<span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">CASA CON DOS DORMITORIOS, COCHERA Y PATIO DESARROLADA EN PLANTA BAJA<br></span><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">BARRIO GUADALUPE - CIUDAD DE SANTA FE</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">La casa se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en la intersección de las calles Tacuarí y Obispo Príncipe. A una cuadra de Avenida General Paz. Tiene fácil acceso a las líneas de transporte público de colectivos 4, 8 y 16, </span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">El inmueble posee una construcción tipo de los años 60, con ampliaciones posteriores. La construcción está desarrollada integramente en planta baja sobre lote en esquina, se ingresa por el living, luego se accede a un comedor, desde donde se vincula el baño, los dos dormitorios y la cocina. Continuando desde este ambiente, se accede a la cochera, que tiene salida al patio de servicio y al patio principal de amplias dimensiones con asador. A la salida hacia el patio principal, debajo de la escalera que va hacia la terraza, se encuentra el lavadero.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">La casa posee un buen estado de conservación, las aberturas son de madera, con celosías metálicas, características de la época en que se construyó y cuenta con gas natural.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">ALQUILADA hasta fin enero 2026.</span></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">PREGUNTAS FRECUENTES</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UCSF?</span><span style="font-size: 14px;"> Si. </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UTN?</span><span style="font-size: 14px;"> Si.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UNL?</span><span style="font-size: 14px;"> No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 3 opciones:</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Avenida Almirante Brown (constanera) y Alberti, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.</span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? </span><span style="font-size: 14px;">Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica y en el Prado Español, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.&nbsp;</span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span><br></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Datos Generales de la Parcela:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Superficie según mensura: 350,45 m2</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Ubicación: O PRINCIPE 897</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">MENSURA Nro.Plano/Año: 164874 /2012</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Parámetros Urbanisticos:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Distrito R4</span><span style="font-size: 14px;"> - – RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD CON&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">CARACTERÍSTICAS DE BARRIO JARDÍN</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">FACTOR DE OCUPACIÓN DEL SUELO:</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></span><span style="font-size: 14px;">FOS = 0,50.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">FACTOR DE OCUPACIÓN TOTAL:&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">FOT admitido = 1&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">FOT máximo = 1,8</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">FACTOR DE IMPERMEABILIZACIÓN DEL SUELO:</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span></span><span style="font-size: 14px;">FIS = 0,85</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">DISPOSICIONES PARTICULARES:</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">1) Retiros</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;de la edificación no deberá ser menor de 2,50 m.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">2) Quedan eximidas del cumplimiento del retiro obligatorio aquellas parcelas&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">que cuenten con antecedentes de construcción con ocupación del mismo a&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">condición de que respeten el perfil edificado.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">3) Altura de la edificación:&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Los edificios tendrán una altura máxima de 9,00 m (nueve metros).</span></div><div><br></div> <br>

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