<p style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">En barrio Siete Jefes, zona Bv. Muttis</span><span style="font-size: 14px;">, (altura "El Faro" – Costanera), en la esquina de calle </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Laprida y Pasaje Fraga</span><span style="font-size: 14px;"> el Consorcio “FRAGA” cuenta con </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">departamentos distribuidos en tres plantas más una con terraza común y asador</span><span style="font-size: 14px;">, en Planta baja hay dos cochera y espacio destinado a estacionamiento de bicicletas.</span></p><p style="line-height: 1.4;"><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">El departamento en Primer Piso dispone de: COCINA - ESTAR - COMEDOR </span><span style="font-size: 14px;">con artefacto cocina, alacenas, barra y calefactor tiro balanceado, </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">LAVADERO, BAÑO</span><span style="font-size: 14px;"> con bañera, </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">dos DORMITORIOS</span><span style="font-size: 14px;"> con placares grandes (frente con espejo e intereiores).</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Posee aberturas en Aluminio color negro con Doble Vidriado Hermetico (DVH), piso cerámico San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso, teclas de luz marca Plasnavi, Línea RODA color negro. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO con cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) con listelos “U” de acero inoxidable sobre mesada, el resto, paredes enlucidas en yeso. Posee equipamiento bajo mesada, en melanina color blanco, con bordes en aluminio anodizado y estante. Mesada de granito color gris mara, bacha de acero inoxidable Johnson, grifería monocomando. Alacena, en melanina color con bordes en aluminio anodizado y estante.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El BAÑO esta revestido totalmente con ceramicos San Lorenzo. Los sanitarios blancos de Roca, bañera de la misma marca línea Europa, grifería completa monocomando. Juego completo de accesorios de baño marca La Oval. Puertas placas de madera color roble oscuro con marco de aluminio color negro. Los DORMITORIOS tienen placard con frente e interiores. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-style: italic;">Hay instalaciones previstas en 3 ambientes (dormitorios y estar) para colocar AA, con circuito eléctrico independiente y descarga del agua de condensación a piletas de piso, todo para que al instalarlo no haya que romper paredes y los equipos se ubiquen en los lugares previstos.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">El edificio tiene alarma de seguridad las 24 hs. sobre los ingresos y cuenta con iluminación nocturna.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">----------------------------------------------------------------------------- </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">PREGUNTAS FRECUENTES</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UCSF?</span><span style="font-size: 14px;"> A 27 cuadras (30 minutos caminando). Te podes tomar el 16 en la esquina del edificio y te bajás en Costanera y Alberti. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UTN?</span><span style="font-size: 14px;"> Si. 15 cuadras (20 minutos caminando). Te podes tomar el 16 en la esquina del edificio y te bajas en Costanera y Llerena, frente a la universidad. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UNL? </span><span style="font-size: 14px;">A 27 cuadras de la ciudad universitaria, parje El Pozo. Hay 3 opciones: </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Laprida y Pasaje Fraga, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo". </span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">REQUISITOS PARA ALQUILAR:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El contrato se hace por 36 meses. Luego de los primeros 6 meses el inquilino puede resolver anticipadamente según lo previsto en el art. 1221 (Ley 27.551) </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler? </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El precio está publicado, ver en el aviso y corresponde a los primeros 12 meses de contrato. Luego se aplican los ajustes del art. 14 (Ley 27.551) para el destino habitacional, utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta? </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Los que contrate para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar? </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Lo más rápido y más barato para el inquilino son dos recibos de sueldo de empleados públicos. Se busca que el 20% de la suma de ambos cubra el canon locativo. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">DNI del inquilino, codeudores y cónyuges. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Una garantía propietaria. (no porque se tome en garantía sino para demostrar patrimonio de los codeudores). </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Abonar un depósito de garantía equivalente a u$d 200. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse en nuestra web. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">6) ¿Cuáles son los gastos de ingreso o gastos iniciales? </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios inmobiliarios que son el 5% del valor del contrato más IVA y se pueden pagar hasta en 3 cuotas sin interés, junto a los alquileres del mes 1, 2 y 3. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El impuesto de sellos, según ley impositiva provincial.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div></p> EBU5151 AP685738