SUPERFICIES Y MEDIDAS
- Cubierta: 37.25 m²
- Descubierta: 14.60 m²
- Semicubierta: 9.38 m²
- Superficie Total: 61.23 m²
MEDIDAS
- Balcon Exclusivo: 1.19 x 8.16
- Estar Comedor Cocina: 3.47 x 4.45
- Dormitorio: 2.70 x 4.45
DESCRIPCIÓN
<p style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">DEPARTAMENTO DE UN DORMITORIO CON COCHERA</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">BARRIO GUADALUPE - MODERNO - SUPER LUMINOSO - GRAN BALCÓN - BAJAS EXPENSAS - COCHERA</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">(ALQUILADO DEPARTAMENTO Y COCHERA HASTA EL 31/12/2024)</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe</span>, en un edificio de tres plantas con 14 departamentos, a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.</span><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">La unidad está ubicada en SEGUNDO PISO, con entrada COMUN por calle Riobamba 7285. El edificio tiene alarmas sobre los ingresos, rejas de seguridad e iluminación nocturna automática. Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior. También posee presurizada la instalación de agua lo que repercute en un mejor desempeño de las griferías monocomando. El inmueble se encuentra en su totalidad en perfecto estado de uso y conservación, paredes interiores enlucidas en yeso, cielorrasos también en yeso con molduras (buña y taco), teclas de luz marca SOMA, serie "uno" (conjunto armado en policarbonato marco, tomas y teclas gris espacial), puertas placas con marco de aluminio color negro con manijones y boca llaves color platil.</span><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">
</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="text-decoration-line: underline; font-size: 14px;">El departamento está compuesto por: </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">ESTAR COMEDOR COCINA</span><span style="font-size: 14px;"> muy luminoso, equipado con mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha de acero Johnson y grifería monocomando Peirano, alacenas con frente de vidrio, cocina y calefón instalados.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">BALCON</span><span style="font-size: 14px;"> corrido, que vincula todo el frente Este, desde el estar hasta el dormitorio.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"> </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">LAVADERO</span><span style="font-size: 14px;"> con mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha para lavadero de acero Johnson y grifería monocomando. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">BAÑO</span><span style="font-size: 14px;"> revestido completamente, bañera, artefactos línea Mónaco de Roca, griferías monocomando Peirano, accesorios y espejo. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">DORMITORIO</span><span style="font-size: 14px;"> amplio con placard de dos hojas corredizas con esoejo e interiores y sector para escritorio.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">COCHERA</span><span style="font-size: 14px;"> semicubierta en planta Baja con entrada excluisiva.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">
</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES:</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">
</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">
</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF? </span><span style="font-size: 14px;">Si. </span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN? </span><span style="font-size: 14px;">Si. </span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL?</span><span style="font-size: 14px;"> No. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? </span><span style="font-size: 14px;">Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Cuando termina el contrato de alquiler? </span><span style="font-size: 14px;">El contrato tiene vencimiento el 31/12/2024.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">
</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">¿Cuál es el precio del alquiler? </span><span style="font-size: 14px;">El departamento está alquilado en 177.625 y la cochera en $44.180. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">A partir de junio/24 el contrato del departamento se actualiza el semestre según el índice Casa Propia. La cochera tiene ajustes trimestrales.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">
</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Que cargos paga el inquilino?</span><span style="font-size: 14px;"> Junto con el alquiler el inquilino paga las expensas comunes y ordinarias más los servicios del inmueble.</span></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">
</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Qué erogaciones tiene a su cargo el propietario? </span><span style="font-size: 14px;">El impuesto inmobiliario y las expensas extraordinarias que liquide oportunamente el consorcio. Además los honorarios inmobiliarios por la administración del inmueble.</span></span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p>
DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO
EQUIPO DE PROYECTO Y DIRECCIÓN DE OBRA:
Arq. José María EBERHARDT - Mat. CAPSF 0955
Arq. Rodrigo BOURQUIN - CAPSF Mat. 06585
Ing. Leonardo Javier RODRIGUEZ - Mat. CPIC: 0655
T.C.N. Francisco Javier BOURNISSENT - Mat. CPT 9130
José Martín EBERHARDT
Pablo German EBERHARDT
Miguel Ignacio IRIGOYEN WAGNER
UBICACIÓN
El proyecto de viviendas colectivas debía resolverse en un lote ubicado en la intersección de las calles Cardenal Fasolino esquina Riobamba, Barrio Guadalupe de la ciudad de Santa Fe.
Barrio Guadalupe se caracteriza urbanísticamente, por sus construcciones de baja altura y retiradas la línea de vereda, que generan superficies libres y abiertas que se complementan. Cuenta el barrio con todos los servicios y con infraestructura óptima para el desarrollo de actividades residenciales, comerciales y estudiantiles. Esta última muy fuerte por la cercanía de dos universidades, y que hacen del sector un lugar ideal para el desarrollo inmobiliario.
PROGRAMA
El programa plantea la resolución de un edificio de escala media de trece departamentos de uno y dos dormitorios dispuestos en tres niveles, y nueve unidades de cocheras.
MEMORIA
El conjunto de vivienda colectiva partió de la premisa de lograr una construcción que respete la escala del barrio sin afectar su fisonomía. Morfológicamente el proyecto se compone de un prisma blanco que contiene todas las viviendas y un volumen de hormigón que sale elevado desarrollando los balcones y la terraza y generando una galería en planta baja de aproximadamente 90 m2, que durante el día se jerarquiza como espacio común y durante la noche cumple su función de estacionamiento de vehículos. El núcleo de circulación es interno y luminoso, dado que balconea a un patio interno que en planta baja se vincula con la galería de ingreso. La fachada a nivel de planta baja, se materializó con carpintería metálica haciendo una continuidad del plano de fachada y resolviendo de este modo la situación en esquina.
El edificio está correctamente orientado hacia el Noreste, dada la ubicación del lote, condición que garantiza buen asoleamiento, ventilación y visuales. La construcción es tradicional en hormigón y mampostería, con muros dobles y cielorrasos, aislados con lana de vidrio y aberturas de aluminio con doble vidriado hermético, para cumplir y mejorar estándares de habitabilidad. También se proyectó la utilización de poliestireno expandido elastificado bajo contrapisos para disminuir la transmisión de ruidos entre unidades. Las instalaciones se ejecutaron bajo la supervisión de los proveedores quienes al finalizar la obra garantizaron la calidad de la instalación con la emisión de una póliza de garantía por 50 años. En la azotea se desarrolló una terraza verde que se complementa al sistema de retardadores hídricos, que colabora con atenuar el impacto de las lluvias y brinda una calidad espacial extraordinaria a este último nivel donde hay un SUM con asador.
Los materiales y sistemas constructivos empleados garantizan un bajo costo de mantenimiento futuro para el emprendimiento y un ahorro de energía para las unidades que lo componen, logrando los estándares de sustentabilidad proyectados.
