<p> </p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">SEMIPISO ALTO LUMINOSO Y MODERNO, ESTAR COMEDOR COCINA CON BARRA, BAÑO, DORMITORIO Y BALCON LAVADERO</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px;">BARRIO CONSTITUYENTES - BAJAS EXPENSAS - ZONA SIN SERVICIO DE ESTACIONAMIENTO MEDIDO</span></p><p style="line-height: 2;"><br></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">En Santiago del Estero al 3317 casi Saavedra, el edificio de ocho plantas y catorce departamentos, se encuentra a dos cuadras de la plaza Constituyentes, y corta distancia al centro Santafesino, zona Recoleta, Hospital Iturraspe e Italiano, Club Unión, Sanatorio San Jerónimo y Americano, UNL Facultad Ingeniería Química, Rectorado y Facultad Cs. Jurídicas y Sociales.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">En planta baja están las cocheras y el palier principal. Cada piso cuenta con un palier y dos unidades de vivienda que dan al frente, son super luminosas por su vista hacia el Norte.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El inmueble se encuentra en el sexto piso, cuenta con amplio estar comedor con una ventana grande de piso a techo orientada al Norte y la cocina se separa por una barra elevada tipo desayunador, posee mobiliario completo bajo mesadas, mesadas de granito, bacha de acero, grifería monocomando y alacenas. El baño cuenta con vanitory, artefactos Roca, grifería monocomando y receptáculo de ducha. El dormitorio con placard (frentes con espejo e interiores completos) y un balcón lavadero al contrafrente donde está instalado el calefón y una red antipalomas.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Tanto el estar comedor como el dormitorio poseen cajas de preinstalación para colocar aires acondicionados sin tener que romper las paredes. En el estar hay un pico de gas natural para poder instalar un calefactor.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Todas las aberturas son de aluminio color negro de alta prestación con doble vidriado hermético, los muros exteriores son dobles con aislaciones térmicas y acústicas, los pisos están aislados con placas de poliestireno expandido elastificado que disminuye los ruidos entre departamentos producidos por impacto, todo en favor de mejorar las condiciones de habitabilidad interior.</span></p><p style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">NO TIENE INSTALADA COCINA.</span></p><p style="line-height: 2;"><br></p><p style="line-height: 2;"></p><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LA UBICACIÓN:</span><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF? </span>No. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN?</span> No.<div style="line-height: 2;">Pero en las inmediaciones se puede tomar un colectivo (línea 16 /4 / 8) que se dirigen hacia Barrio Guadalupe.</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL?</span> Si. A pasos de las facultades de Abogacía e Ingeniería Química.</div><div style="line-height: 2;">Para ir a la facultad de Ciencias Económicas, hay que tomar un colectivo línea 8 (sobre calle San Jerónimo esq. Santiago del Estero y bajarse en San Jerónimo esq. Moreno), en bicicleta (10 min.) o caminando (35 min.).</div><div style="line-height: 2;">Para ir a la Ciudad Universitaria, Paraje El Pozo en colectivo, la línea 13 pasa por la puerta del edificio, sino la línea 2 que pasa por Santiago del Estero y 9 de Julio.</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por día, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona?</span> Si, los puntos más cercanos son: Bv. Pellegrni y Av. Freyre (Club Union); Bv. Pellegrini y Urquiza; Av. Freyre y Suipacha; y en la Plaza Constituyentes; el tiempo máximo de uso son 45 minutos, se habilitan por la app.</div><div style="line-height: 2;"><br></div></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):</span><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></div><div style="line-height: 2;"><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? (PLAZO)</span></div><div style="line-height: 2;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos, de acuerdo a lo que coordinen las partes.</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">2) ¿Se puede resolver un contrato de locación? (RESOLUCION ANTICIPADA)</span></div><div style="line-height: 2;">Si, la locataria podrá resolver el contrato sin expresión de causa, debiendo estar al día en sus obligaciones y pagos, realizar un preaviso de UN (1) MES, y debiendo abonar una indemnización a la locadora equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la finalización del contrato (conf. arts. 958 y 1221 CCyC, reformados por DNU 70-2023). A todos los efectos los meses serán indivisibles y enteros o completos. Tambien deberá contemplar las condiciones de restitución del inmueble locado donde se requiere, por ejemplo, trabajos de limpieza y pintura.</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">3) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? (PRECIO)</span></div><div style="line-height: 2;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL), que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).