<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">SEMIPISO AMPLIO ESTAR COMEDOR, COCINA SECTORIZADA CON BARRA, BALCÓN AL FRENTE, UN BAÑO, UN DORMITORIO Y BALCÓN LAVADERO AL CONTRAFRENTE</span></p><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">SANTIAGO DEL ESTERO 3317, BARRIO CONSTITUYENTES, SANTA FE, SANTA FE</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">BAJAS EXPENSAS - ZONA URBANA SIN ESTACIONAMIENTO MEDIDO</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Edificio de ocho plantas, catorce departamentos y cuatro cocheras, a dos cuadras de la plaza Constituyentes, y corta distancia al centro santafesino, zona Recoleta, Hospital Iturraspe e Italiano, Club Unión, Sanatorio San Jerónimo y Americano, UNL Facultad Ingeniería Química, Rectorado y Facultad Cs. Jurídicas y Sociales.</div><div style="line-height: 1.5;">En planta baja posee entrada principal con palier, ascensor, escalera y entrada independiente para cochera, los siete pisos superiores cuentan con palier y dos departamentos por piso.</div><div style="line-height: 1.5;">El inmueble se encuentra en segundo piso, fácil acceso por ascensor y escalera, cuenta con amplio estar comedor con cocina separada por una barra elevada tipo desayunador, está equipada con cocina, conexión al exterior para extractor / campana<span style="font-size: 14px;">, posee mobiliario bajo mesadas, mesadas de granito, bacha de acero y grifería monocomando (no cuenta con alacenas). El baño tiene ventilacion e iluminación natural, está equipado con vanitory, artefactos Roca (inodoro y bidet), receptáculo de ducha todo con griferías monocomando y accesorios haciendo juego. El dormitorio es muy luminoso con placard (frentes con espejo e interiores completos) y el balcón al contrafrente tiene instalado el calefón tiro balanceado y bacha de lavadero con espacio para lavarropas, además cuenta con una red anti palomas.</span></div><div style="line-height: 1.5;">La orientación al Norte del estar comedor permite muy buena iluminación natural durante todo el día y ventilación cruzada.</div><div style="line-height: 1.5;">Las aberturas son de aluminio de alta prestación (MASS R60) con Doble Vidriado Hermético (DVH), sistemas estancos, con cierres herméticos, confiables, de excelente calidad, de lo mejor que se puede encontrar en el mercado. Los muros exteriores son dobles con aislaciones térmicas y acústicas. Pisos y zócalos en paredes se encuentran aislados con placas de poliestireno expandido elastificado que colabora en reducir los ruidos por impacto entre departamentos, Todas estas cuestiones constructivas en su conjunto colaboran en conseguir mejores condiciones de habitabilidad interior en las unidades.</div><div style="line-height: 1.5;">Las paredes y cielorrasos están enlucidos en yeso, recien pintados, pisos y revestimientos son cerámicos de primera calidad con listellos de acero haciendo las terminaciones en los vértices a la vista.</div><div style="line-height: 1.5;">Tanto en estar comedor como en dormitorio, hay cajas de preinstalación para aires acondicionados que permiten instalacion de los mismos "sin tener que romper paredes" con circuito de dernaje agua y eléctricidad independiente, permitiendo la instalación de las unidades exteriores en el balcón contrafrente. La instalación de gas prevee un pico para instalar un calefactor infrarrojo en estar comedor.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES – Relacionadas con la ubicación:</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF? No. ¿Está cerca de la UTN? No.</span></div><div style="line-height: 1.5;">Pero en las inmediaciones se puede tomar un colectivo (línea 16 /4 / 8) que se dirigen hacia Barrio Guadalupe.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL? Si. A pasos de las facultades de Abogacía e Ingeniería Química.</span></div><div style="line-height: 1.5;">Para ir a la facultad de Ciencias Económicas, hay que tomar un colectivo línea 8 (sobre calle San Jerónimo esq. Santiago del Estero y bajarse en San Jerónimo esq. Moreno), en bicicleta (10 min.) o caminando (35 min.).</div><div style="line-height: 1.5;">Para ir a la Ciudad Universitaria, Paraje El Pozo en colectivo, la línea 13 pasa por la puerta del edificio, sino la línea 2 que pasa por Santiago del Estero y 9 de Julio.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por día, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona?</span> Si, los puntos más cercanos son: Bv. Pellegrni y Av. Freyre (Club Union); Bv. Pellegrini y Urquiza; Av. Freyre y Suipacha; y en la Plaza Constituyentes; el tiempo máximo de uso son 45 minutos, se habilitan por la app.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?</span></div><div style="line-height: 1.5;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.