<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">PLANTA BAJA, ENTRADA INDEPENDIENTE, COMEDOR COCINA, DORMITORIO, BAÑO Y PATIECITO. APTO PROFESIONAL</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 18px;">Piedras esquina Hernandarias. Barrio Guadalupe, ciudad de Santa Fe.</span></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en un edificio de tres plantas con 6 departamentos, a pocas cuadras de la Universidad Católica y Universidad Tecnológica Nacional, avenida Costanera, Ángel Casanello y Gral. Paz, donde se tiene acceso a las líneas de colectivos 14, 8, 4 y 16 para ir o venir al centro de la ciudad</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El departamento está ubicado en PLANTA BAJA con entrada independiente por calle Piedras.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">Está compuesto por </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">ESTAR COMEDOR COCINA, UN DORMITORIO, BAÑO y PATIECITO</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;"> con lavadero. Por su ubicación en esquina y al frente, tiene muy buena iluminación en todos los locales. Cuenta con aberturas de aluminio, griferías FV, calefón y cocina instalada. Posee pisos y revestimientos cerámicos de primera calidad, mueble bajo mesada, con mesada de acero, alacena y extractor en cocina, artefactos lumínicos en todos los ambientes, pico para calefactor sin salida (gas natural), y baño completo con bañera y botiquín con espejo.</span><br></span></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">ES IDEAL PARA UNA PERSONA QUE VIVE SOLA, CONSULTORIO, ESTUDIO O OFICINA.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES:</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF? </span><span style="font-size: 14px;">Si. </span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN?</span><span style="font-size: 14px;"> Si.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UNL?</span><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;"> No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo (14 en Av. A. Casanello o el 8 en Gral. Paz) (viaje 30 minutos), para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 4 opciones:</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">1) Tomar dos colectivos: La línea 16 que pasa por la Avenida Almirante Brown (Costanera), luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. En frente está la parada de la Línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-size: 14px;">2) Tomar solo la linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.</span><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">4) Tomar la línea 14 / 8 y hacer combinación con línea 2 que va al Pareje el Pozo.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona?</span><span style="font-size: 14px;"> Si, se puede acceder a ellas en la puerta del Prado Español, en la Universidad Católica o en la Universidad Tecnológica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.&nbsp;</span></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></p><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div><br></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?</span></div><div>Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.</div><div>El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?</span></div><div>El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL). Lo publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).</div><div>Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?</span></div><div>Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios e impuestos exclusivos de la unidad que se liquidan mensualmente. (API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?</span></div><div>Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?</span></div><div>Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)</div><div>DNI del inquilino (frente y dorso)</div><div>DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.</div><div>No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.</div><div>Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 400.</div><div>Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?</span></div><div>ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.</div><div>De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?</span></div><div>El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024.</div><div>Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. Para el caso de destinos habitacionales con codeudores se calcula el uno por mil del valor del contrato más las copias.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?</span></div><div>El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.</div><div>Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos.</div><div>Depósito de garantia.</div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.</span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div><div><br></div>

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