edificio tiene alarma de seguridad las 24 hs. sobre los ingresos y cuenta con iluminación nocturna.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">----------------------------------------------------------------------------- </div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"> </span></div><div style="line-height: 1.5;">-----------------------------------------------------------------------------</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF?</span> </div><div style="line-height: 1.5;">A 27 cuadras (30 minutos caminando). Te podes tomar el 16 en la esquina del edificio y te bajás en Costanera y Alberti. </div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN?</span> </div><div style="line-height: 1.5;">Si. 15 cuadras (20 minutos caminando). Te podes tomar el 16 en la esquina del edificio y te bajas en Costanera y Llerena, frente a la universidad. </div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL? </span></div><div style="line-height: 1.5;">A 27 cuadras de la ciudad universitaria, parje El Pozo. Hay 3 opciones: </div><div style="line-height: 1.5;">1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Laprida y Pasaje Fraga, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta. </div><div style="line-height: 1.5;">2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad. </div><div style="line-height: 1.5;">3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"> </div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo". </span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">-----------------------------------------------------------------------------</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">REQUISITOS PARA ALQUILAR:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"> </div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? </span></div><div style="line-height: 1.5;">El contrato se hace por 36 meses. Luego de los primeros 6 meses el inquilino puede resolver anticipadamente según lo previsto en el art. 1221 (Ley 27.551) </div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler? </span></div><div style="line-height: 1.5;">El precio está publicado, ver en el aviso y corresponde a los primeros 12 meses de contrato. Luego se aplican los ajustes del art. 14 (Ley 27.551) para el destino habitacional, utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). </div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? </span></div><div style="line-height: 1.5;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail. </div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta? </span></div><div style="line-height: 1.5;">Los que contrate para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc. </div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar? </span></div><div style="line-height: 1.5;">Lo más rápido y más barato para el inquilino son dos recibos de sueldo de empleados públicos. Se busca que el 20% de la suma de ambos cubra el canon locativo. </div><div style="line-height: 1.5;">DNI del inquilino, codeudores y cónyuges. </div><div style="line-height: 1.5;">Una garantía propietaria. (no porque se tome en garantía sino para demostrar patrimonio de los codeudores). </div><div style="line-height: 1.5;">Abonar un depósito de garantía equivalente a u$d 200. </div><div style="line-height: 1.5;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse en nuestra web. </div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">6) ¿Cuáles son los gastos de ingreso o gastos iniciales? </span></div><div style="line-height: 1.5;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios. </div><div style="line-height: 1.5;">Honorarios inmobiliarios que son el 5% del valor del contrato más IVA y se pueden pagar hasta en 3 cuotas sin interés, junto a los alquileres del mes 1, 2 y 3. </div><div style="line-height: 1.5;">El impuesto de sellos, según ley impositiva provincial.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"> </div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div><div style="line-height: 1.5;"> </div><div style="line-height: 1.5;"> </div><div style="line-height: 1.5;"> </div> </p> EBU5151 AP378703