</div><div style="line-height: 1.5;">El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?</span></div><div style="line-height: 1.5;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. </div><div style="line-height: 1.5;">Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES aplicando el Índice de los Contratos de Locación (ICL). Lo publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).</div><div style="line-height: 1.5;">Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?</span></div><div style="line-height: 1.5;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios e impuestos exclusivos de la unidad que se liquidan mensualmente. (API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?</span></div><div style="line-height: 1.5;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">5) ¿Puedo tener mascotas?</span><div>Los reglamentos de los edificios generalmente prohíben las mascotas potencialmente peligrosas, y/o que generen molestias o riesgos a los vecinos.</div><div>En la práctica hay mascotas, el criterio que adoptamos, es que la convivencia sea muy buena y que no existan reclamos de vecinos, por ruidos que trasciendan la unidad, o porque andan sueltos por areas comunes, palieres, cocheras, etc. situaciones que podrian ser causal de resolucion contractual por culpa del locatario.</div><div><br></div></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">6) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?</span></div><div style="line-height: 1.5;">Las garantías de los contratos se constituyen con personas humanas, que adquieren la calidad de FIADORES, PRINCIPALES PAGADORES, LISOS y LLANOS, SOLIDARIOS, CODEUDORES, que acrediten ingresos ya sea con Recibos de Sueldo (públicos o privados) o con certificación de un profesional de Ciencias Económicas (monotributistas o autónomos). Los codeudores afectan la totalidad de su patrimonio por tal motivo deben consentir los cónyuges o concubinos en caso de union convivencial con patrimonio producto del esfuerzo compartido.<div>Se busca que el canon locativo (alquiler + expensas y servicios) se cubra con los porcentajes de embargabilidad de todos los sueldos sumados.</div><div>Se recomienda presentar personas con recibos de sueldo de empleados públicos preferentemente porque aportan más a la garantia y por lo tanto un contrato se puede armar con intervención de menos personas.</div><div>Por ejemplo, por cada millón que cobra un empleado público se puede embargar doscientos mil pesos, en cambio un empleado privado que cobre lo mismo aporta setentamil pesos a la garantia. Entonces para cubrir 800.000 (alquiler más expensas y servicios) se necesitaría presentar al menos cuatro codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos por 1.000.000 c/u. Si los recibos son más grandes se requiere menos, como mínimo se solicitarán dos personas y preferentemente que no sean del entorno familiar inmediato.</div><div>No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para reforzar y demostrar patrimonio de los codeudores, si fuese necesario.</div><div><br></div><div>Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.</div><div>También a los fines de garantizar las condiciones de restitución del inmueble, se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 400.</div><div><br></div></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">7) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?</span></div><div style="line-height: 1.5;">ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.</div><div style="line-height: 1.5;">De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">8) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?</span></div><div style="line-height: 1.5;">DESTINO HABITACIONAL - VIVIENDA UNICA Y PERMANENTE CUENTAN CON UNA EXENCIÓN DEL 100% DESDE EL 01/01/2026 (por modificación de la Ley Impositiva Anual de la Provincia de Santa Fe, Ley N° 14426, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 23-12-2025)<div>OTROS DESTINOS deben contemplar el mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. (La tasa es del 5 por mil)</div><div><br></div></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">9) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?</span></div><div style="line-height: 1.5;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.</div><div style="line-height: 1.5;">Honorarios Inmobiliarios por el primer trimestre a cuenta del valor total, para el destino habitacional no se paga Impuesto de Sellos.</div><div style="line-height: 1.5;">Depósito de garantia.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.</div><div style="line-height: 1.5;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</div> <br><br>

EBU2701 AP2840985