<p style="line-height: 1.2;"><span style="font-weight: bold;"><span style="font-size: 18px;">ALQUILER DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO CON BALCON EN ESQUINA -&nbsp;</span><span style="font-size: 18px;">PRIMER PISO</span></span></p><p style="line-height: 1.2;"></p><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PIEDRAS Y HERNANDARIAS - BARRIO GUADALUPE, CIUDAD DE SANTA FE, SANTA FE</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El inmueble se encuentra en un edificio de vivienda colectiva con 6 unidades funcionales y 2 cocheras que se distribuyen en tres plantas vinculados por una escalera exterior sobre un lote en esquina a: 9 cuadras de de la Universidad Católica, 10 cuadras de la Univerisdad Tecnológica, a 2 cuadras de la Av. Angel Cassanello y a 3 cuadras de la Av. Gral. Paz, en pleno barrio Guadalupe (Santa Fe ciudad).<br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">El departamento está en primer piso, al frente, cuenta con ESTAR - COMEDOR con BALCON EN ESQUINA, COCINA, BALCÓN LAVADERO, BAÑO, DOS DORMITORIOS (uno con balcón)</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Posee aberturas en aluminio color negro, piso cerámico San Lorenzo, revestimientos en COCINA Y LAVADERO también con cerámicos San Lorenzo, resto de paredes y cielorrasos recien pintados. La cocina está equipada con una amplia mesada de acero con bacha marca Johnson Aceros, grifería FV y mueble bajo mesada marca Pressiso color almendra. Tiene instalado un calefón marca VOLCAN, tiro natural, y cocina color blanca marca Florencia. El BAÑO esta revestido totalmente con ceramicos San Lorenzo. Los sanitarios blancos de Roca, bañera de la misma marca línea Europa, grifería FV. Juego completo de accesorios de baño marca La Oval. Puertas placas de madera color roble oscuro con marco de aluminio color negro.&nbsp;</span></div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES:<br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF?</span> Si. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN?</span> Si.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">A ambas unidades se puede ir caminando.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL?</span> No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo. La línea 14 pasa por la Av. Angel Cassanello a dos cuadras del edificio (Parada A. Cassanello y Piedras). El viaje dura aproximadamente 30 minutos. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Para ir a la ciudad universitaria, parje El Pozo, hay 4 opciones:<br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">1) Tomar dos colectivos: La línea 16 pasa por la Avenida Almirante Brown (Costanera), luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.<br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.<br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.<br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">4) Tomar la línea 14 / 8 y hacer combinación con línea 2 que va al Pareje el Pozo.<br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".<br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona?</span> Si, se puede acceder a ellas en la puerta del Prado Español, la Universidad Católica y en la Universidad Tecnológica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">----------------------------------------------------------------------------- </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023): </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? </span></div><div style="line-height: 1.4;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos. </div><div style="line-height: 1.4;">El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos). </div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? </span></div><div style="line-height: 1.4;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL). Lo publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). </div><div style="line-height: 1.4;">Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. </div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? </span></div><div style="line-height: 1.4;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios e impuestos exclusivos de la unidad que se liquidan mensualmente. (API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail. </div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta? </span></div><div style="line-height: 1.4;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc. </div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar? </span></div><div style="line-height: 1.4;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo) </div><div style="line-height: 1.4;">DNI del inquilino (frente y dorso) </div><div style="line-height: 1.4;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. </div><div style="line-height: 1.4;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario. </div><div style="line-height: 1.4;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 600. </div><div style="line-height: 1.4;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. </div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? </span></div><div style="line-height: 1.4;">ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre. </div><div style="line-height: 1.4;">De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses) </div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS? </span></div><div style="line-height: 1.4;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. </div><div style="line-height: 1.4;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. Para el caso de destinos habitacionales con codeudores se calcula el uno por mil del valor del contrato más las copias. </div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? </span></div><div style="line-height: 1.4;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios. </div><div style="line-height: 1.4;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos. </div><div style="line-height: 1.4;">Depósito de garantia. </div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta. </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div style="line-height: 1.4;"><span 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