<p><span style="font-size: 14px;">El inmueble se encuentra en un edificio de vivienda colectiva, de escala media sobre un lote en esquina a una cuadra de la Av. Costanera y a dos cuadras de la Universidad Católica de Santa Fe, en pleno barrio Guadalupe (Santa Fe ciudad).</span></p><p><span style="font-weight: bold;">El departamento está en primer piso por escalera y cuenta con ESTAR COMEDOR</span> amplio y muy buena luminosidad, <span style="font-weight: bold;">COCINA LAVADERO</span> con doble mesada de grantiro y equipada con alacenas grandes, calefón, cocina instalda y campana extractora, <span style="font-weight: bold;">DOS DORMITORIOS</span> con lugar para escritorio y placares y un <span style="font-weight: bold;">BAÑO</span> con bañera.&nbsp;</p><p>En general como condición, todas las unidades del edificio cuentan con aberturas con perfilería de aluminio color negro con vidrios dobles (DVH), piso cerámico San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso, teclas de luz marca Plasnavi, línea Roda color negro. Revestimientos en concina y lavadero cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) con listelos “U” de acero inoxidable sobre mesada, el resto, paredes enlucidas en yeso. Posee equipamiento bajo mesada, en melanina color blanco, con bordes en aluminio anodizado y estante. Mesada de granito color gris mara, bacha doble de acero inoxidable Johnson, grifería FV monocomando línea Swing. Alacena, en melanina color roble Blanco, con bordes en aluminio anodizado y estante. El baño esta revestido totalmente con ceramicos San Lorenzo. Los sanitarios blancos de Roca, bañera de la misma marca línea Europa, grifería FV completa monocomando. Juego completo de accesorios de baño marca La Oval. Puertas placas de madera color roble oscuro con marco de aluminio color negro. Los dormitorios tienen Placard con frente e interiores de 2 hojas corredizas en melanina color negro y una con espejo, interiores con 3 estantes, 4 cajones, 2 barrales, y baulera en la parte superior. Todo con guias en aluminio anodizado color peltre. En estar comedor y dormitorios están previstos conductos para instalar aires acondicionados (sin necesidad de romper paredes)</p><p>-----------------------------------------------------------------------------<br></p><p><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES – REQUISITOS PARA ALQUILAR:<br></span></p><p><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF?</span> Si. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN?</span> Si. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL?</span> No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo en la esquina del edificio (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 3 opciones:<br></p><p>1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Avenida Almirante Brown (constanera) y Alberti, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.<br></p><p>2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.<br></p><p>3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad. <br></p><p>Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".<br></p><p>-----------------------------------------------------------------------------</p><p><span style="font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?<br></span></p><p>El contrato se hace por 36 meses. Luego de los primeros 6 meses el inquilino puede resolver anticipadamente según lo previsto en el art. 1221 (Ley 27.551)<br></p><p><span style="font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler?<br></span></p><p>El precio está publicado, ver en el aviso y corresponde a los primeros 12 meses de contrato. Luego se aplican los ajustes del art. 14 (Ley 27.551) para el destino habitacional, utilizando un índice conformado por partes iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que debe ser elaborado y publicado mensualmente por el Banco Central de la República Argentina (BCRA).<br></p><p><span style="font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?<br></span></p><p>Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.<br></p><p><span style="font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?<br></span></p><p>Los que contrate para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.<br></p><p><span style="font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?<br></span></p><p>Lo más rápido y más barato para el inquilino son dos recibos de sueldo de empleados públicos. Se busca que el 20% de la suma de ambos cubra el canon locativo.<br></p><p>DNI del inquilino, codeudores y cónyuges.<br></p><p>Una garantía propietaria. (no porque se tome en garantía sino para demostrar patrimonio de los codeudores).<br></p><p>Abonar un depósito de garantía equivalente a u$d 200.<br></p><p>Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse en nuestra web.<br></p><p><span style="font-weight: bold;">6) ¿Cuáles son los gastos de ingreso o gastos iniciales?<br></span></p><p>El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.<br></p><p>Honorarios inmobiliarios que son el 5% del valor del contrato más IVA y se pueden pagar hasta en 3 cuotas sin interés, junto a los alquileres del mes 1, 2 y 3.<br></p><p>El impuesto de sellos, según ley impositiva provincial.<br></p><p><br></p><p><span style="font-style: italic; font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></p> EBU5148 AP227438