<div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">PLANTA BAJA EN PLENO BARRIO GUADALUPE, SANTA FE</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">DEPARTAMENTO DE DOS DORMITORIOS CON PATIO Y COCHERA</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 9 departamentos, no tiene portero ni ascensor, por lo tanto <span style="font-style: italic; font-weight: bold;">las expensas son bajas</span>.</div><div style="line-height: 1.2;">Muy cerca de la Universidad Tecnológica Nacional y Universidad Católica de Santa Fe. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.<br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">La unidad está ubicada en PLANTA BAJA, con entrada INDEPENDIENTE</span> del resto del edificio,&nbsp;<span style="font-size: 14px;">por calle Talcahuano. El edificio tiene rejas de seguridad e iluminación nocturna con reloj. Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones y aberturas de aluminio, que colaboran en mejorar las condiciones de habitabilidad interior.</span></div><div style="line-height: 1.2;">El departamento está compuesto por un gran&nbsp;<span style="font-weight: bold;">estar comedor cocina </span>muy luminoso en esquina,&nbsp;<span style="font-weight: bold;">dos dormitorios</span> con placares (frente e interiores),<span style="font-weight: bold;"> baño</span>&nbsp;con bañera, <span style="font-weight: bold;">lavadero</span> semicubierto, <span style="font-weight: bold;">patio</span> (3.50 x 3.50 m.) y <span style="font-weight: bold;">cochera</span>. </div><div style="line-height: 1.2;">Está equipado con amoblamiento bajo mesada en cocina, mesada de granito, extractor (con salida al exterior), y calefón tiro balanceado.</div><div style="line-height: 1.2;">Tiene previstos los conductospara colocar AA sin romper las paredes en estar comedor y dormitorios.</div><div style="line-height: 1.2;">El inmueble se encuentra con paredes interiores enlucidas en yeso, recién pintadas en látex de primera calidad en color beige claro. Cielorrasos en yeso con molduras, recién pintados con látex especial para cielorrasos color blanco. Teclas de luz marca CAMBRE línea Bauhaus. Hay cuatro puertas placas, recién lustradas en color natural, marco de aluminio color negro con manijones y boca llaves.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">-----------------------------------------------------------------------------</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES:&nbsp;</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">-----------------------------------------------------------------------------</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF? </span>Si. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN?</span> Si.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL?</span> No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 3 opciones:<br></div><div style="line-height: 1.2;">1) Tomar dos colectivos: 16 que pasa por Avenida Almirante Brown (constanera) y Castelli, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.<br></div><div style="line-height: 1.2;">2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.<br></div><div style="line-height: 1.2;">3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.<br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-style: italic;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".<br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">-----------------------------------------------------------------------------<br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">REQUISITOS PARA ALQUILAR:</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;">-----------------------------------------------------------------------------</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">El contrato se hace por 36 meses. Luego de los primeros 6 meses el inquilino puede resolver anticipadamente según lo previsto en el art. 1221 (Ley 27.551)<br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler?<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">El precio está publicado, ver en el aviso y corresponde a los primeros 12 meses de contrato. Luego se aplican los ajustes del art. 14 (Ley 27.551) para el destino habitacional, utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).<br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.<br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">Los que contrate para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.<br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">Lo más rápido y más barato para el inquilino son dos recibos de sueldo de empleados públicos. Se busca que el 20% de la suma de ambos cubra el canon locativo.<br></div><div style="line-height: 1.2;">DNI del inquilino, codeudores y cónyuges.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Una garantía propietaria. (no porque se tome en garantía sino para demostrar patrimonio de los codeudores).<br></div><div style="line-height: 1.2;">Abonar un depósito de garantía equivalente a u$d 200.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse en nuestra web.<br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">6) ¿Cuáles son los gastos de ingreso o gastos iniciales?<br></span></div><div style="line-height: 1.2;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.<br></div><div style="line-height: 1.2;">Honorarios inmobiliarios que son el 5% del valor del contrato más IVA y se pueden pagar hasta en 3 cuotas sin interés, junto a los alquileres del mes 1, 2 y 3.<br></div><div style="line-height: 1.2;">El impuesto de sellos, según ley impositiva provincial.</div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div> EAP4619550