<span style="font-weight: bold; font-size: 18px;">LOCAL COMERCIAL SOBRE AVENIDA BLAS PARERA APTO VARIOS DESTINOS</span><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 18px;">Avenida Blas Parera 8235, entre French y Berutti, zona nuevo Hospital Iturraspe, Hospital Sayago, Av. Gorriti, ciudad de Santa Fe.</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El local se ubica en planta baja con vidriera retirada de la línea de vereda, permitiendo buena visibilidad e iluminación, la edificación cuenta con un amplio salon principal, apto para actividades comerciales varias, con una superficie de 64 m2 útiles cubiertos con depósito y baño, 21 m2 de galería con techo de aluminio y 16 m2 de patio descubierto.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">La zona urbana pertenece al Distrito C2c&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">CENTRALIDAD EN CORREDORES VIALES&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">PRINCIPALES TIPO II, apta para instalacion de&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">COMERCIOS MINORISTAS, GIMNASIOS, ACTIVIDADES DE SERVICIO, ADMINISTRACIÓN, CULTO y SANIDAD&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">(s/ usos de Distrito MCSF).&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">El inmueble cuenta con todas las superficies regularizadas ante la Municipalidad de Santa Fe.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">No tiene instalación de gas natural.</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-weight: bold; font-size: 14px;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Se puede hacer por el plazo que coordinen las partes, proponemos un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA en cualquier momento, con un preaviso de 30 días, abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos).</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta?</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. <span style="font-style: italic;">Se debe adicionar el 21% de IVA por ser un contrato comercial.</span></span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES utilizando el índice (ICL) de los Contratos de Locación, que elabora y publica el Banco Central de la Repúbloca Argentina (BCRA).</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Si bien la unidad se encuentra sometida al régimen de propiedad horizontal, el inmueble no paga expensas mensurales, porque cada unidad tiene contratado sus propios servicios.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse los servicios de la unidad (Aguas y Tasa Municipal) y el impuesto inmobiliario (pago para el periodo 2026) y el seguro del inmueble.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">No tiene instalado Gas Natural.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, seguridad, etc.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Las garantías de los contratos se constituyen con personas humanas, que adquieren la calidad de FIADORES, PRINCIPALES PAGADORES, LISOS y LLANOS, SOLIDARIOS, CODEUDORES, que acrediten ingresos ya sea con Recibos de Sueldo (públicos o privados) o con certificación de un profesional de Ciencias Económicas (monotributistas o autónomos). </span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los codeudores afectan la totalidad de su patrimonio por tal motivo deben consentir los cónyuges o concubinos en caso de union convivencial con patrimonio producto del esfuerzo compartido.</span><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Se busca que el canon locativo (alquiler + expensas y servicios) se cubra con los porcentajes de embargabilidad de todos los ingresos sumados.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Se recomienda presentar personas con recibos de sueldo de empleados públicos preferentemente porque aportan más a la garantia y por lo tanto un contrato se puede armar con intervención de menos personas.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Por ejemplo, por cada millón que cobra un empleado público se puede embargar doscientos mil pesos, en cambio un empleado privado que cobre lo mismo aporta setentamil pesos a la garantia. Entonces para cubrir 1.200.000 se necesitaría presentar al menos seis codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos por 1.000.000 c/u. Si los recibos son mayores se requiere menos intervencion de personas, como mínimo se solicitarán dos personas y preferentemente que no sean del entorno familiar inmediato.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para reforzar y demostrar patrimonio de los codeudores, si fuese necesario.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">También a los fines de garantizar las condiciones de restitución del inmueble, se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 800.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar?</span></div></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los Corredores Inmobiliarios tienen derecho a percibir como mínimo, en concepto de honorarios, el CINCO POR CIENTO (5%) más IVA sobre el MONTO o VALOR TOTAL DEL CONTRATO. (según TABLA ARANCELARIA que publica el Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia de Santa Fe - 1º Circunscripción en su web)</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de ajuste, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses)</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS en el caso de CONTRATOS INDEXADOS?</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe.&nbsp;</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato?</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">El primer mes de alquiler por adelantado + servicios, impuestos y seguro.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px;">Depósito de garantía.</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá indentificar todos estos importes.</span></div><div style="line-height: 2;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div><div style="line-height: 2;"><br></div><span style="font-size: 14px;"> </span><br><br>

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