<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">SUPER EQUIPADO 2 AIRES, COCINA, ESTAR COMEDOR, COCINA LAVADERO, BALCON, DOS DORMITORIOS CON PLACARD</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">Patricio Cullen 6915 esquina Agustín Boneo, Barrio Guadalupe, Santa Fe</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">El inmueble se encuentra en un edificio de vivienda colectiva, de escala media sobre un lote en esquina a 350m de de la Univ. Católica, a 500m de la Costanera y a 400m de Av. Gral. Paz, en pleno barrio Guadalupe (Santa Fe ciudad).&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">El departamento está en segundo piso, al frente, cuenta con ESTAR - COMEDOR - COCINA, LAVADERO, BALCÓN, UN BAÑO Y DOS DORMITORIOS.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Cuenta con aberturas en Aluminio color negro con Doble Vidriado Hermetico (DVH), piso cerámico San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso, teclas de luz marca Plasnavi, Línea RODA color negro. Revestimientos en COCINA Y LAVADERO con cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) con listelos “U” de acero inoxidable sobre mesada, el resto, paredes enlucidas en yeso, equipamiento bajo mesada, con bordes en aluminio anodizado y estante. Mesada de granito color gris mara, bacha doble de acero inoxidable Johnson, grifería FV monocomando. Alacena con hojas de vidrio y estante.&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">El BAÑO esta revestido totalmente con ceramicos San Lorenzo. Los sanitarios blancos de Roca, bañera de la misma marca línea Europa, grifería FV completa monocomando. Juego completo de accesorios de baño marca La Oval. Puertas placas de madera color roble oscuro con marco de aluminio color negro. Los DORMITORIOS tienen placard con frente e interiores de 2 hojas corredizas en melamina color negro y una con espejo, interiores con 3 estantes, 4 cajones, 2 barrales, y baulera en la parte superior. Todo con guias en aluminio anodizado natural.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration-line: underline; font-size: 14px;">Tiene instalado:</span><span style="font-size: 14px;"> </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">calefón, cocina, extractor, calefactor, dos aires acondicionados y dos ventiladores de techo.</span></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El edificio cuenta con alarma sobre los ingresos y bajas expensas.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: 700;">PREGUNTAS FRECUENTES:</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UCSF? </span><span style="font-size: 14px;">Si.</span><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"> ¿Está cerca de la UTN?</span><span style="font-size: 14px;"> Si.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UNL? </span><span style="font-size: 14px;">No. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo</span><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;"> </span><span style="font-size: 14px;">(Línea 14 a una cuadra por calle Echagüe y Boneo, línea 16 en la Av. Costanera o línea 8 en Av. Gral. Paz) (viaje 30 minutos)</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? </span><span style="font-size: 14px;">Si, se puede acceder a ellas en la puerta del Prado Español, en la Universidad Católica, en Costanera y Obispo Principe o en la Universidad Tecnológica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"> <br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?</span></p><div style="line-height: 1.5;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.</div><div style="line-height: 1.5;">El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?</span></div><div style="line-height: 1.5;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL). Lo publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).</div><div style="line-height: 1.5;">Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?</span></div><div style="line-height: 1.5;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios e impuestos exclusivos de la unidad que se liquidan mensualmente. (API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?</span></div><div style="line-height: 1.5;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?</span></div><div style="line-height: 1.5;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)</div><div style="line-height: 1.5;">DNI del inquilino (frente y dorso)</div><div style="line-height: 1.5;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados.</div><div style="line-height: 1.5;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario.</div><div style="line-height: 1.5;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 600.</div><div style="line-height: 1.5;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?</span></div><div style="line-height: 1.5;">ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.</div><div style="line-height: 1.5;">De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?</span></div><div style="line-height: 1.5;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024.</div><div style="line-height: 1.5;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. Para el caso de destinos habitacionales con codeudores se calcula el uno por mil del valor del contrato más las copias.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?</span></div><div style="line-height: 1.5;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.</div><div style="line-height: 1.5;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos.</div><div style="line-height: 1.5;">Depósito de garantia.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div> <br>

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