</div><div style="line-height: 2;">El ICL, es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">4) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? (CANON LOCATIVO)</span></div><div style="line-height: 2;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios a nombre de la locadora e impuestos exclusivos de la unidad. (ej. API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL).</div><div style="line-height: 2;">Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">5) ¿Qué otra conexión de servicio mensual debo tener en cuenta? (SERVICIOS CONTRATADOS POR LA LOCATARIA)</span></div><div style="line-height: 2;">Todos los servicios que contrate directamente la locataria y que no estuvieran en servicio o conectados en la unidad, por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, alarma, etc.</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">6) ¿Puedo tener mascotas?</span></div><div style="line-height: 2;">Los reglamentos de los edificios generalmente prohíben las mascotas potencialmente peligrosas, y/o que generen molestias o riesgos a los vecinos.</div><div style="line-height: 2;">En la práctica hay mascotas, el criterio que adoptamos, es que la convivencia sea muy buena y que no existan reclamos de vecinos, por ruidos que trasciendan la unidad, o porque andan sueltos por areas comunes, palieres, cocheras, etc. situaciones que podrian ser causal de resolucion contractual por culpa del locatario.</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">7) ¿Qué debo presentar para poder alquilar y cuales son los requisitos?</span></div><div style="line-height: 2;">Las garantías de los contratos se constituyen con personas humanas, que adquieren la calidad de FIADORES, PRINCIPALES PAGADORES, LISOS y LLANOS, SOLIDARIOS, CODEUDORES, que acrediten ingresos ya sea con Recibos de Sueldo (públicos o privados) o con certificación de un profesional de Ciencias Económicas (monotributistas o autónomos). Los codeudores afectan la totalidad de su patrimonio por tal motivo deben consentir los cónyuges o concubinos en caso de union convivencial con patrimonio producto del esfuerzo compartido.</div><div style="line-height: 2;">Se busca que el canon locativo (alquiler + expensas y servicios) se cubra con los porcentajes de embargabilidad de todos los sueldos sumados.</div><div style="line-height: 2;">Se recomienda presentar personas con recibos de sueldo de empleados públicos preferentemente porque aportan más a la garantia y por lo tanto un contrato se puede armar con intervención de menos personas.</div><div style="line-height: 2;">Por ejemplo, por cada millón que cobra un empleado público se puede embargar doscientos mil pesos, en cambio un empleado privado que cobre lo mismo aporta setentamil pesos a la garantia. Entonces para cubrir 700.000 (alquiler más expensas y servicios) se necesitaría presentar al menos cuatro codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos por 1.000.000 c/u. Si los recibos son más grandes se requiere menos, como mínimo se solicitarán dos personas y preferentemente que no sean del entorno familiar inmediato.</div><div style="line-height: 2;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para reforzar y demostrar patrimonio de los codeudores, si fuese necesario.</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.</div><div style="line-height: 2;">También a los fines de garantizar las condiciones de restitución del inmueble, se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 400.</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">8) ¿Cuánto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?</span></div><div style="line-height: 2;">Los honorarios mínimos que pueden percibir los Corredores Inmobiliarios están contemplados en la tabla arancelaria que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción. Son del cinco por ciento (más el IVA) del VALOR TOTAL del contrato de locación.</div><div style="line-height: 2;">ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL A CUENTA DEL VALOR TOTAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.</div><div style="line-height: 2;">De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 veces, en el caso de un contrato a 12 meses; u 8 veces, en el caso de un contrayo a 24 meses.</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">9) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?</span></div><div style="line-height: 2;">DESTINO HABITACIONAL - VIVIENDA UNICA Y PERMANENTE CUENTAN CON UNA EXENCIÓN DEL 100% DESDE EL 01/01/2026 (por modificación de la Ley Impositiva Anual de la Provincia de Santa Fe, Ley N° 14426, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 23-12-2025)</div><div style="line-height: 2;">OTROS DESTINOS deben contemplar el mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. (La tasa es del 5 por mil)</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">10) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?</span></div><div style="line-height: 2;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios del mes vigente.</div><div style="line-height: 2;">Honorarios Inmobiliarios primer trimestre a cuenta del valor total.</div><div style="line-height: 2;">Depósito de garantia.</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div><div><br></div></div>

EBU2701 AP1122627