DESCRIPCIÓN
EQUIPO DE PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA:
Arq. José María EBERHARDT - CAPSF Mat. 0955
Arq. Juan Francisco Efren LASTRA - CAPSF Nº 2544
José Martín EBERHARDT
Ezequiel ANGELINI
-----------------------------------------------------------------
CONSTRUCTOR:
ESTRUCTURAS METALICAS SRL
FIDEICOMISO NTC
FIDEICOMISO IMJ
-----------------------------------------------------------------
SUP. DEL TERRENO: 270,00 m2
SUPERFICIE EXISTENTE: 81,00 m2
SUPERFICIE A CONSTRUIR: 148,50 m2
TOTAL SUPERFICIE EDIFICADA: 229,50 m2
-----------------------------------------------------------------
Ubicación y servicios.
En la zona de Av. Aristóbulo del Valle y Av. Galicia de la ciudad de Santa Fe, se encuentra el inmueble sobre calle 9 de Julio al 7146. La calle 9 de Julio está a tres cuadras hacia el Oeste de Av. Aristóbulo del Valle, y la altura del 7100 son tres cuadras hacia el Norte de Av. Galicia.
El barrio posee alumbrado público, servicio de recolección de residuos, red de desagües pluviales, pavimento, agua potable, y cloacas. El inmueble no posee gas natural conectado.
Descripción de la Propiedad:
El galpón se desarrolla íntegramente en Planta Baja, sobre un lote entre medianeras de 9 x 30 metros (270 m2), dejando un retiro de frente de seis metros, la construcción ocupa el resto del lote 9 x 24 metros (229,50 m2 totales edificados).
Al frente hay 3 portones corredizos, el retiro tiene lugar para estacionamiento de tres vehículos. Hay un ingreso peatonal junto a una vidriera con vidrio laminado de seguridad y el portón principal de 3.50 m. de ancho por 5 m. de alto es enrollable y está automatizado, construido con tablillas ciegas de chapa plegada en el inferior y microperforadas superior, permitiendo el ingreso de vehículos de gran porte. El interior del galpón se divide en dos naves que se comunican interiormente, la primera de construcción reciente de aproximadamente 9 x 17 m. (planta libre de 153 m2) tiene una altura de 5.50 m. en su parte más baja y 7 mts en su parte más alta. La otra que se encuentra construida hacia el fondo es de 9 x 9 mts. y posee una altura útil de 3.50 mts. Todo el galpón posee pavimento de hormigón. La cubierta es de chapa. Los muros de mampostería de ladrillos comunes a la vista. En la nave principal hay un baño instalado, totalmente revestido con inodoro y pileta exterior. Está la opción de desarrollar una oficina. La nave del fondo posee instalada una cámara con equipo de refrigeración, totalmente aislada con spray de poliuretano en paredes y cielorraso, y se accede por una puerta con cierre hermético.
La disposición de lo edificado en el lote es muy buena, el retiro de frente cumple con los requisitos de área libre, y al no tener patio trasero, colabora con las cuestiones de seguridad y control.
El inmueble cuenta con instalación eléctrica dos tableros uno para la nave principal y otro para la nave trasera con tablero seccional para la cámara de frío y cubre motor para el equipo de refrigeración.
PARAMETROS URBANISTICOS
DISTRITO R 2a – ZONA RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA Y ACTIVIDADES COMPATIBLES CON VALORES AMBIENTALES Y PATRIMONIALES A PRESERVAR
Usos aptos para el distrito: a) comercios minoristas varios, centro de deportes, gimnasio, templo - oratorio, servicios varios , cocheras, lavadero de autos y DISTRIBUCIÓN y/o DEPÓSITOS (CLASE 4*)
* CLASE 4. LISTADO Y CLASIFICACIÓN DE COMERCIOS MAYORISTAS DISTRIBUIDORES Y/O DEPÓSITOS (Artículos para bebé. Botonería (camisas. corbatas, pañuelos, etc.). Confecciones y tiendas en general. Mantelería y ropa de cama. Medias y artículos de punto. Mercería. Roperías. Sombrererías. Fantasías. Joyas y piedras preciosas. Platerías y similares. Relojes. Equipo e instrumental científico y de precisión. Cuchillerías. Drogas y especialidades medicinales. Herboristerías. Perfumes y productos de tocador e higiene. Tejidos, hilos y lanas. Acolchados y otros artículos de tapicería. Alfombras. Instrumentos musicales. Artículos para deportes. Juguetería. Óptica y fotografía. Artículos de plástico. Artículos para limpieza.
