ESTUDIO e SRL - Departamento en Alquiler en Guadalupe - En esquina, planta Baja con entrada independiente, jardín al frente y cochera. Apto Profesional
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En esquina, planta Baja con entrada independiente, jardín al frente y cochera. Apto Profesional
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Detalles de la Propiedad
Dirección
En esquina, planta Baja con entrada independiente, jardín al frente y cochera. Apto Profesional
Barrio
Guadalupe
Total construido
75 m²
Dormitorios
2
Cocheras
2
Armarios Empotrados
Si
Ventanas doble acristalamiento
Si
Expensas
2000
(REF. EBU4935 AP1029493)
INFORMACIÓN BÁSICA
  • Ambientes : 3
  • Dormitorios : 2
  • Baños : 1
  • Cocheras : 2
  • Zonificación : U3
  • Condición: Excelente
  • Antigüedad : 7 Años
  • Situación: Habitada
  • Expensas: $ 2000
  • Orientación: Noreste
  • Disposición: Frente
SUPERFICIES
  • Cubierta: 56.76 m²
  • Descubierta: 63.08 m²
  • Superficie Total: 75.69 m²
DESCRIPCIÓN

PLANTA BAJA en esquina, con entrada independiente, jardín al frente y cochera fija pleno barrio Guadalupe a una cuadra de la Costanera.
El edificio tiene bajas expensas y cuenta con servicio de alarma sobre los ingresos e iluminación automática.

La unidad cuenta con estar comedor grande con calefactor tiro balanceado instalado, puertas y ventanales de piso a techo, Cocina independiente con bajo mesada, mesada de granito con bacha doble de acero Johnson, alacenas con frente de vidrio, cocina, calefón y campana extractora, Lavadero con mueble bajo mesada, mesada de granito con bacha para lavadero de acero Johnson , Baño completo con bañera y espejo, DOS DORMITORIOS con placares que tienen divisorios interiores y frente dos dos hojas corredizas (una hoja de espejo).
Las aberturas son de aluminio color con DVH (Doble Vidriado Hermético) y mosquiteras, tienen rejas de seguridad, pisos y revestimientos cerámicos de primera calidad, cielorrasos y paredes en yeso pintadas en tonos claros, preinstalación para aires acondicionados en estar y dormitorios, bomba presurizadora de agua, griferías monocomando, etc.
El edificio cuenta con alarma sobre las rejas de ingreso.

APTO PROFESIONAL. Con opción de conformar RECEPCIÓN, SALA DE ESPERA Y DOS CONSULTORIOS / OFICINAS.

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PREGUNTAS FRECUENTES – REQUISITOS PARA ALQUILAR:
1) ¿Por cuánto tiempo se hace el contrato?
El contrato se hace por 36 meses.
2) ¿Cuál es el precio del alquiler?
El precio está publicado, ver en el aviso.
3) ¿El precio es final o hay que adicionar expensas y servicios?
Al precio mensual publicado en el aviso debe adicionarse expensas comunes que liquida el consorcio y los servicios de la unidad que se liquidan mensualmente y son Aguas, Tasa Municipal y Gas Natural. Se puede descargar una planilla con detalle de expensas y servicios de la unidad de los últimos 12 meses, también te la podemos mandar por mail.
4) ¿Qué otro servicio mensual debo tener en cuenta?
Los que contrate para la unidad por ejemplo luz eléctrica, internet, cable, etc.
5) ¿Qué debo presentar para poder alquilar?
Lo más rápido y más barato para el inquilino son dos recibos de sueldo de empleados públicos. Se busca que el 20% de la suma de ambos cubra el canon locativo.
DNI del inquilino, codeudores y cónyuges.
Una garantía propietaria. (no porque se tome en garantía sino para demostrar patrimonio de los codeudores).
Abonar un depósito de garantía equivalente a u$d 200.
Otras opciones y aclaraciones pueden consultarse en nuestra web.
6) ¿Cuáles son los gastos de ingreso o gastos iniciales?
El primer mes de alquiler por adelantado + expensas y servicios.
Honorarios inmobiliarios que son el 5% del valor del contrato más IVA y se pueden pagar hasta en 3 cuotas sin interés, junto a los alquileres del mes 1, 2 y 3.
El impuesto de sellos, según ley impositiva provincial.
Toda esta información la podemos enviar por mail luego de que registre su consulta.

