<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">ZONA BV MUTTIS, DOS DORMITORIOS CON PLACARD, EQUIPADO COCINA-ALACENAS-CALEFACTOR, TERRAZA COMUN CON ASADOR</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">BARRIO 7 JEFES, BAJAS EXPENSAS</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">En barrio Siete Jefes, zona Bv. Muttis</span><span style="font-size: 14px;">, (altura "El Faro" – Costanera), en la esquina de calle </span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">Laprida y Pasaje Fraga</span><span style="font-size: 14px;"> el Edificio “FRAGA” cuenta con <span style="font-weight: bold;">seis&nbsp;</span></span><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">departamentos distribuidos en tres plantas más una terraza común con asador</span><span style="font-size: 14px;">, ademas en Planta Baja hay dos cochera y espacio destinado a estacionamiento de bicicletas.</span></p><p style="line-height: 1.5;"></p><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">El departamento en Primer Piso dispone de:&nbsp;</span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">COCINA - ESTAR - COMEDOR </span><span style="font-size: 14px;">con artefacto cocina, alacenas, barra y calefactor tiro balanceado, <span style="font-weight: bold;">LAVADERO, BAÑO</span> con bañera, <span style="font-weight: bold;">dos DORMITORIOS</span> con placares grandes (frente con espejo e intereiores). </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Posee aberturas en aluminio color negro con Doble Vidriado Hermetico (DVH), piso cerámico San Lorenzo, paredes y cielorrasos enlucidos en yeso, teclas de luz marca Plasnavi, Línea RODA color negro, revestimientos en COCINA Y LAVADERO con guardas de piedras naturales, cerámicos San Lorenzo (H=1,50 m.) y terminaciones con listellos de acero inoxidable. Las griferías son monocomando marca Peirano. Tiene instalado y funcionando una cocina, un calefón y un calefactor tiro balanceado. </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-style: italic;">Hay instalaciones previstas en 3 ambientes (dormitorios y estar) para colocar AA, con circuito eléctrico independiente y descarga del agua de condensación a piletas de piso, todo para que al instalarlo no haya que romper paredes y los equipos se ubiquen en los lugares previstos.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">El edificio tiene alarma de seguridad las 24 hs. sobre los ingresos y cuenta con iluminación nocturna.El edificio tiene alarma de seguridad las 24 hs. sobre los ingresos y cuenta con iluminación nocturna.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">PREGUNTAS FRECUENTES SOBRE LA UBICACIÓN</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UCSF?</span><span style="font-size: 14px;"> A 27 cuadras (30 minutos caminando). Te podes tomar el 16 en la esquina del edificio y te bajás en Costanera y Alberti.<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UTN?</span><span style="font-size: 14px;"> Si. 15 cuadras (20 minutos caminando). Te podes tomar el 16 en la esquina del edificio y te bajas en Costanera y Llerena, frente a la universidad.<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">¿Está cerca de la UNL? </span><span style="font-size: 14px;">A 27 cuadras de la ciudad universitaria, parje El Pozo. Hay 3 opciones:<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">1) Tomar dos colectivos 16 que para en la esquina del edifcio, Laprida y Pasaje Fraga, luego hay que bajarse en Laprida y Bv. Galvez. Enfrente está la parada de la línea 2 (Velez Sarsfield y Balcarce) que los deja en la ciudad Universitaria, otras líneas como la C paran en la ruta.<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">2) Tomar linea 16 hasta la parada indicada y cruzar caminando el puente hasta la universidad.<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">3) Ir en bicicleta por la costanera hasta el puente colgante y cruzarlo hasta las universidad.<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">Los estudiantes tienen dos boletos gratis por dia, solicitando el beneficio del "Boleto educativo".</span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona?</span> Si, se puede acceder a ellas en el Centro de Deportes Municipal (Regis Martinez y Av. Almte. Brown), el tiempo máximo de uso son 45 minutos.</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">Se puede hacer por el plazo que coordinen las partes, proponemos un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.<br></div><div style="line-height: 1.5;">El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA en cualquier momento, con un preaviso de 30 días, abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).<br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.<br></div><div style="line-height: 1.5;">Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES utilizando el índice (ICL) de los Contratos de Locación, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA).<br></div><div style="line-height: 1.5;">Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">El canon locativo está compuesto por el precio del alquiler más las EXPENSAS COMUNES ordinarias del Consorcio, TASA MUNICIPAL (TGI), SERVICIOS contratados y disponibles en el inmueble (AGUAS, y GAS NATURAL) e IMPUESTO (API - INMOBILIARIO URBANO).<br></div><div style="line-height: 1.5;">Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo)<br></div><div style="line-height: 1.5;">DNI del inquilino (frente y dorso)<br></div><div style="line-height: 1.5;">DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. Si el estado civil es divorciado se debe presentar acta de divorcio.<br></div><div style="line-height: 1.5;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si consideramos necesario.<br></div><div style="line-height: 1.5;">Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 600.<br></div><div style="line-height: 1.5;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir como mínimo, en concepto de honorarios, el CINCO POR CIENTO (5%) más IVA sobre el MONTO o VALOR TOTAL DEL CONTRATO. (ver TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web)<br></div><div style="line-height: 1.5;">ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.<br></div><div style="line-height: 1.5;">De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)<br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024.<br></div><div style="line-height: 1.5;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. Para el caso de destinos habitacionales con codeudores se calcula el uno por mil del valor del contrato más las copias.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?<br></span></div><div style="line-height: 1.5;">El primer mes de alquiler por adelantado + servicios.<br></div><div style="line-height: 1.5;">Honorarios Inmobiliarios por el primer trimiestre de contrato a cuenta del valor total, y el Impuesto de Sellos del contrato.<br></div><div style="line-height: 1.5;">Depósito de garantía.<br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><p></p><br>

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