<p> </p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">TERRENO BALDÍO 1000 M2 EN COLASTINE NORTE (ciudad de Santa Fe) A PASOS DE LA RUTA 1</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Calle Guaraníes entre Mocoví y Los Algarrobos a una cuadra y media de la RP 1</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Ubicación y servicios:</span><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se encuentra a una cuadra y media de la Ruta Provincial 1, altura Mia Pasta - tres cuadras antes de llegar al Supermercado Kilbel, sobre calle Guaraníes entre Mocoví y Los Algarrobos, Barrio Colastiné Norte de la ciudad de Santa Fe, dentro del anillo de defensa hídrica (terraplén).</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Posee alumbrado público y servicio de recolección de residuos. No posee gas natural, ni cloacas y ni agua corriente. El s</span><span style="font-size: 14px;">ervicios de transporte público de colectivos, está disponible sobre la Ruta 1, y conecta con la ciudad de Santa Fe en aproximadamente 20 minutos. El mismo recorrido en auto ronda los 10 minutos.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El barrio comenzó siendo una zona de quintas de fin de semana de carácter suburbano, que poco a poco fue creciendo y consolidándose como otro barrio de la ciudad. En este sentido la proliferación de comercios minoristas sobre la Ruta 1, sobre todo en los primeros kilómetros, fueron acompañando el desarrollo de viviendas unifamiliaries que de a poco complementan los usos existentes.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Descripción de la Propiedad:</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El lote se considera "baldío" porque no está edificado, ni cultivado, ni destinado a uso específico alguno. </span><span style="font-size: 14px;">Está listo para desarrollar tu proyecto!&nbsp;&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Cuenta con 20 metros de frente y 50.00 m. de fondo, mira al Sudeste, con una superficie total de 1000 m2. La zona es alta, respecto a otros sectores de Colastiné, y lo hacen&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">apto para el desarrollo de una vivienda nueva “con patio” de características “suburbanas” o “sin medianeras”.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Datos para construir:</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Según el Reglamento de Ordenamiento Urbano de la ciudad de Santa Fe - Ordenanza 11748, corresponde el Distrito R7 - RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD CON CARACTERÍSTICAS DE BARRIO SUBURBANO.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br><span style="text-decoration-line: underline; font-size: 14px;">PARÁMETROS URBANISTICOS:</span><br><span style="font-size: 14px;">FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO: FOS = 0,30. </span><br><span style="font-size: 14px;">FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL: FOT = 0,40. </span><br><span style="font-size: 14px;">FACTOR DE IMPERMEABILIZACIÓN DEL SUELO: FIS = 0,50 </span><br><br><span style="text-decoration-line: underline; font-size: 14px;">DISPOSICIONES PARTICULARES (ver más en detalle la ordenanza):</span><br><span style="font-size: 14px;">1) Todos los edificios tendrán como cota mínima de piso terminado de locales habitables +16,00 IGM.</span><br><span style="font-size: 14px;">2) Retiros: a) De frente: La edificación distará no menos de 5,00 m de la Línea Municipal; f) laterales: 3,50 m desde el eje medianero más próximo. g) de fondo: según Línea de Fondo Libre de Manzana.</span><br><span style="font-size: 14px;">4) Altura de la edificación: Los edificios tendrán una altura máxima de 6,00 (seis metros).</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Como el plano de mensura del lote está registrado antes del 31 de Julio de 1962,</span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"> el propietario tiene a su cargo tramitar la VERIFICACION DEL ESTADO PARCELARIO (antes) de transferir el inmueble.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br> </p><br>

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