ESTUDIO e SRL - Departamento en Alquiler en Guadalupe oeste - PLANTA BAJA, ENTRADA INDEPENDIENTE, COCINA SECTORIZADA, DOS DORMITORIOS Y PATIECITO
Consultar por Whatsapp
Esta propiedad ya no está
disponible
No se preocupe, tenemos más propiedades
Ver más propiedades
PLANTA BAJA, ENTRADA INDEPENDIENTE, COCINA SECTORIZADA, DOS DORMITORIOS Y PATIECITO
  • Propiedad
    No Disponible
Detalles de la Propiedad
Dirección
PLANTA BAJA, ENTRADA INDEPENDIENTE, COCINA SECTORIZADA, DOS DORMITORIOS Y PATIECITO
Barrio
Guadalupe oeste
Total construido
57 m²
Dormitorios
2
Armarios Empotrados
Si
Ventanas doble acristalamiento
No
(REF. EAP6135326)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Ambientes : 3
  • Dormitorios : 2
  • Baños : 1
  • Condición: Muy bueno
  • Antigüedad : 10 Años
  • Situación: Vacía
  • Expensas: $ 0
  • Orientación: Noreste
  • Disposición: Frente
SUPERFICIES Y MEDIDAS
  • Cubierta: 57.46 m²
  • Descubierta: 11.75 m²
  • Superficie Total: 57.46 m²
DESCRIPCIÓN
<div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">PLANTA BAJA, ENTRADA INDEPENDIENTE, COCINA SECTORIZADA, DOS DORMITORIOS Y PATIECITO</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">BARRIO GUADALUPE OESTE - BAJAS EXPENSAS</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El departamento se encuentra a pasos de la Avenida General Paz, zona Escuela N.º 38 "Brigadier Gral. E. López" - Estación Guadalupe FCGB - YPF Favini, barrio Guadalupe Oeste.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Se puede ir o venir al centro de la ciudad teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4, 8, 10, 16 y 14.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">La unidad está ubicada en PLANTA BAJA, con entrada EXCLUSIVA por calle Avellaneda 7299 esquina Risso. Posee rejas de seguridad e iluminación nocturna automática. El inmueble se encuentra en su totalidad en muy buen estado de uso y conservación, pisos cerámicos, paredes interiores enlucidas en yeso, cielorrasos también en yeso con molduras y aberturas de aluminio color negro.</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="text-decoration-line: underline; font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">El departamento posee muy buena distribución y está compuesto por:</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- ESTAR COMEDOR </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">- COCINA sectorizada, equipada con mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha de acero Johnson, grifería monocomando, y alacena.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">- BAÑO. Revestido completamente y equipado con artefactos, vanitory y bañera.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- DOS DORMITORIOS uno AL FRENTE con placard (frente e interiores) y otro AL CONTRAFRENTE</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- PATIECITO con lavadero</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El departamento es apto para destino HABITACIONAL y/o ACTIVIDAD PROFESIONAL.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Está instalado y funcionando calefón de 14 litros marca LONGVIE, tiro natural y un extractor de aire en cocina. No tiene instalada el artefacto cocina. En estar y dormitorio existen cajas para pasar las cañerías de los equipos de Aire Acondicionado sin tener que romper las paredes. En el estar hay instalado un Calefector.</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES RELACIONADAS CON LA UBICACION:</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UCSF?</span><span style="font-size: 14px;"> Si, 8 cuadras. </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UTN?</span><span style="font-size: 14px;"> 18 cuadras. </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UNL?</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;"> No.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? </span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica o en el Prado Español, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?</span></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">El contrato se puede hacer por el plazo que coordinen las partes. Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Se deben tener en cuenta estas situaciones al momento de determinar el plazo del contrato:</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">RESOLUCION ANTICIPADA el inquilino debe pagar una indemnizacion del 10% sobre los meses que restan de contrato. Por este tema creemos que es importante el plazo que se establezca.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">PINTURA DEL DEPARTAMENTO. Considerar que el departamento debe restituirse al propietario pintado completamente.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Mes 1 (JULIO/24)&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">a Mes 6 (DICIEMBRE/24) = $ 385.700</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Mes 7 se actualiza conforme al Incice de los Contratos de Locación (ICL)</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los ajustes propuestos a partir del mes 7, son trimestrales con el índice de los Contratos de Locación (ICL) que elabora y publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA). </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el Consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">DNI del inquilino (frente y dorso)</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 200.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Los honorarios de los Corredores Inmobiliarios en la ciudad de Santa Fe, están regulados por la TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir un honorario del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el MONTO TOTAL DEL CONTRATO.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">El MONTO TOTAL DEL CONTRATO es igual al MONTO INCIAL de contrato (alquiler inicial por la cantidad de meses que dure el contrato) + los montos que resultan de los AJUSTES establecidos, en la forma y periodicidad que estos se liquidan.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">ACTUALMENTE estamos ofreciendo el pago proporcional a la forma y a la medida en que se establezcan los ajustes&nbsp;en el contrato, a los fines de disminuir los costos iniciales de contratación.</span></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 41/2020.</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?</span><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + servicios.</span><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos.</span><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div><br></div><br> <br> EAP6135326
SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Cloaca
  • Gas Natural
  • Internet
  • Electricidad
  • Pavimento
  • Teléfono
  • Cable
  • Agua Potable
  • Alumbrado publico
  • Red de desagües pluviales
AMBIENTES
  • Cocina
  • Living comedor
  • Patio
  • Apartamento Independiente
  • Galería
ADICIONALES
  • Apto profesional
  • Estilo Moderno
  • Preinstalación de A/A
  • Ubicación tranquila
  • Armarios Empotrados
  • Construcción reciente
  • Ventanas de aluminio
  • Luminoso
  • Parcela en esquina
  • Calefacción individual
  • Calefón
  • Accesibilidad C/ Movilidad Reducida
  • Planos conforme a Obra
  • Techo de Losa
  • Se emite factura
  • Potreros
  • Cocina propia
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Tipo de Propiedad
Departamento
Ubicación
Guadalupe oeste
Total construido
57 m²
Dormitorios
2
Armarios Empotrados
Si
Ventanas doble acristalamiento
No
(REF. EAP6135326)
UBICACIÓN
STREET VIEW
0