<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">GRAN ESTAR COMEDOR, COCINA LAVADERO INDEPENDIENTE, UN BAÑO CON BAÑERA, DORMITORIO CON PLACARD</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">PATRICIO CULLEN 6915, BARRIO GUADALUPE, SANTA FE, SANTA FE</span></p><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">BAJAS EXPENSAS - ZONA SIN ESTACIONAMIENTO MEDIDO</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">El inmueble se encuentra en pleno barrio Guadalupe, en la interseccion de las calles Obispo Boneo y Patricio Cullen, en un edificio de tres plantas con 11 departamentos y 4 cocheras, a tres cuadras de la Universidad Católica, once cuadras de la Universidad Tecnológica, cinco cuadras de la Avenida Costanera y cinco cuadras de Avenida General Paz. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4, 8 y 22. Tambien la zona cuenta con varios puntos de accesos al sistema de bicicletas públicas de la Municipalidad de Santa Fe.</div><div style="line-height: 1.5;"><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">La unidad está ubicada en primer piso al frente Este, con entrada comun por calle Patricio Cullen 6915 y&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">está compuesta por:</span></div></div><div style="line-height: 1.5;">- gran ESTAR COMEDOR </div><div style="line-height: 1.5;">- COCINA LAVADERO, equipado con calefón, cocina, muebles bajo mesadas, mesadas de granito, bachas de acero, griferías monocomando y alacenas. Además cuenta con espacio y preinstalación para lavarropas.</div><div style="line-height: 1.5;">-&nbsp;<span style="font-size: 14px;">un BAÑO, con artefactos Roca, bañera, griferías monocomanto y accesorios.</span></div><div style="line-height: 1.5;">- un amplio DORMITORIO con placard, puertas de frente con dos hojas corredizas (una con espejo) e interiores con estantes, cajoneras, barral y baulera superior.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones y aberturas de aluminio color negro, Doble Vidriado Hermético (DVH) en todas las aberturas, condiciones que mejorar la habitabilidad interior del inmueble. Las paredes y cielorrasos enlucidos en yeso, recien pintadas. El piso y los zócalos son cerámicos, y los revestimientos en COCINA, LAVADERO y BAÑO también, con listelos de acero inoxidable haciendo las terminaciones de perímetros y guardas. La instalación de agua se encuentra presurizada, logrando mejor desempeño de las griferías monocomando. En estar comedor existe pico para instalar un calefactor. En estar comedor y dormitorio hay cajas de preinstalacion para aires acondicionados, evitando tener que romper paredes y a donde llega un desagüe para agua de condensación y un circuito eléctrico independiente.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El edificio cuenta con alarma sobre los ingresos, iluminación automática y bajas expensas.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES: (sobre la ubicación)</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF? Si. ¿Está cerca de la UTN? Si.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL? </span>No. Pero se puede acceder a transporte público. Para ir a las facultades de abogacía, ciencias económicas, ingeniería química, hay que tomar un colectivo (Línea 14 a una cuadra por calle Echagüe y Boneo, línea 16 en la Av. Costanera o línea 8 en Av. Gral. Paz) (viaje 30 minutos), Para ir a Ciudad Universitaria, Paraje el Pozo, la línea 16 va hasta Boulevard y ahi se puede combinar con otra linea de colectivo o pasar caminando el puente.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">¿Qué es el Boleto Educativo Gratuito?</span> Es un programa de la Provincia de Santa Fe destinado a los usuarios del servicio público de transporte automotor de pasajeros en sus servicios interurbanos, suburbanos y urbanos. Quienes se inscriban al programa (alumnos regulares o docentes) obtendrán como beneficio dos (2) viajes diarios en juridisccion de la ciudad de Santa Fe, para asistir al establecimiento educativo donde estudian.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona?</span> Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, en Av. Costanera y Obispo Principe (Monumento a Monzón) y en la Universidad Tecnológica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?</span></div><div style="line-height: 1.5;">Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.</div><div style="line-height: 1.5;">El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?</span></div><div style="line-height: 1.5;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.</div><div style="line-height: 1.5;">Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES aplicando el Índice de los Contratos de Locación (ICL). Lo publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).</div><div style="line-height: 1.5;">Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?</span></div><div style="line-height: 1.5;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios e impuestos exclusivos de la unidad que se liquidan mensualmente. (API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?</span></div><div style="line-height: 1.5;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">5) ¿Puedo tener mascotas?</span></div><div style="line-height: 1.5;">Los reglamentos de los edificios generalmente prohíben las mascotas potencialmente peligrosas, y/o que generen molestias o riesgos a los vecinos.</div><div style="line-height: 1.5;">En la práctica hay mascotas, el criterio que adoptamos, es que la convivencia sea muy buena y que no existan reclamos de vecinos, por ruidos que trasciendan la unidad, o porque andan sueltos por areas comunes, palieres, cocheras, etc. situaciones que podrian ser causal de resolucion contractual por culpa del locatario.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">6) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?</span></div><div style="line-height: 1.5;">Las garantías de los contratos se constituyen con personas humanas, que adquieren la calidad de FIADORES, PRINCIPALES PAGADORES, LISOS y LLANOS, SOLIDARIOS, CODEUDORES, que acrediten ingresos ya sea con Recibos de Sueldo (públicos o privados) o con certificación de un profesional de Ciencias Económicas (monotributistas o autónomos). Los codeudores afectan la totalidad de su patrimonio por tal motivo deben consentir los cónyuges o concubinos en caso de union convivencial con patrimonio producto del esfuerzo compartido.</div><div style="line-height: 1.5;">Se busca que el canon locativo (alquiler + expensas y servicios) se cubra con los porcentajes de embargabilidad de todos los sueldos sumados.</div><div style="line-height: 1.5;">Se recomienda presentar personas con recibos de sueldo de empleados públicos preferentemente porque aportan más a la garantia y por lo tanto un contrato se puede armar con intervención de menos personas.</div><div style="line-height: 1.5;">Por ejemplo, por cada millón que cobra un empleado público se puede embargar doscientos mil pesos, en cambio un empleado privado que cobre lo mismo aporta setentamil pesos a la garantia. Entonces para cubrir 800.000 (alquiler más expensas y servicios) se necesitaría presentar al menos cuatro codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos por 1.000.000 c/u. Si los recibos son más grandes se requiere menos, como mínimo se solicitarán dos personas y preferentemente que no sean del entorno familiar inmediato.</div><div style="line-height: 1.5;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para reforzar y demostrar patrimonio de los codeudores, si fuese necesario.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.</div><div style="line-height: 1.5;">También a los fines de garantizar las condiciones de restitución del inmueble, se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 400.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">7) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?</span></div><div style="line-height: 1.5;">ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.</div><div style="line-height: 1.5;">De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">8) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?</span></div><div style="line-height: 1.5;">DESTINO HABITACIONAL - VIVIENDA UNICA Y PERMANENTE CUENTAN CON UNA EXENCIÓN DEL 100% DESDE EL 01/01/2026 (por modificación de la Ley Impositiva Anual de la Provincia de Santa Fe, Ley N° 14426, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 23-12-2025)</div><div style="line-height: 1.5;">OTROS DESTINOS deben contemplar el mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. (La tasa es del 5 por mil)</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">9) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?</span></div><div style="line-height: 1.5;">El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.</div><div style="line-height: 1.5;">Honorarios Inmobiliarios por el primer trimestre a cuenta del valor total, para el destino habitacional no se paga Impuesto de Sellos.</div><div style="line-height: 1.5;">Depósito de garantia.</div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div></div>

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