<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">SEMIPISO CON GRAN BALCON TERRAZA, ESTAR COMEDOR, COCINA CON BARRA, UN DORMITORIO CON PLACARD</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">SANTIAGO DEL ESTERO 3317, BARRIO CONSTITUYENTES, SANTA FE</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Edificio de ocho plantas, catorce departamentos y cuatro cochera, </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">a dos cuadras de la plaza Constituyentes, y corta distancia al centro Santafesino, zona Recoleta, Hospital Iturraspe e Italiano, Club Unión, Sanatorio San Jerónimo y Americano, UNL Facultad Ingeniería Química, Rectorado y Facultad Cs. Jurídicas y Sociales.</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">En planta baja posee entrada principal con palier, ascensor, escalera y entrada independiente para cochera, los siete pisos superiores cuentan con palier y dos departamentos por piso.</span></p><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">La unidad está ubicada en primer piso, cuenta con </span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><span style="font-size: 14px;">un gran balcón terraza al frente (5,50 x 2,50 m.), amplio </span><span style="font-size: 14px;">estar comedor, cocina con barra, un baño con receptáculo y ventilación natural, un dormitorio con placard, y balcón lavadero al contrafrente</span></span><span style="font-size: 14px;">.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">La orientación al Norte permite muy buena iluminación natural.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Las aberturas son de aluminio de alta prestación (MASS R60) con Doble Vidriado Hermético (DVH).&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Muros exteriores dobles con aislaciones térmicas y acústicas.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Pisos y zócalos en paredes se encuentran aislados con placas de poliestireno expandido elastificado que colabora en reducir los ruidos por impacto entre departamentos,&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Todas estas cuestiones constructivas en su conjunta colaboran en conseguir mejores condiciones de habitabilidad interior en las unidades.</span></div><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Las paredes y cielorrasos están enlucidos en yeso, pisos y revestimientos son cerámicos de primera calidad con listellos de acero haciendo las terminaciones, posee mueble bajo mesada con mesada y barra de granito, griferías monocomando marca Peirano, baño completo con&nbsp; artefactos Roca, receptáculo de ducha y vanit</span>ory, dormitorio con placard frente con espejos y divisorios interiores.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Tanto en estar comedor como en dormitorio, cuenta con cajas y conductos para instalación de aires acondicionados (sin romper paredes) con circuito de dernaje agua y eléctricidad independiente. La instalación de gas prevee un pico para instalar un calefactor en estar comedor.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Tiene instalado y funcionando una cocina y un calefón tiro balanceado.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">PREGUNTAS FRECUENTES – Relacionadas con la ubicación:</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UCSF?</span><span style="font-size: 14px;"> No. </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UTN? </span><span style="font-size: 14px;">No.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Pero en las inmediaciones se puede tomar un colectivo (línea 16 /4 / 8) que se dirigen hacia Barrio Guadalupe.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UNL?</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Si. A pasos de las facultades de Abogacía e Ingeniería Química.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Para ir a la facultad de Ciencias Económicas, hay que tomar un colectivo línea 8 (sobre calle San Jerónimo esq. Santiago del Estero y bajarse en San Jerónimo esq. Moreno), en bicicleta (10 min.) o caminando (35 min.).&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Para ir a la Ciudad Universitaria, Paraje El Pozo en colectivo, la línea 13 pasa por la puerta del edificio, sino la línea 2 que pasa por Santiago del Estero y 9 de Julio.</span></p><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".</span></div><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Se puede acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? </span><span style="font-size: 14px;">Si, los puntos más cercanos son: Bv. Pellegrni y Av. Freyre (Club Union); Bv. Pellegrini y Urquiza; Av. Freyre y Suipacha; y en la Plaza Constituyentes; el tiempo máximo de uso son 45 minutos, se habilitan por la app.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):</span></p><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL). Lo publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios e impuestos exclusivos de la unidad que se liquidan mensualmente. (API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">DNI del inquilino (frente y dorso)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 400.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. Para el caso de destinos habitacionales con codeudores se calcula el uno por mil del valor del contrato más las copias.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.</span><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Depósito de garantia.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><br>

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