<p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px; font-weight: bold;">ALQUILER DEPARTAMENTO EN PLANTA BAJA, ENTRADA INDEPENDIENTE, JARDÍN EN ESQUINA, ESTAR COMEDOR, COCINA SECTORIZADA, PASO CON LAVADERO, DOS DORMITORIOS CON PLACARD</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 18px;">BARRIO GUADALUPE - ZONA UCSF - UTN - COSTANERA - BAJAS EXPENSAS - OPCIÓN COCHERA</span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">El departamento se encuentra en pleno barrio Guadalupe</span>, en un edificio de tres plantas con 14 departamentos, a dos cuadras de la Universidad Católica, y a una cuadra de la Costanera. Se puede ir o venir al centro de la ciudad usando las líneas de colectivos 16 y 14 para mayor comodidad, teniendo a pocas cuadras acceso a otras líneas como 4 y 8.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">La unidad está ubicada en PLANTA BAJA, con entrada EXCLUSIVA</span> por calle Cardenal Fasolino. El edificio tiene alarmas sobre los ingresos, rejas de seguridad e iluminación nocturna con reloj. Todo está construido con muros exteriores dobles con aislaciones, que junto a las aberturas con Doble Vidriado Hermético (DVH), colabora en mejorar las condiciones de habitabilidad interior.&nbsp; También posee presurizada la instalación de agua lo que repercute en un mejor desempeño de las griferías monocomando.<br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><span style="font-weight: bold;">El departamento está compuesto por ESTAR COMEDOR</span> grande y luminoso con calefactor tiro balanceado, <span style="font-weight: bold;">COCINA independiente</span> con bajo mesada, mesada de granito con bacha doble de acero Johnson y grifería monocomando, alacenas con frente de vidrio, cocina, calefón y campana extractora, <span style="font-weight: bold;">LAVADERO</span>&nbsp; con mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha para lavadero de acero Johnson y grifería monocomando, <span style="font-weight: bold;">BAÑO</span> completo con bañera, griferías monocomando, accesorios y espejo, <span style="font-weight: bold;">DOS DORMITORIO</span>S con placares que tienen divisorios interiores y frente dos dos hojas corredizas (una hoja de espejo) y <span style="font-weight: bold;">JARDÍN </span>al frente. </span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;">El inmueble se encuentra en su totalidad en perfecto estado de uso y conservación, paredes interiores enlucidas en yeso, recién pintadas en látex de primera calidad en color beige claro. Cielorrasos en yeso con molduras (buña y taco), recién pintados con látex especial para cielorrasos color blanco. Teclas de luz marca SOMA, serie "uno" (conjunto armado en policarbonato marco, tomas y teclas gris espacial). Hay tres puertas placas, recién lustradas en color natural, marco de aluminio color negro con manijones y boca llaves.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">APTO PROFESIONAL. </span><span style="font-size: 14px; font-style: italic; text-decoration-line: underline;">Con opción de conformar RECEPCIÓN, SALA DE ESPERA Y DOS CONSULTORIOS / OFICINAS.</span></p><p style="line-height: 1.5;"><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p style="line-height: 1.5;"><br></p> <div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS FRECUENTES (RELACIONADAS CON LA UBICACION)<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------</span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UCSF?</span> Si. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UTN? </span>Si. <span style="font-weight: bold;">¿Está cerca de la UNL?</span> No. Pero pasa la línea 16 de colectivos a una cuadra (sobre Av. Costanera)<br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">¿Se pueden acceder a "LAS BICIS" de la Municipalidad de Santa Fe por la zona? </span>Si, se puede acceder a ellas en la puerta de la Universidad Católica, el tiempo máximo de uso son 45 minutos.