EBU4935 AP1029493

DESCRIPCIÓN DEL EMPRENDIMIENTO

UBICACIÓN
El proyecto de viviendas colectivas debía resolverse en un lote ubicado en la intersección de las calles Cardenal Fasolino esquina Riobamba, Barrio Guadalupe de la ciudad de Santa Fe.
Barrio Guadalupe se caracteriza urbanísticamente, por sus construcciones de baja altura y retiradas la línea de vereda, que generan superficies libres y abiertas que se complementan. Cuenta el barrio con todos los servicios y con infraestructura óptima para el desarrollo de actividades residenciales, comerciales y estudiantiles. Esta última muy fuerte por la cercanía de dos universidades, y que hacen del sector un lugar ideal para el desarrollo inmobiliario.
PROGRAMA
El programa plantea la resolución de un edificio de escala media de trece departamentos de uno y dos dormitorios dispuestos en tres niveles, y nueve unidades de cocheras.
MEMORIA
El conjunto de vivienda colectiva partió de la premisa de lograr una construcción que respete la escala del barrio sin afectar su fisonomía. Morfológicamente el proyecto se compone de un prisma blanco que contiene todas las viviendas y un volumen de hormigón que sale elevado desarrollando los balcones y la terraza y generando una galería en planta baja de aproximadamente 90 m2, que durante el día se jerarquiza como espacio común y durante la noche cumple su función de estacionamiento de vehículos. El núcleo de circulación es interno y luminoso, dado que balconea a un patio interno que en planta baja se vincula con la galería de ingreso. La fachada a nivel de planta baja, se materializó con carpintería metálica haciendo una continuidad del plano de fachada y resolviendo de este modo la situación en esquina.
El edificio está correctamente orientado hacia el Noreste, dada la ubicación del lote, condición que garantiza buen asoleamiento, ventilación y visuales. La construcción es tradicional en hormigón y mampostería, con muros dobles y cielorrasos, aislados con lana de vidrio y aberturas de aluminio con doble vidriado hermético, para cumplir y mejorar estándares de habitabilidad. También se proyectó la utilización de poliestireno expandido elastificado bajo contrapisos para disminuir la transmisión de ruidos entre unidades. Las instalaciones se ejecutaron bajo la supervisión de los proveedores quienes al finalizar la obra garantizaron la calidad de la instalación con la emisión de una póliza de garantía por 50 años. En la azotea se desarrolló una terraza verde que se complementa al sistema de retardadores hídricos, que colabora con atenuar el impacto de las lluvias y brinda una calidad espacial extraordinaria a este último nivel donde hay un SUM con asador.
Los materiales y sistemas constructivos empleados garantizan un bajo costo de mantenimiento futuro para el emprendimiento y un ahorro de energía para las unidades que lo componen, logrando los estándares de sustentabilidad proyectados.

SERVICIOS
  • Agua Corriente
  • Cloaca
  • Gas Natural
  • Internet
  • Electricidad
  • Pavimento
  • Telefono
  • Cable
  • Agua Potable
  • Alumbrado publico
  • Red de desagües pluviales
  • Cocheras
AMBIENTES
  • Cocina
  • Comedor
  • Jardín
  • Lavadero
  • Patio
  • Apartamento Independiente
ADICIONALES
  • Apto profesional
  • Carpinteria de Aluminio
  • Doble Acristalamiento
  • Estilo Moderno
  • Preinstalación de A/A
  • Ubicación tranquila
  • Armarios Empotrados
  • Construccion Reciente
  • Mosquitera
  • Rejas de seguridad
  • Ventanas de aluminio
  • Ventanas doble acristalamiento
  • Aislamiento acústico
  • Luminoso
  • Parcela en esquina
  • Lavadero
  • Calefacción individual
  • Calefón
  • Calefacción a gas
  • Picos de Gas
  • Estufas TB
  • Cochera fija
  • Planos conforme a Obra
DETALLES DE LA PROPIEDAD
Dirección
En esquina, planta Baja con entrada independiente, jardín al frente y cochera. Apto Profesional
Barrio
Guadalupe
Total construido
75 m²
Dormitorios
2
Cocheras
2
Armarios Empotrados
Si
Ventanas doble acristalamiento
Si
Expensas
2000
(REF. EBU4935 AP1029493)
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Más información sobre : Consorcio Fasolino
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