<span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">PLANTA BAJA CON COCINA, EXTRACTOR, CALEFACTOR Y AA EN DORMITORIO CON PLACARD Y BAÑO CON BAÑERA</span><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">BARRIO GUADALUPE - BAJAS EXPENSAS - ZONA SIN SERVICIO DE ESTACIONAMIENTO MEDIDO</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El inmueble se encuentra en un edificio de vivienda colectiva, de escala media sobre un lote en esquina a una cuadra de la Av. Costanera y a dos cuadras de la Universidad Católica de Santa Fe, en pleno barrio Guadalupe (Santa Fe ciudad).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">El departamento está en PLANTA BAJA y cuenta con&nbsp;</span></span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">ESTAR COMEDOR con COCINA LAVADERO sectorizados, un BAÑO y un DORMITORIO.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Posee aberturas en Aluminio color negro con Doble Vidriado Hermetico (DVH), piso cerámico San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso, teclas de luz marca Plasnavi, Línea RODA color negro. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO con cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) con listellos “U” de acero inoxidable sobre mesada, el resto, paredes enlucidas en yeso. Posee equipamiento bajo mesada, en melanina color blanco, con bordes en aluminio anodizado y estante. Mesada de granito color gris mara, bacha doble de acero inoxidable Johnson, grifería FV monocomando línea Swing. Alacena, en melanina color roble Blanco, con bordes en aluminio anodizado y estante. El BAÑO esta revestido totalmente con ceramicos San Lorenzo. Los sanitarios blancos de Roca, bañera de la misma marca línea Europa, grifería FV completa monocomando. Juego completo de accesorios de baño marca La Oval, además tiene instalada mampara de vidrio y espejo con accesorio luminico.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">El DORMITORIO tiene placard frente e interiores de 2 hojas corredizas en melanina color y una con espejo, interiores con 3 estantes, 4 cajones, 2 barrales, y baulera en la parte superior.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Tiene instalado un calefón de 14 litros marca LONGVIE, tiro natural, cocina con campana extractora, calefactor y cortina en estar comedor, aire acondicionado y cortinas tipo roller en dormitorio.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES relacionadas con la ubicación:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF?</span> Si. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN?</span> Si.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL?</span> No. Pero se puede acceder a transporte público. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo (Línea 14 a una cuadra por calle Echagüe y Alberti, línea 16 en la Av. Costanera y Alberti, o línea 8 o 4 en Riobamba esq. 12 de Infantería) (viaje 30 minutos), Para ir a Ciudad Universitaria, Paraje el Pozo, la línea 16 (parada Av. Costanera y Alberti) va hasta Boulevard y ahi se puede combinar con otra linea de colectivo o pasar caminando el puente.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Qué es el Boleto Educativo Gratuito? </span>Es un programa de la Provincia de Santa Fe destinado a los usuarios del servicio público de transporte automotor de pasajeros en sus servicios interurbanos, suburbanos y urbanos. Quienes se inscriban al programa (alumnos regulares o docentes) obtendrán como beneficio dos (2) viajes diarios en juridisccion de la ciudad de Santa Fe, para asistir al establecimiento educativo donde estudian.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? </span>Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, en Av. Costanera y Obispo Principe (Monumento a Monzón) y en la Universidad Tecnológica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? (PLAZO)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo mínimo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos, de acuerdo a lo que coordinen las partes.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">2) ¿Se puede resolver un contrato de locación? (RESOLUCION ANTICIPADA)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Si, la locataria podrá resolver el contrato sin expresión de causa, debiendo estar al día en sus obligaciones y pagos, realizar un preaviso de UN (1) MES, y debiendo abonar una indemnización a la locadora equivalente al DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo del canon locativo futuro, calculado desde la fecha de la notificación de la rescisión hasta la finalización del contrato (conf. arts. 958 y 1221 CCyC, reformados por DNU 70-2023). A todos los efectos los meses serán indivisibles y enteros o completos. Tambien deberá contemplar las condiciones de restitución del inmueble locado donde se requiere, por ejemplo, trabajos de limpieza y pintura.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">3) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? (PRECIO)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL), que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El ICL, es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">4) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? (CANON LOCATIVO)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios a nombre de la locadora e impuestos exclusivos de la unidad. (ej. API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">5) ¿Qué otra conexión de servicio mensual debo tener en cuenta? (SERVICIOS CONTRATADOS POR LA LOCATARIA)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Todos los servicios que contrate directamente la locataria y que no estuvieran en servicio o conectados en la unidad, por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, alarma, etc.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">6) ¿Puedo tener mascotas?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los reglamentos de los edificios generalmente prohíben las mascotas potencialmente peligrosas, y/o que generen molestias o riesgos a los vecinos.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">En la práctica hay mascotas, el criterio que adoptamos, es que la convivencia sea muy buena y que no existan reclamos de vecinos, por ruidos que trasciendan la unidad, o porque andan sueltos por areas comunes, palieres, cocheras, etc. situaciones que podrian ser causal de resolucion contractual por culpa del locatario.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">7) ¿Qué debo presentar para poder alquilar y cuales son los requisitos?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Las garantías de los contratos se constituyen con personas humanas, que adquieren la calidad de FIADORES, PRINCIPALES PAGADORES, LISOS y LLANOS, SOLIDARIOS, CODEUDORES, que acrediten ingresos ya sea con Recibos de Sueldo (públicos o privados) o con certificación de un profesional de Ciencias Económicas (monotributistas o autónomos). Los codeudores afectan la totalidad de su patrimonio por tal motivo deben consentir los cónyuges o concubinos en caso de union convivencial con patrimonio producto del esfuerzo compartido.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se busca que el canon locativo (alquiler + expensas y servicios) se cubra con los porcentajes de embargabilidad de todos los sueldos sumados.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se recomienda presentar personas con recibos de sueldo de empleados públicos preferentemente porque aportan más a la garantia y por lo tanto un contrato se puede armar con intervención de menos personas.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Por ejemplo, por cada millón que cobra un empleado público se puede embargar doscientos mil pesos, en cambio un empleado privado que cobre lo mismo aporta setentamil pesos a la garantia. Entonces para cubrir 700.000 (alquiler más expensas y servicios) se necesitaría presentar al menos cuatro codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos por 1.000.000 c/u. Si los recibos son más grandes se requiere menos, como mínimo se solicitarán dos personas y preferentemente que no sean del entorno familiar inmediato.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para reforzar y demostrar patrimonio de los codeudores, si fuese necesario.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">También a los fines de garantizar las condiciones de restitución del inmueble, se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 400.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">8) ¿Cuánto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los honorarios mínimos que pueden percibir los Corredores Inmobiliarios están contemplados en la tabla arancelaria que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción. Son del cinco por ciento (más el IVA) del VALOR TOTAL del contrato de locación.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL A CUENTA DEL VALOR TOTAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 veces, en el caso de un contrato a 12 meses; u 8 veces, en el caso de un contrayo a 24 meses.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">9) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">DESTINO HABITACIONAL - VIVIENDA UNICA Y PERMANENTE CUENTAN CON UNA EXENCIÓN DEL 100% DESDE EL 01/01/2026 (por modificación de la Ley Impositiva Anual de la Provincia de Santa Fe, Ley N° 14426, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 23-12-2025)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">OTROS DESTINOS deben contemplar el mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. (La tasa es del 5 por mil)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">10) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios del mes vigente.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios Inmobiliarios primer trimestre a cuenta del valor total.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Depósito de garantia.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div></div>

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