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">PREGUNTAS RELACIONADAS CON EL ALQUILER (bajo DNU 70/2023):<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: bold;">-----------------------------------------------------------------------------<br></span></div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;">1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato? </span></div><div style="line-height: 1.5;"><span style="font-weight: 700;"> </span></div><div><br></div><div>Se propone un contrato de alquiler por un plazo de 12 meses, sin embargo, se puede contemplar otros plazos. </div><div> </div><div><br></div><div>El contrato puede ser resuelto por la LOCATARIA abonando el DIEZ POR CIENTO (10%) del saldo de los alquileres futuros, calculado desde la fecha de notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato. (los meses serán indivisibles y enteros o completos). </div><div> </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">2) ¿Cuál es el precio del alquiler y cómo se ajusta? </span></div><div> </div><div><br></div><div>El precio está publicado y corresponde a los primeros TRES (3) meses de contrato. Los ajustes propuestos son TRIMESTRALES APLICANDO el Índice de los Contratos de Locación (ICL). Lo publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA) y está conformado en partes iguales por las variaciones mensuales del Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE). </div><div> </div><div><br></div><div>Es un índice que tiene cierta previsibilidad al publicarse la segunda quincena de cada mes y existen varias calculadoras que permiten hacer cálculos fácilmente. </div><div> </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios? </span></div><div> </div><div><br></div><div>Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes ordinarias del Consorcio, más los servicios e impuestos exclusivos de la unidad que se liquidan mensualmente. (API, TGI, AGUAS, y SERVICIO DE GAS NATURAL). Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también la podemos enviar por mail. </div><div> </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta? </span></div><div> </div><div><br></div><div>Los que se contraten para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc. </div><div> </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar? </span></div><div> </div><div><br></div><div>Lo más recomendable es conseguir al menos dos codeudores con recibos de sueldo de empleados públicos. (se busca que el 20% de la suma de los recibos cubra el canon locativo) </div><div> </div><div><br></div><div>DNI del inquilino (frente y dorso) </div><div> </div><div><br></div><div>DNI de los codeudores (frente y dorso) y de sus cónyuges, si están casados. </div><div> </div><div><br></div><div>No es necesaria la presentación de una garantía propietaria, pero puede servir para demostrar patrimonio de los codeudores si fuese necesario. </div><div> </div><div><br></div><div>Se solicitará al momento de la firma del contrato un depósito de garantía de u$d 600. </div><div> </div><div><br></div><div>Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse. </div><div> </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">6) ¿Cuanto cobra la inmobiliaria en concepto de honorarios inmobiliarios y cómo se puede pagar? </span></div><div> </div><div><br></div><div>ACTUALMENTE ESTAMOS OFRECIENDO UNA FORMA DE PAGO TRIMESTRAL, al inicio de cada período de contrato, determinado el 5% más IVA sobre los alquileres del trimestre. </div><div> </div><div><br></div><div>De esta forma se disminuyen los gastos iniciales y se reparten en 4 periodos (en el caso de un contrato a 12 meses) </div><div> </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">7) ¿Cómo se determina el IMPUESTO DE SELLOS? </span></div><div> </div><div><br></div><div>El mecanismo para la determinación de la base imponible para el impuesto de sellos en contratos indexados está previsto en la Resolución API 33/2024. </div><div> </div><div><br></div><div>Los montos resultantes varían según los códigos que establece para cada contrato la ley impositiva de la Provincia de Santa Fe. Para el caso de destinos habitacionales con codeudores se calcula el uno por mil del valor del contrato más las copias. </div><div> </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">8) ¿Qué erogaciones debo considerar para el primer mes de contrato? </span></div><div> </div><div><br></div><div>El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios. </div><div> </div><div><br></div><div>Honorarios Inmobiliarios y el Impuesto de Sellos. </div><div> </div><div><br></div><div>Depósito de garantia. </div><div> </div><div><br></div><div> </div><div><br></div><div> </div><div><br></div><div> </div><div><br></div><div> </div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Puede solicitar un presupuesto detallado donde podrá identificar todos estos importes. </span></div><div><span style="font-weight: bold;"> </span></div><div><span style="font-weight: bold;"><br></span></div><div><span style="font-weight: bold;">Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.</span></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><div><br></div><br>

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