<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">ALQUILER DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO EN PLANTA SEGUNDO PISO</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 18px;">BARRIO GUADALUPE -&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">BAJAS EXPENSAS - ZONA SIN SERVICIO DE ESTACIONAMIENTO MEDIDO</span></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">El inmueble se encuentra en un edificio de vivienda colectiva, de escala media sobre un lote en esquina a: 4 cuadras de de la Universidad Católica, 10 cuadras de la Univerisdad Tecnológica, a 5 cuadras de la Av. Alte. Brown (Costanera) y a 4 cuadras de la Av. Gral. Paz, en pleno barrio Guadalupe (Santa Fe ciudad).</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">El departamento está en segundo piso, al frente, cuenta con ESTAR - COMEDOR, COCINA - LAVADERO, BAÑO, VESTIDOR Y UN DORMITORIO.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Posee aberturas en Aluminio color negro con Doble Vidriado Hermetico (DVH), piso cerámico San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso, teclas de luz marca Plasnavi, Línea RODA color negro. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO con cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) con listelos “U” de acero inoxidable sobre mesada, el resto, paredes enlucidas en yeso. Posee equipamiento bajo mesada, con bordes en aluminio anodizado y estante. Mesada de granito color gris mara, bacha doble de acero inoxidable Johnson, grifería FV monocomando. Alacena con hojas de vidrio y estante.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Tiene instalado un calefón marca LONGVIE modelo 216Q, tiro natural, y cocina marca Eskabe modelo Fortte E2 color blanca</span><span style="font-size: 14px;">. El BAÑO esta revestido totalmente con ceramicos San Lorenzo. Los sanitarios blancos de Roca, bañera de la misma marca línea Europa, grifería FV completa monocomando. Juego completo de accesorios de baño marca La Oval. Puertas placas de madera color roble oscuro con marco de aluminio color negro. </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">El DORMITORIO tiene vestidor en el paso con placard con frente e interiores</span><span style="font-size: 14px;"> de 2 hojas corredizas en melamina color negro y una con espejo, interiores con 3 estantes, 4 cajones, 2 barrales, y baulera en la parte superior. Todo con guias en aluminio anodizado color peltre.</span></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El edificio cuenta con alarma sobre los ingresos, iluminacion nocturna automática y bajas expensas.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">PREGUNTAS FRECUENTES (RELACIONADAS CON LA UBICACION)</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UCSF? </span><span style="font-size: 14px;">S</span><span style="font-size: 14px;">i</span><span style="font-size: 14px;">.</span><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"> ¿Está cerca de la UTN? </span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Si.</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UNL? </span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo. La línea 14 pasa a una cuadra del edificio (Echagüe y Obispo Boneo). El viaje dura aproximadamente 30 minutos. Para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 4 opciones:</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">1) Tomar dos colectivos: La línea 16 pasa por la Avenida Almirante Brown (Costanera), luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">4) Tomar la línea 14 / 8 y hacer combinación con línea 2 que va al Pareje el Pozo.</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona?</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;"> Si, se puede acceder a ellas en la puerta del Prado Español, la Universidad Católica y en la Universidad Tecnológica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos. </span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: 700;">-----------------------------------------------------------------------------</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><span style="font-size: 14px;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></span></p><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? (PLAZO)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos, de acuerdo a lo que coordinen las partes.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">2) ¿Se puede resolver un contrato de locación? (RESOLUCION ANTICIPADA)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Si, la locataria podrá resolver el contrato sin expresión de causa, debiendo estar al día en sus obligaciones y pagos, realizar un preaviso de UN (1) MES, y debiendo abonar una indemnización a la locadora equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la finalización del contrato (conf. arts. 958 y 1221 CCyC, reformados por DNU 70-2023). A todos los efectos los meses serán indivisibles y enteros o completos. Tambien deberá contemplar las condiciones de restitución del inmueble locado donde se requiere, por ejemplo, trabajos de limpieza y pintura.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">3) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? (PRECIO)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL), que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El ICL, es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">4) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? (CANON LOCATIVO)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios a nombre de la locadora e impuestos exclusivos de la unidad. (ej. API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">5) ¿Qué otra conexión de servicio mensual debo tener en cuenta? (SERVICIOS CONTRATADOS POR LA LOCATARIA)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Todos los servicios que contrate directamente la locataria y que no estuvieran en servicio o conectados en la unidad, por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, alarma, etc.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">6) ¿Puedo tener mascotas?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los reglamentos de los edificios generalmente prohíben las mascotas potencialmente peligrosas, y/o que generen molestias o riesgos a los vecinos.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">En la práctica hay mascotas, el criterio que adoptamos, es que la convivencia sea muy buena y que no existan reclamos de vecinos, por ruidos que trasciendan la unidad, o porque andan sueltos por areas comunes, palieres, cocheras, etc. situaciones que podrian ser causal de resolucion contractual por culpa del locatario.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">7) ¿Qué debo presentar para poder alquilar y cuales son los requisitos?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Las garantías de los contratos se constituyen con personas humanas, que adquieren la calidad de FIADORES, PRINCIPALES PAGADORES, LISOS y LLANOS, SOLIDARIOS, CODEUDORES, que acrediten ingresos ya sea con Recibos de Sueldo (públicos o privados) o con certificación de un profesional de Ciencias Económicas (monotributistas o autónomos). Los codeudores afectan la totalidad de su patrimonio por tal motivo deben consentir los cónyuges o concubinos en caso de union convivencial con patrimonio producto del esfuerzo compartido.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se busca que el canon locativo (alquiler + expensas y servicios) se cubra con los porcentajes de embargabilidad de todos los sueldos sumados.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se recomienda presentar personas con recibos de sueldo de empleados públicos preferentemente porque aportan más a la garantia y por lo tanto un contrato se puede armar con intervención de menos personas.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Por ejemplo, por cada millón que cobra un empleado público se puede embargar doscientos mil pesos, en cambio un empleado privado que cobre lo mismo aporta setentamil pesos a la garantia. Entonces para cubrir 700.000 (alquiler más expensas y servicios) se necesitaría presentar al menos cuatro codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos por 1.000.000 c/u. Si los recibos son más grandes se requiere menos, como mínimo se solicitarán dos personas y preferentemente que no sean del entorno familiar inmediato.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para reforzar y demostrar patrimonio de los codeudores, si fuese necesario.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">También a los fines de garantizar las condiciones de restitución del inmueble, se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 400.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">8) ¿Cuánto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los honorarios mínimos que pueden percibir los Corredores Inmobiliarios están contemplados en la tabla arancelaria que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción. Son del cinco por ciento (más el IVA) del VALOR TOTAL del contrato de locación.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL A CUENTA DEL VALOR TOTAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 veces, en el caso de un contrato a 12 meses; u 8 veces, en el caso de un contrayo a 24 meses.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">9) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">DESTINO HABITACIONAL - VIVIENDA UNICA Y PERMANENTE CUENTAN CON UNA EXENCIÓN DEL 100% DESDE EL 01/01/2026 (por modificación de la Ley Impositiva Anual de la Provincia de Santa Fe, Ley N° 14426, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 23-12-2025)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">OTROS DESTINOS deben contemplar el mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. (La tasa es del 5 por mil)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">10) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios del mes vigente.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios Inmobiliarios primer trimestre a cuenta del valor total.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Depósito de garantia.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div>

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