<span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">LUMINOSO, ESTAR COMEDOR, COCINA CON LAVADERO SECTORIZADO, 2 DORMITORIOS CON PLACARES, UNO CON BALCON</span><br><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">TALCAHUANO 6677 (esq. Castelli), BARRIO GUADALUPE, BAJAS EXPENSAS, ZONA SIN ESTACIONAMIENTO MEDIDO</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, Talcahuano esquina Castelli, en un edificio de tres plantas con 9 departamentos, zona Universidad Católica y Universodad Tecnológica, muy cerca de la Costanera.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 22, 4 y 8.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">La unidad está ubicada en SEGUNDO PISO (por escalera), con entrada COMUN por calle Talcahuano 6677. El edificio tiene rejas de seguridad e iluminación nocturna automática.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">Está compuesto por:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">- ESTAR COMEDOR con aberturas </span><span style="font-size: 14px;">muy generosas que permiten ingreso de luz natural del Este durante la mañana y del Oeste durante la tarde.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">- COCINA está equipada con mueble bajo mesada y alacena, mesada de granito con bacha de acero Johnson y grifería monocomando. Tiene artefacto de cocina instalado.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">- el LAVADERO está sectorizado con mueble bajo mesada mesada de granito con bacha Johnson y grifería monocomando. Tiene instalado calefón tiro balanceado.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">- un BAÑO, revestido completamente y equipado con artefactos Roca línea Mónaco (inodoro con mochila, bidet, bacha con columna de apoyo) y bañera.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">- dos DORMITORIOS amplios con placares completos (frente e interiores)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">- BALCÓN al frente con salida desde dormitorio principal.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones. El piso es cerámico marca San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO también con cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) con listelos “U” de acero inoxidable haciendo las terminaciones. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Está instalado y funcionando: un calefón de 14 litros tiro balanceado y una cocina.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">En estar y dormitorios existen cajas para pasar las cañerías de los equipos de Aire Acondicionado sin tener que romper las paredes. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">En el estar hay un pico de gas para instalar un calefector (sin salida al exterior).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES RELACIONADAS CON LA UBICACIÓN</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF? </span>Si.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN?</span> Si.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL?</span> No. Pero la zona cuenta con buena y variada conectividad al sistema de transporte público.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona?</span> Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, Universidad Tecnológica, Prado Español y en la Av. Costanera (Monumento a Monzón), el tiempo máximo de uso son 45 minutos.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se puede hacer por el plazo que coordinen las partes, proponemos un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA en cualquier momento, con un preaviso de 30 días, abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES utilizando el índice (ICL) de los Contratos de Locación, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El canon locativo está compuesto por el precio del alquiler más las EXPENSAS COMUNES ordinarias del Consorcio, TASA MUNICIPAL (TGI), SERVICIOS contratados y disponibles en el inmueble (AGUAS, y GAS NATURAL) e IMPUESTO (API - INMOBILIARIO URBANO).</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">DNI del inquilino (frente y dorso)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. Si el estado civil es divorciado se debe presentar acta de divorcio.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si consideramos necesario.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 600.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir como mínimo, en concepto de honorarios, el CINCO POR CIENTO (5%) más IVA sobre el MONTO o VALOR TOTAL DEL CONTRATO. (ver TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?</span></div><div style="line-height: 1.5;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024.</div><div style="line-height: 1.5;">Para el DESTINO HABITACIONAL - VIVIENDA UNICA Y PERMANENTE <span style="font-weight: bold;">hay UNA EXENCIÓN DEL 100% DESDE EL 01/01/2026</span> (por modificación de la Ley Impositiva Anual de la Provincia de Santa Fe, Ley N° 14426, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 23-12-2025)<div>OTROS DESTINOS deben contemplar el mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. (La tasa es del 5 por mil)</div><div><br></div></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas, servicios e impuestos.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios Inmobiliarios por el primer trimiestre de contrato a cuenta del valor total. (para el destino habitacional el impuesto de sellos está exento)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Depósito de garantía.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div>

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