<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">CONTRAFRENTE AMPLIO ESTAR COMEDOR CON COCINA - LAVADERO SECTORIZO, UN BAÑO, UN DORMITORIO Y BALCON</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">IGNACIO RISSO 1211, BARRIO GUADALUPE OESTE, SANTA FE, SANTA FE</span></p><p style="line-height: 1.5;"><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">BAJAS EXPENSAS - ZONA SIN ESTACIONAMIENTO MEDIDO</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;">El edificio se encuentra en barrio Guadalupe Oeste, en la intersección de las calles Ignacio Risso y Avellaneda,&nbsp;<span style="font-size: 14px;">a pasos de la Avenida General Paz, zona Escuela N.º 38 "Brigadier Gral. E. López" - Estación Guadalupe FCGB - YPF Favini.</span></div><div style="line-height: 2;">Se puede ir o venir al centro de la ciudad teniendo a dos cuadras acceso a otras líneas de colectivos 4, 8, 10, 16 y 14.</div><div style="line-height: 2;"><span style="text-decoration-line: underline;">El departamento se encuentra ubicado en Primer Piso al contrafrente y está compuesto por:</span></div><div style="line-height: 2;">-&nbsp;<span style="font-weight: bold;">ESTAR COMEDOR con cocina y lavadero sectorizados</span>, super equipado con calefón, cocina, campana extractora, muebles bajo mesadas, mesadas de granito, bachas de acero, griferías monocomando y alacenas y espacio para lavarropas con preinstalacion.</div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">- BALCÓN amplio</span>&nbsp;(para instalar una mesa con sillas) con acceso desde estar y dormitorio.</div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">- un </span><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">BAÑO</span><span style="font-size: 14px;">, equipado con artefactos Roca línea Mónaco, receptáculo de ducha, griferías monocomanto y accesorios Peirano.</span></div><div style="line-height: 2;">- un <span style="font-weight: bold;">DORMITORIO</span> con placard, frente de dos hojas corredizas (una con espejo) e interiores con estantes, cajoneras, barral y baulera superior.</div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones y aberturas con perfilería de alta prestacion línea Mass R60 color negro, Doble Vidriado Hermético (DVH) en todas las aberturas, condiciones que mejorar la habitabilidad interior del inmueble.&nbsp; Las paredes y cielorrasos enlucidos en yeso. El piso y los zócalos son cerámicos, y los revestimientos en COCINA, LAVADERO y BAÑO también, con listelos de acero inoxidable haciendo las terminaciones y guardas. La instalación de agua se encuentra presurizada, logrando mejor desempeño de las griferías monocomando. En estar comedor existe pico para instalar un calefactor. En estar comedor y dormitorio hay cajas de preinstalacion para aires acondicionados, evitando tener que romper paredes y a donde llega un desagüe para agua de condensación y un circuito eléctrico independiente</span><span style="font-size: 14px;">.&nbsp;</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES (RELACIONADAS CON LA UBICACION)<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF? </span>Si, 8 cuadras. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN? </span>18 cuadras. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL?</span> No.<br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona?</span> Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica o en el Prado Español, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.</div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):<br></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div></p><div><span style="font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?</span></div><div style="line-height: 2;"><div>Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.</div><div>El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?</span></div><div>El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato.</div><div>Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES aplicando el Índice de los Contratos de Locación (ICL). Lo publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE).</div><div>Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?</span></div><div>Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios e impuestos exclusivos de la unidad que se liquidan mensualmente. (API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?</span></div><div>Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">5) ¿Puedo tener mascotas?</span></div><div>Los reglamentos de los edificios generalmente prohíben las mascotas potencialmente peligrosas, y/o que generen molestias o riesgos a los vecinos.</div><div>En la práctica hay mascotas, el criterio que adoptamos, es que la convivencia sea muy buena y que no existan reclamos de vecinos, por ruidos que trasciendan la unidad, o porque andan sueltos por areas comunes, palieres, cocheras, etc. situaciones que podrian ser causal de resolucion contractual por culpa del locatario.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">6) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?</span></div><div>Las garantías de los contratos se constituyen con personas humanas, que adquieren la calidad de FIADORES, PRINCIPALES PAGADORES, LISOS y LLANOS, SOLIDARIOS, CODEUDORES, que acrediten ingresos ya sea con Recibos de Sueldo (públicos o privados) o con certificación de un profesional de Ciencias Económicas (monotributistas o autónomos). Los codeudores afectan la totalidad de su patrimonio por tal motivo deben consentir los cónyuges o concubinos en caso de union convivencial con patrimonio producto del esfuerzo compartido.</div><div>Se busca que el canon locativo (alquiler + expensas y servicios) se cubra con los porcentajes de embargabilidad de todos los sueldos sumados.</div><div>Se recomienda presentar personas con recibos de sueldo de empleados públicos preferentemente porque aportan más a la garantia y por lo tanto un contrato se puede armar con intervención de menos personas.</div><div>Por ejemplo, por cada millón que cobra un empleado público se puede embargar doscientos mil pesos, en cambio un empleado privado que cobre lo mismo aporta setentamil pesos a la garantia. Entonces para cubrir 800.000 (alquiler más expensas y servicios) se necesitaría presentar al menos cuatro codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos por 1.000.000 c/u. Si los recibos son más grandes se requiere menos, como mínimo se solicitarán dos personas y preferentemente que no sean del entorno familiar inmediato.</div><div>No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para reforzar y demostrar patrimonio de los codeudores, si fuese necesario.</div><div><br></div><div>Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.</div><div>También a los fines de garantizar las condiciones de restitución del inmueble, se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 400.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">7) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?</span></div><div>ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.</div><div>De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">8) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS?</span></div><div>DESTINO HABITACIONAL - VIVIENDA UNICA Y PERMANENTE CUENTAN CON UNA EXENCIÓN DEL 100% DESDE EL 01/01/2026 (por modificación de la Ley Impositiva Anual de la Provincia de Santa Fe, Ley N° 14426, publicada en el Boletín Oficial de la Provincia el 23-12-2025)</div><div>OTROS DESTINOS deben contemplar el mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. (La tasa es del 5 por mil)</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">9) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?</span></div><div>El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.</div><div>Honorarios Inmobiliarios por el primer trimestre a cuenta del valor total, para el destino habitacional no se paga Impuesto de Sellos.</div><div>Depósito de garantia.</div><div><br></div><div><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes.</span></div></div><p style="line-height: 1.5;"><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div> </p>

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